Kiedy pryska bańka cen nieruchomości? Cykle Kuznetsa

Cykle w nieruchomościach

Ekonomiści opracowali wiele teorii na temat cykli gospodarczych. Jedną z nich są cykle Kuznetsa i wiele osób święci wierzy, że wyjaśniają one rynek nieruchomości. Pamiętajmy jednak, że ekonomia to nauka społeczna, a nie matematyka i dlatego gospodarka często wymyka się teorii tym bardziej, jeśli rynek nie jest wolny i podlega zewnętrznemu sterowaniu ręcznemu.

Poniżej zamieszczamy kilka wykresów, których znaczenie dla badania trendu na rynku nieruchomości wytłumaczone jest w filmie.

Simon Kuznets i jego teoria cykli

Simon Kuznets był amerykańskim ekonomistą pochodzenia ukraińskiego, urodzonym w 1901 roku, zmarłym w 1985 roku. W 1971 roku otrzymał Nagrodę Nobla w dziedzinie ekonomii za jego badania dotyczące wzrostu gospodarczego i dochodów. Kuznets jest znany przede wszystkim z dwóch głównych osiągnięć: opracowania koncepcji dochodów narodowych oraz analizy cykli gospodarczych, które noszą jego imię.

Cykle Kuznetsa

Cykle Kuznetsa to średnioterminowe fluktuacje w gospodarce, które trwają zazwyczaj od 15 do 25 lat. Kuznets zidentyfikował te cykle, analizując dane dotyczące wzrostu gospodarczego i dochodów w Stanach Zjednoczonych. Jego teoria zakłada, że gospodarka przechodzi przez fazy ekspansji i kontrakcji, które są wywoływane przez zmiany demograficzne, technologiczne, instytucjonalne i inne strukturalne czynniki.

Kuznets wyróżnił kilka rodzajów cykli:

• Cykle infrastrukturalne: związane z inwestycjami w infrastrukturę, które mają tendencję do generowania długoterminowego wzrostu gospodarczego.
• Cykle budowlane: związane z intensywnością budownictwa mieszkaniowego i komercyjnego.
• Cykle migracyjne: związane z migracjami wewnętrznymi i zewnętrznymi, które wpływają na rynek pracy i struktury demograficzne.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

3 w 1. O obrocie gruntami + 2 lekcje o procedurach podziału i WZ (3 kursy online)

 Potężna zmiana w prawie planowania przestrzennego sprawiła, że niektóre z tereny stracą możliwość zabudowy, ale jednocześnie wprowadziła furtkę, którą pod pewnymi warunkami można wykorzystać do końca 2025 ... Zobacz >>>

372,96 zł
Dodaj do koszyka

Procedura podziału działek budowlanych (krok po kroku) – kurs online

Kurs online przedstawia krok po kroku procedurę podziału działek budowlanych.  Dowiedz się, jakie są ograniczenia i jak uniknąć problemów z obciążeniami. Sprawdź, jak podzielić działkę zgodnie z ... Zobacz >>>

78,59 zł
Dodaj do koszyka

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy – kurs online

Decyzję o warunkach zabudowy musisz uzyskać, jeśli chcesz dostać pozwolenie na budowę lub podzielić działkę, a nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (a dla wielu terenów nie ... Zobacz >>>

78,59 zł
Dodaj do koszyka

Cykle Kuznetsa a rynek nieruchomości

Cykle Kuznetsa mają istotne znaczenie dla rynku nieruchomości, zwłaszcza w kontekście cykli budowlanych. Wzrost gospodarczy i ekspansja infrastrukturalna wpływają na popyt na nieruchomości, co z kolei prowadzi do wzrostu cen i intensywności budowy. Oto, jak cykle Kuznetsa odnoszą się do rynku nieruchomości:

Faza ekspansji

• Wzrost popytu na nieruchomości mieszkalne i komercyjne.
• Wzrost inwestycji w budownictwo i infrastrukturę.
• Rosnące ceny nieruchomości z powodu zwiększonego popytu.
• Wzrost zatrudnienia w sektorze budowlanym.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Faza kontrakcji

• Spadek popytu na nieruchomości z powodu nasycenia rynku lub kryzysów ekonomicznych.
• Spadek inwestycji w budownictwo.
• Spadek cen nieruchomości.
• Zmniejszenie zatrudnienia w sektorze budowlanym.

Na Cykle te mogą również wywierać wpływ polityki rządowe, zmiany demograficzne, zmiany w technologii budowlanej oraz inne czynniki makroekonomiczne.

W skrócie, cykle Kuznetsa są kluczowe dla zrozumienia, jak zmiany w gospodarce wpływają na rynek nieruchomości. Pozwalają one ekonomistom, inwestorom i decydentom na lepsze planowanie i przewidywanie przyszłych trendów na rynku nieruchomości.