Umowa sprzedaży i przedwstępna umowa sprzedaży nieruchomości. Kurs online.

Zaloguj się na dostęp do zakupionych kursów

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości – kurs online

Umowa przedwstępna nie przenosi własności nieruchomości, ale może wywołać bardzo poważne skutki. Nieprecyzyjne postanowienia, błędnie określone warunki albo niedostosowanie formy umowy do sytuacji stron mogą prowadzić do roszczeń finansowych i długotrwałych sporów.

Ten kurs online pomoże Ci lepiej rozumieć zasady zawierania umów przedwstępnych, rozpoznawać ryzyko oraz zwracać uwagę na zapisy, które mogą mieć istotne znaczenie dla kupującego, sprzedającego i pośrednika.

Najpierw obejrzyj bezpłatną lekcję

Zanim zdecydujesz się na zakup kursu, możesz bezpłatnie obejrzeć pierwszą lekcję:

„Po co zawierana jest umowa przedwstępna? Skutki związane z formą umowy”

Dowiesz się z niej między innymi, kiedy umowa przedwstępna jest potrzebna, jakie znaczenie ma jej forma oraz czym różnią się skutki zwykłej umowy pisemnej od skutków umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

Obejrzyj bezpłatną lekcję

Jeden nieprecyzyjny zapis może zmienić skutki całej transakcji

Umowa przedwstępna nie jest jedynie niewinnym potwierdzeniem wcześniejszych ustaleń. Może powodować powstanie roszczenia o zawarcie umowy przyrzeczonej, odpowiedzialność odszkodowawczą, utratę zadatku, obowiązek zwrotu zadatku w podwójnej wysokości albo konieczność zapłaty kary umownej, jeżeli została skutecznie zastrzeżona.

Wadliwie przygotowana albo niewykonana umowa przedwstępna może doprowadzić do długotrwałych i kosztownych sporów cywilnych. Niekiedy spory te okazują się bardziej złożone niż samo zawarcie umowy sprzedaży.

Pośrednik często uczestniczy w uzgadnianiu warunków transakcji, przekazuje stronom projekt dokumentu albo koordynuje jego podpisanie. Powinien więc rozumieć nie tylko treść poszczególnych zapisów, lecz także ich możliwe konsekwencje.

Nie chodzi o zastępowanie prawnika lub notariusza. Chodzi o umiejętność rozpoznania ryzyka, zadania właściwych pytań i zauważenia problemu, zanim strony podpiszą umowę.

Czego nauczysz się podczas kursu?

W poszczególnych lekcjach wyjaśniamy między innymi:

kiedy warto zawrzeć umowę przedwstępną, a kiedy strony mogą od razu przystąpić do zawarcia umowy sprzedaży;
jakie znaczenie ma zwykła forma pisemna, a jakie forma aktu notarialnego;
kto może zawrzeć umowę przedwstępną i jakie ryzyko wiąże się z pełnomocnictwami;
jak prawidłowo określić nieruchomość oraz pozostałe warunki przyszłej sprzedaży;
jak ustalić termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej;
jak określić sposób oraz termin zapłaty ceny;
jak formułować warunki, od których zależy zawarcie umowy ostatecznej;
czym różnią się zadatek, zaliczka, odstępne i kara umowna;
jakie roszczenia mogą powstać, jeżeli jedna ze stron nie chce wykonać umowy;
kiedy można żądać odszkodowania, a kiedy zawarcia umowy przyrzeczonej;
jakie znaczenie może mieć ujawnienie roszczenia w księdze wieczystej;
jakich błędów unikać podczas przygotowywania i uzgadniania warunków transakcji.

O charakterze dokumentu nie decyduje jego tytuł

Dokument nazwany „protokołem uzgodnień”, „porozumieniem” albo „potwierdzeniem warunków transakcji” może w rzeczywistości stanowić umowę przedwstępną. Znaczenie ma jego treść oraz rzeczywisty zamiar stron, a nie nazwa umieszczona na pierwszej stronie.

Jeżeli strony zobowiązały się do zawarcia oznaczonej umowy i określiły jej istotne postanowienia, samo nazwanie dokumentu protokołem nie pozbawia go skutków prawnych. Z drugiej strony zapisanie wyników negocjacji nie zawsze oznacza zawarcie umowy przedwstępnej, jeżeli strony nie zamierzały jeszcze przyjmować wiążącego zobowiązania.

W kursie pokazujemy, dlaczego trzeba analizować całą treść dokumentu, sposób sformułowania zobowiązań oraz okoliczności, w których został podpisany.

Praktyczne przypadki i orzeczenia sądowe

Kurs nie ogranicza się do omówienia przepisów Kodeksu cywilnego. Poszczególne problemy przedstawiamy na przykładach zaczerpniętych z praktyki obrotu nieruchomościami oraz na podstawie orzeczeń sądowych.

W jednej z lekcji analizujemy błędy w umowie przedwstępnej, których konsekwencje finansowe sięgały milionów. Pokazujemy nie tylko, co zapisano nieprawidłowo, lecz także dlaczego pozornie niewielka nieścisłość doprowadziła do tak poważnego problemu.

Dzięki temu łatwiej zrozumiesz, jak przepisy działają w rzeczywistych transakcjach i na które elementy umowy należy zwracać szczególną uwagę.

Dla kogo przeznaczony jest kurs?

Kurs został przygotowany przede wszystkim dla:

pośredników i agentów nieruchomości;
właścicieli oraz osób zarządzających biurami nieruchomości;
osób rozpoczynających pracę w pośrednictwie;
osób uczestniczących w przygotowywaniu i obsłudze transakcji sprzedaży nieruchomości.

Materiał będzie przydatny zarówno osobom początkującym, jak i doświadczonym pośrednikom, którzy chcą uporządkować wiedzę oraz zweryfikować procedury i dokumenty stosowane w biurze.

Co otrzymujesz w ramach kursu?

lekcje wideo dostępne online;
przykłady rzeczywistych problemów i sporów;
omówienie orzeczeń sądowych;
materiały pisemne i wzory dokumentów;
testy pomagające sprawdzić zdobytą wiedzę;
elektroniczne zaświadczenie zgodnie z zasadami platformy;
dostęp do kursu przez 3 miesiące od dnia zakupu.

Lepiej rozpoznawać ryzyko przed podpisaniem umowy

Problemy związane z umową przedwstępną najczęściej ujawniają się dopiero wtedy, gdy jedna ze stron nie otrzyma kredytu, nie zgromadzi dokumentów, nie zapłaci ceny albo zacznie szukać możliwości wycofania się z transakcji.

Wtedy na poprawienie nieprecyzyjnych postanowień może być już za późno.

Kurs pomoże Ci świadomie uczestniczyć w przygotowaniu transakcji, lepiej rozpoznawać możliwe konsekwencje przyjętych ustaleń oraz wcześniej zauważać kwestie wymagające dodatkowej konsultacji z prawnikiem lub notariuszem.