Budownictwo 2025: deweloperzy hamują, indywidualni przyspieszają

Jeśli chcesz nie tylko czytać o rynku, ale też zdobyć praktyczne umiejętności – zobacz nasze kursy online. Wybrałem dla Ciebie 3 szkolenia, które szczególnie pomogą w pracy agenta i inwestora.

Indywidualni przyspieszają – boom na domy jednorodzinne

W tym samym czasie indywidualni przyspieszają i coraz częściej rozpoczynają budowę własnych domów. W pierwszej połowie 2025 roku liczba inwestycji indywidualnych wzrosła średnio o 1,5–6% w zależności od miesiąca.

Dlaczego inwestorzy indywidualni są aktywniejsi?

• Stabilne ceny materiałów budowlanych 2025 dają przewidywalność kosztów,

• Obniżka stóp procentowych do 5% sprawia, że kredyty hipoteczne stały się bardziej dostępne,

• Prostsze przepisy – możliwość budowy domów do 70 m² na zgłoszenie,

• Elastyczność budżetowa – wielu inwestorów realizuje część prac samodzielnie, ograniczając wzrost kosztów robocizny.

Rynek nieruchomości zmienia się szybko – nie przegap nowych danych. Zapisz się na darmowy newsletter

 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Udziały różnych form Budownictwa mieszkaniowego

Na poniższym wykresie możesz zobaczyć, jaki udział mają różne formy budownictwa w ogólnej liczbie mieszkań, których budowa rozpoczyna się w danym okresie. Jeśli liczysz na to, że wkrótce zaczną spadać ceny mieszkań dzięki rozwojowi budownictwa społecznego, możesz się rozczarować. W filmie wyjaśniamy, dlaczego tak właśnie będzie.

W filmie wyjaśniamy, dlaczego deweloperzy zwalniają z rozpoczynaniem nowych budów i wstrzymują się z uzyskiwaniem pozwoleń na kolejne inwestycje mieszkaniowe. Czy robią to po to, by ceny mieszkań nie spadały – a może wręcz zaczęły rosnąć?

Ceny materiałów budowlanych 2025 – stabilizacja po latach wzrostów

W latach 2021–2022 ceny materiałów budowlanych rosły w zawrotnym tempie. Jednak w 2025 roku sytuacja się ustabilizowała. Dane pokazują średni spadek cen materiałów o około 0,8% rok do roku.

• Izolacje termiczne – potaniały nawet o 5%,

• Cement i wapno – wzrosty umiarkowane, na poziomie 1–2%,

• Drewno i płyty OSB – podrożały o 3–8%.

Dzięki tej stabilizacji wielu inwestorów indywidualnych zdecydowało się rozpocząć budowę własnych domów. To jeden z głównych powodów, dlaczego właśnie w budownictwie indywidualnym 2025 obserwujemy przyspieszenie.

Koszty robocizny 2025 – dlaczego budowa domu jest droższa?

Choć materiały budowlane w 2025 roku ustabilizowały się cenowo, to koszty robocizny 2025 wciąż dynamicznie rosną.

• Wynagrodzenia w sektorze budowlanym zwiększyły się średnio o 8–9% r/r,

• Wskaźnik cen produkcji budowlano-montażowej wzrósł o ponad 3% r/r.

Oznacza to, że koszt budowy domu w 2025 roku nadal idzie w górę, mimo tańszych materiałów. Największym problemem jest deficyt fachowców – rosnące wynagrodzenia ekip budowlanych podnoszą całkowity budżet każdej inwestycji.

Ceny mieszkań 2025 – co dalej?

Rozjazd pomiędzy budownictwem indywidualnym a deweloperskim będzie miał duże znaczenie dla cen mieszkań w 2025 i 2026 roku.

• Krótkoterminowo: wysokie zapasy mieszkań na rynku pierwotnym sprawiają, że ceny w dużych miastach nie rosną gwałtownie.

• Średnioterminowo: ponieważ deweloperzy hamują i rozpoczynają mniej inwestycji, w 2026 roku może pojawić się niedobór nowych lokali. W efekcie ceny mieszkań mogą ponownie zacząć rosnąć.

• Budownictwo indywidualne: nadal będzie zyskiwać na popularności, ale rosnące koszty robocizny i ograniczona dostępność ekip budowlanych będą barierą dla wielu inwestorów.

Podsumowanie – budownictwo 2025 w dwóch prędkościach

Rok 2025 to okres wyraźnego rozjazdu: deweloperzy hamują, ograniczając nowe inwestycje, a indywidualni przyspieszają, budując coraz więcej domów jednorodzinnych. Stabilne ceny materiałów, rosnąca robocizna, zmiany w polityce kredytowej i nowe regulacje sprawiają, że rynek mieszkaniowy w Polsce rozwija się dwutorowo.

To, co dzieje się w budownictwie dziś, będzie miało ogromne znaczenie dla cen mieszkań w Polsce w 2026 roku. Wszystko wskazuje na to, że jeśli deweloperzy nie zwiększą aktywności, ograniczona podaż mieszkań w połączeniu z rosnącym popytem kredytowym ponownie podbije ceny na rynku.