NBP publikuje dane o rynku nieruchomości w 17 miastach – to miasta wojewódzkie oraz Gdynia. Statystyki opierają się na ankietach zbieranych w bankach, u deweloperów i pośredników nieruchomości, dlatego nie obejmują absolutnie wszystkich transakcji.
W naszej audycji często posługujemy się przykładem Warszawy – to największy rynek w kraju, dzięki czemu dane są tu najbardziej reprezentatywne i najmniej zaburzane przez pojedyncze zdarzenia. Zazwyczaj dobrze odzwierciedla on sytuację w wielu innych miastach (choć nie zawsze). Szczegółowe informacje znajdziecie w filmie oraz na wykresach przygotowanych specjalnie dla naszych Patronów.
Rynek Nieruchomości - wtórny
Ceny mieszkań ofertowe i transakcyjne w 17 miastach Polski na rynku wtórnym drugim kwartale 2025 - wykres według danych NBP.
Indeks przedstawia ceny transakcyjne jednego metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym dla siedmiu miast Polski na podstawie danych NBP. Wartość 100% przyjęta jest dla roku 2015. Sam wykres omówiony jest w filmie.
Na wykresie przedstawiającym zmianę indeksu ceny 1 m2 mieszkania pogrubionymi liniami zaznaczono te miasta, które obecnie prezentują najwyższy i najniższy poziom zmian.
Porównaj zmiany indeksu ceny jednego metra kwadratowego ze zmianą samej ceny metra kwadratowego mieszkania. Łatwo zauważysz, że miasta najdroższe wcale nie drożały najmocniej.
Dane z NBP są świetne, ale przewagę daje umiejętność przełożenia ich na język klienta. W kursie pośrednika nieruchomości online pokazuję, jak budować narrację ofertową i rozmowy cenowe w oparciu o liczby, a nie „wydaje mi się”.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Rynek Pierwotny
W audycji wyjaśniamy, dlaczego na rynku pierwotnym nie jest niczym niezwykłym sytuacja, w której ceny transakcyjne w danej miejscowości rosną, choć jednocześnie spadają ceny ofertowe. Zwróć też uwagę, że największe wzrosty indeksu cen wcale nie występują na najdroższych rynkach.
Porównanie - pierwotny i wtórny rynek nieruchomości mieszkalnych
Jak widać, w jednej miejscowości i w tym samym czasie rynki nieruchomości — wtórny i pierwotny — mogą iść w przeciwnych kierunkach; dlaczego tak się dzieje, wyjaśniamy w filmie.
O danych NBP o cenach transakcyjnych mieszkań
Narodowy Bank Polski pozyskuje dane o cenach transakcyjnych z ankiet oraz z innych informacji przekazywanych m.in. przez pośredników, deweloperów i banki. Oznacza to, że publikowane zestawienia nie obejmują wszystkich transakcji zawieranych w Polsce. Ponadto NBP zastrzega sobie prawo do wstecznych korekt tych danych (co faktycznie robi).
Notowania badania przeprowadzane są zgodnie z terminarzem:
I kwartał – miesiące grudzień, styczeń, luty,
II kwartał – miesiące marzec, kwiecień, maj,
III kwartał – miesiące czerwiec, lipiec, sierpień,
IV kwartał – miesiące wrzesień, październik, listopad.
Umowy najmu nieruchomości
Sprzedaż na rynku pierwotnym
Umowa przedwstępna