Co dzieje się na budowach mieszkań?
Z filmu zamieszczonego na tej stronie dowiesz się, kto w 2025 roku ostro ruszył z budową nowych mieszkań, a kto mocno nacisnął na hamulec. Wyjaśniamy, dlaczego tak się stało i jaki wpływ ten zastój może mieć na ceny mieszkań za rok lub dwa.
W pierwszych pięciu miesiącach 2025 roku odnotowano spadek liczby rozpoczynanych budów oraz wydawanych pozwoleń na budowę mieszkań przeznaczonych na sprzedaż i wynajem. W tym samym czasie budownictwo indywidualne notuje niewielki wzrost. Zwróć też uwagę na „imponujący” – bo niemal 2,5-krotny – wzrost liczby pozwoleń dla budownictwa komunalnego. Gdy jednak spojrzysz na dane względne, łatwo zauważysz, że udział tej formy budownictwa wciąż pozostaje marginalny. W filmie wyjaśniamy, kiedy i dlaczego może się to zmienić.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń (sprawdź PROMOCJE)
Umowa deweloperska i rezerwacyjna w praktyce
Udziały różnych form Budownictwa mieszkaniowego
Na poniższym wykresie możesz zobaczyć, jaki udział mają różne formy budownictwa w ogólnej liczbie mieszkań, których budowa rozpoczyna się w danym okresie. Jeśli liczysz na to, że wkrótce zaczną spadać ceny mieszkań dzięki rozwojowi budownictwa społecznego, możesz się rozczarować. W filmie wyjaśniamy, dlaczego tak właśnie będzie.
Przyjrzyj się poniższym wykresom i zwróć uwagę na wyraźne spowolnienie działalności deweloperów. W filmie wyjaśniamy, dlaczego deweloperzy zwalniają z rozpoczynaniem nowych budów i wstrzymują się z uzyskiwaniem pozwoleń na kolejne inwestycje mieszkaniowe. Czy robią to po to, by ceny mieszkań nie spadały – a może wręcz zaczęły rosnąć?
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Jak będzie zmieniać się podaż mieszkań
Na początku 2025 roku mieliśmy dużą podaż mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jednocześnie aktywność kupujących była mniejsza niż kilkanaście miesięcy wcześniej. Te dwa czynniki sprawiły, że ceny mieszkań się ustabilizowały – nie obserwujemy ani gwałtownych wzrostów, ani wyraźnych spadków.
Z poniższego wykresu łatwo odczytać, że rok 2024 był dla deweloperów niemal rekordowy pod względem liczby rozpoczynanych budów nowych mieszkań. W filmie omawiamy, jak deweloperzy zareagowali, gdy zorientowali się, że wszyscy ruszyli z budowami, oraz jaki wpływ może to mieć na ceny mieszkań w najbliższej przyszłości.
Na ceny mieszkań wpływa nie tylko liczba mieszkań w budowie. Przyglądając się statystykom rozpoczętych inwestycji, warto pamiętać, że sytuacja na budowach to tylko jeden – choć bardzo istotny – z wielu czynników.
Na popyt mieszkaniowy wpływają również: pogarszająca się demografia, migracje wewnętrzne i imigracja do Polski, poziom stóp procentowych, dostępność kredytów, a także wysokość wynagrodzeń i ich relacja do inflacji. Wszystkie te elementy razem decydują o tym, jak kształtują się ceny mieszkań.