Podcasty

Rynek nieruchomości 2026 – poznaj odpowiedzi: Czy warto teraz kupić mieszkanie, czy może lepiej czekać na spadki, a może nadejdą wzrosty ceny mieszkań?

Czy wielka płyta naprawdę oznacza gorszych lokatorów, wysokie czynsze i słaby standard? W tym artykule obalam najpopularniejsze mity o starszych budynkach i pokazuję, na co naprawdę warto patrzeć przy zakupie mieszkania: lokalizację, stan techniczny, koszty utrzymania, fundusz remontowy i wpływ ETS2.

Nowy system rozliczeń Otodom to dobry moment, żeby zadać sobie pytanie, czy portale naprawdę są dziś równie potrzebne każdemu pośrednikowi.

Dane GUS pokazujące strukturę rynku, liczbę rozpoczynanych inwestycji oraz znaczenie budownictwa społecznego. To właśnie te wskaźniki w największym stopniu decydują o przyszłych cenach mieszkań.

Wydarzenia na Bliskim Wschodzie z marca 2026 roku wstrząsnęły globalną gospodarką. Choć konflikt toczy się tysiące kilometrów od naszych granic, jego skutki uderzają bezpośrednio w polskie inwestycje, ceny materiałów budowlanych i turystykę premium. Czy to koniec „ery arabskiego turysty” w Zakopanem? Czy kapitał z Dubaju ucieknie do Warszawy? Tomasz Lebiedź: Sytuacja w regionie Zatoki Perskiej…

Jaki jest potencjał lokalnych rynków nieruchomości? I czy wiesz, że liczba transakcji sprzedaży mieszkań nie musi być proporcjonalna do liczby ludności danego miasta? Dla przykładu: w Warszawie było 48 razy więcej transakcji niż w Opolu, a przecież – według oficjalnych danych – w Warszawie mieszka nieco mniej niż 15 razy więcej osób niż w Opolu….

Prosta checklista dla Twojego miasta Dostałem to pytanie kilkanaście razy w jeden dzień. Serio. Na wyjeździe narciarskim zaczepiali mnie znajomi i znajomi znajomych: „Czy w 2026 warto kupić mieszkanie, czy lepiej jeszcze poczekać?” „A inwestycyjnie?” „A może kupić coś dziecku, zanim będzie jeszcze drożej?” ✅ Darmowa checklista (PDF) do pobrania na dole artykułu Przygotowałem 1-stronicową…

RCN bez opłat od 13 lutego 2026 – co to realnie zmienia w pracy pośrednika? Od 13 lutego 2026 r. dane z RCN – Rejestru Cen Nieruchomości mają być udostępniane bez opłat. Dla pośredników to na pierwszy rzut oka bardzo dobra wiadomość: łatwiejszy dostęp do cen transakcyjnych, czyli do tego, na czym rynek faktycznie się…

Wielka płyta kontra modne osiedle – kto naprawdę zarabia? Nowe czy stare mieszkanie? To jedno z najczęstszych pytań przy inwestowaniu w nieruchomości i właśnie na nie odpowiadamy, analizując realne ceny transakcyjne. Czy nowe, reklamowane osiedla naprawdę są lepszą inwestycją niż stare bloki w centrum miasta? A może po latach to lokalizacja, a nie standard budynku,…

Kredyty hipoteczne – bogaci biorą kilka Rynek nieruchomości w Polsce zmienia się w sposób, którego nie widać gołym okiem. Rekordowe kredyty mieszkaniowe, dynamiczne zadłużenie konsumpcyjne i rosnące różnice między grupami społecznymi tworzą nowy podział Polaków na „posiadaczy” i „walczących o przetrwanie”. Tomasz Lebiedź o tym jak sytuacja w kredytach mieszkaniowych wpływa na rynek nieruchomości. …

Czy najnowsze dane NBP zaskakują? NBP opublikował najnowsze dane o cenach transakcyjnych mieszkań i pokazują one bardzo wyraźne rozwarstwienie polskiego rynku. W jednych miastach ceny rosną nawet o +7%, podczas gdy w innych spadają o –5%. Tomasz Lebiedź omawia szczegółowo dane NBP, pokazuje różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym oraz analizuje, co to oznacza dla…

Jak będą zmieniać się ceny mieszkań w Polsce w kolejnych latach? Wyjaśniamy, dlaczego długoterminowe prognozy cen nieruchomości (np. 10-letnie) zwykle nie mają sensu i jak bardzo mogą wprowadzać w błąd. Na przykładzie konkretnej prognozy opublikowanej przez popularny portal nieruchomościowy pokazujemy, w których miejscach modele tego typu najczęściej się potykają. Tomasz Lebiedź i Bartłomiej Głuchowski omawiają…

Zastój na budowach deweloperskich staje się faktem Zastój na budowach staje się faktem. Liczba rozpoczętych mieszkań spada, a deweloperzy ograniczają nowe inwestycje. Co to oznacza dla rynku nieruchomości i przyszłych cen mieszkań? Czy czeka nas dalszy wzrost cen, czy wręcz przeciwnie – zatrzymanie rynku? Tomasz Lebiedź analizuje najnowsze dane GUS, budownictwo mieszkaniowe, liczbę pozwoleń i…

Co stanie się z cenami mieszkań i działek? GUS opublikował nową symulację demograficzną, z której wynika, że populacja Polski będzie spadać dużo szybciej, niż zakładano jeszcze w 2023 roku. Według najnowszej prognozy liczba mieszkańców może spaść aż do 28,4 miliona. To dramatyczna zmiana w stosunku do poprzednich danych – i konsekwencje dla rynku nieruchomości mogą…

Co tak naprawdę oznaczają oferty ECO i SMART od deweloperów? czy to tylko chwyt marketingowy, czy realne udogodnienia wpływające na ceny nieruchomości. Dowiedz się, na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym, a także czy inwestowanie w mieszkania może być opłacalne. Dowiesz się: ✅ Ile dopłacasz za pakiet „smart home” i co faktycznie…

Po kilku latach dynamicznych wzrostów na polskim rynku nieruchomości mieszkalnych nastąpił okres stabilizacji. Jakie niesie to konsekwencje dla uczestników rynku? Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki Co może czekać nas w najbliższej przyszłości na rynku nieruchomości mieszkalnych?  Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Prognozy rynku a spadająca dzietność w Polsce Czy ceny nieruchomości w Polsce naprawdę podwajają się co 10 lat? Tak twierdzi jeden z portali nieruchomościowych, ale czy ta prognoza ma sens? W tym odcinku analizuję prognozy rynku mieszkaniowego i zastanawiam się, jak realnie na ceny wpływa demografia, inflacja oraz sytuacja gospodarcza. Tomasz Lebiedź porusza także temat…

Czy żyjemy lepiej? Polacy coraz ostrożniej patrzą na swoją przyszłość finansową, bezrobocie w Polsce rośnie, budownictwo hamuje, a jednocześnie liczba cudzoziemców pracujących w naszym kraju osiąga rekordowe poziomy. Co te dane GUS oznaczają dla gospodarki i rynku nieruchomości? Tomasz Lebiedź omawia najnowsze wskaźniki koniunktury gospodarczej, nastroje konsumentów oraz trendy na rynku pracy. Dlaczego rośnie liczba…

Mało budów, kredyt hipoteczny coraz łatwiejszy! Co czeka ceny mieszkań w 2026 roku? Pod koniec 2025 mamy coraz mniej nowych budów mieszkaniowych, a jednocześnie rośnie zdolność kredytowa Polaków. Czy to oznacza, że w 2026 mieszkania będą droższe, czy wręcz przeciwnie – nastąpi spowolnienie rynku? Tomasz Lebiedź w tym odcinku przygląda się najnowszym danym o budownictwie,…

Czas na refinansowanie? Stała czy zmienna stopa? Co słychać w świecie kredytów mieszkaniowych? W tym odcinku zobaczysz wywiad z ekspertem kredytowym o tym, czy warto teraz refinansować kredyt hipoteczny i jakie jest oprocentowanie kredytu w polskich bankach. Sprawdzimy, czy Polacy rzucili się na kredyty hipoteczne, czy może jednak sytuacja w Polsce nie zachęca do inwestowania.

Osiem czynników kształtujących rynek nieruchomości W tym filmie zapalamy zielone, pomarańczowe lub czerwone światło dla każdego czynnika wpływającego na rynek nieruchomości, a jego znaczenie oceniamy w horyzoncie czasu, w jakim oddziałuje na ceny mieszkań. Tomasz Lebiedź wyjaśnia dlaczego niektóre czynniki mogą mieć wpływ pozytywny lub negatywny na lokalny rynek nieruchomości.  Zapraszamy na nasz kanał…

Liczba ofert a czynsze i ceny mieszkań Na rynku wtórnym ubywa ofert sprzedaży i wynajmu mieszkań. Co to oznacza dla kupujących, sprzedających i inwestorów? Czynsze rosną wolniej niż inflacja? Tomasz Lebiedź i Bartłomiej Głuchowski omawiają jakie konsekwencje dla cen nieruchomości może mieć spadek liczby dostępnych mieszkań i czego możemy spodziewać się w najbliższym czasie.  Zapraszamy…

  Skąd pochodzą dane i co mówią o rynku? Ceny mieszkań to temat, który elektryzuje zarówno osoby kupujące własne M, jak i inwestorów czy analityków rynku. Jednym z głównych źródeł informacji o sytuacji mieszkaniowej w Polsce są raporty Narodowego Banku Polskiego. Warto jednak wiedzieć, że dane publikowane przez NBP mogą być korygowane wstecz – nawet…