Na blogu zobaczysz wspomnienia, opinie, podcasty…
Najnowsze dane NBP za II kwartał 2026 roku pokazują stagnację cen transakcyjnych w największych miastach, rosnącą różnicę między cenami ofertowymi i transakcyjnymi oraz coraz większe rozbieżności pomiędzy lokalnymi rynkami. Jednocześnie NBP mocno skorygował wstecz dane o cenach transakcyjnych na rynku wtórnym po rozszerzeniu bazy BaRN o dodatkowe źródła, w tym Rejestr Cen Nieruchomości. Tomasz Lebiedź:…
Wakacje 2026 przyniosły nietypowe ożywienie na rynku mieszkań. Sprawdź, które dane pokażą, czy ceny mieszkań rzeczywiście zaczną rosnąć.
Dane GUS pokazują, że nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane stanowią ponad połowę liczby transakcji na polskim rynku. Mimo to wielu pośredników koncentruje się niemal wyłącznie na mieszkaniach. Problemem może być nie brak klientów, lecz brak wiedzy potrzebnej do bezpiecznego obrotu domami, działkami i gruntami.
W tym filmie analizuję dane Eurostatu, które pokazują szokujący, 126-procentowy wzrost nominalnych cen mieszkań w Polsce od 2015 roku. Czy to oznacza, że każdy zarobił fortunę? Niekoniecznie. Tomasz Lebiedź: Najważniejsze pytanie nie brzmi więc: „Czy nieruchomości zawsze drożeją?”, lecz: Czy mieszkanie kupowane dzisiaj, po obecnej cenie i przy obecnych kosztach, będzie lepszą inwestycją niż inne…
Czy mieszkanie na wynajem kupione na kredyt naprawdę „samo się spłaca”? To jedno z najczęściej powtarzanych haseł na rynku nieruchomości, ale też jedno z najbardziej niebezpiecznych uproszczeń.
Czy ceny mieszkań w Polsce będą dalej rosły, czy rynek czeka ochłodzenie? Warto spojrzeć nie na emocje, ale na dane: inflację, wynagrodzenia, bezrobocie, migrację zarobkową i nowe budowy.
Przez lata mieszkania wydawały się niemal pewną inwestycją. Teraz coraz wyraźniej widać, że złota dekada łatwych wzrostów dobiegła końca. Nie oznacza to prostego krachu, lecz początek selekcji lokalizacji, budynków i miast.
Najemca nie płaci czynszu, niszczy lokal albo nie chce się wyprowadzić? Właściciel nie może działać siłowo. Sprawdź, jak wygląda legalna procedura wypowiedzenia umowy najmu i odzyskania mieszkania.
Jak zostać agentem nieruchomości w Polsce? Wyjaśniamy, czy potrzebna jest licencja, jakie umiejętności są ważne, od czego zacząć i jakie kursy mogą pomóc w wejściu do zawodu.
Czy warto inwestować w nieruchomości w małych miastach? Analiza rynków takich jak Giżycko, Mikołajki, Suwałki, Iława, Ostróda, Augustów i Gołdap. Sprawdź, gdzie jest stabilny popyt, a gdzie rynek napędza turystyka i kapitał z dużych miast.
Rynek nieruchomości 2026 – poznaj odpowiedzi: Czy warto teraz kupić mieszkanie, czy może lepiej czekać na spadki, a może nadejdą wzrosty ceny mieszkań?
Czy warto kupić mieszkanie w małym mieście? W tym case study pokazujemy Żyrardów, realne ceny transakcyjne mieszkań i lokalny rynek nieruchomości poza największymi aglomeracjami.
Kupno mieszkania w starej kamienicy może być świetną decyzją, ale czasem kryje techniczne pułapki. Jedną z nich jest ocieplenie ścian od środka. Wyjaśniamy, dlaczego źle wykonana izolacja może prowadzić do zawilgocenia muru, pleśni, grzyba, utraty powierzchni mieszkania i wyższych rachunków za ogrzewanie.
Dlaczego chcą tu mieszkać? Saska Kępa to część Warszawy położona bardzo blisko centrum, ale jednocześnie wyglądem przypomina małe miasteczko.
Zgodnie z projektem tej ustawy wartość nieruchomości ma być obliczona na jeden z dwóch sposobów w oparciu o jakiś wskaźniki i zupełnie nie musi odpowiadać jej rzeczywistej wartości.
A ile wyniesie podatek? W filmie pokazujemy to na przykładzie mieszkania 50 m² w Warszawie.
Czy prestiżowy adres naprawdę oznacza lepsze życie, czy może centrum jest dziś lepsze dla najmu krótkoterminowego i inwestorów niż do codziennego mieszkania.
Kupujesz mieszkanie w bloku deweloperskim? Za kilka lat problemem może być nie wygląd, lecz remont instalacji Dziś wiele osób kupuje mieszkania w budynkach deweloperskich z przekonaniem, że wybiera lokal nowy, estetyczny i wygodny. Takie mieszkania dobrze się sprzedają, dobrze wyglądają na zdjęciach, łatwo je wynająć, a pośrednicy i kupujący zwykle traktują je jako bezpieczniejszy wybór…
Zimne telefony w nieruchomościach to jedna z najtrudniejszych części pracy pośrednika. W tym materiale pokazujemy, dlaczego wielu agentów ich nie lubi, co decyduje o skuteczności rozmów i jak prowadzić je spokojnie, rozsądnie oraz bez nachalności.
Czy wielka płyta naprawdę oznacza gorszych lokatorów, wysokie czynsze i słaby standard? W tym artykule obalam najpopularniejsze mity o starszych budynkach i pokazuję, na co naprawdę warto patrzeć przy zakupie mieszkania: lokalizację, stan techniczny, koszty utrzymania, fundusz remontowy i wpływ ETS2.
Nowy system rozliczeń Otodom to dobry moment, żeby zadać sobie pytanie, czy portale naprawdę są dziś równie potrzebne każdemu pośrednikowi.
Rząd planuje kolejne przesunięcie terminu dotyczącego warunków zabudowy. Co oznacza kolejne przesunięcie dla rynku działek?
Quoad usum Podział nieruchomości do korzystania NIE musi odpowiadać podziałowi wynikającemu z proporcji udziału we współwłasności w nieruchomości, ale jednocześnie jest bardzo częsty. Co załatwia taki podział i jakie problemy rodzi. Jak wygląda sprzedaż, dziedziczenie lub odpłatność za te nieformalne udziały w nieruchomości. Jak kupujący nieruchomość może dowiedzieć się lub sprawdzić, czy zapewnienia sprzedającego na…
Dane GUS pokazujące strukturę rynku, liczbę rozpoczynanych inwestycji oraz znaczenie budownictwa społecznego. To właśnie te wskaźniki w największym stopniu decydują o przyszłych cenach mieszkań.
Wydarzenia na Bliskim Wschodzie z marca 2026 roku wstrząsnęły globalną gospodarką. Choć konflikt toczy się tysiące kilometrów od naszych granic, jego skutki uderzają bezpośrednio w polskie inwestycje, ceny materiałów budowlanych i turystykę premium. Czy to koniec „ery arabskiego turysty” w Zakopanem? Czy kapitał z Dubaju ucieknie do Warszawy? Tomasz Lebiedź: Sytuacja w regionie Zatoki Perskiej…
Analiza artykułu Wirtualna Polska opublikowała artykuł sugerujący, że na rynku mieszkań dzieje się coś „nietypowego”, bo „mieszkania znikają z ogłoszeń”. Sensacja 2026? Tylko że kiedy odłożymy nagłówek na bok i spojrzymy w liczby, to ta sensacja zaczyna się robić dużo mniej przekonująca. Tomasz Lebiedź wyjaśnia dlaczego wnioski wyciągnięte przez dziennikarkę mogą być błędne. Zobacz biogramy…
Analizujemy najnowsze dane z raportu Narodowego Banku Polskiego. Przyglądamy się zmianom kwartalnym w miastach wojewódzkich.
W 2026 temat kredytów mieszkaniowych może wyglądać inaczej niż w ostatnich latach. Poruszamy praktyczny dylemat, z którym mierzy się dziś większość kredytobiorców: oprocentowanie zmienne czy stałe (okresowo stałe) – kiedy ludzie są ostrożni, jak banki podchodzą do ofert i co w praktyce wpływa na decyzję o refinansowaniu. Tomasz Lebiedź w wywiadzie z Krzysztofem Bontalem rozmawiają…
Ta historia wydarzyła się naprawdę. Pokazuje, jak w praktyce wygląda sprzedaż dużej działki deweloperskiej, gdy nieruchomość ma wielu współwłaścicieli. To również mocny przykład ryzyk, które pojawiają się wtedy, gdy ktoś wpada na pomysł handlu udziałami w nieruchomości („flipowanie udziałami”) z założeniem, że „jakoś się dogada”. 24 współwłaścicieli jednej działki – nie może być łatwo…
Jaki jest potencjał lokalnych rynków nieruchomości? I czy wiesz, że liczba transakcji sprzedaży mieszkań nie musi być proporcjonalna do liczby ludności danego miasta? Dla przykładu: w Warszawie było 48 razy więcej transakcji niż w Opolu, a przecież – według oficjalnych danych – w Warszawie mieszka nieco mniej niż 15 razy więcej osób niż w Opolu….
Niepewności w obrocie nieruchomościami (część 1) Dlaczego polski system Obrotu Nieruchomościami nie zawsze jest bezpieczny. Dlaczego zła jest dychotomia systemu wieczystoksięgowego. Jak skutecznie odwołać pełnomocnictwo i jak udowodnić, że zostało ono odwołane. Tomasz Lebiedź i profesor dr hab., radca prawny, wieloletni notariusz Ryszard Strzelczyk rozmawiają o skomplikowanym polskim prawie Obrotu Nieruchomościami. Tu znajdziesz profile rozmówców.
Prosta checklista dla Twojego miasta Dostałem to pytanie kilkanaście razy w jeden dzień. Serio. Na wyjeździe narciarskim zaczepiali mnie znajomi i znajomi znajomych: „Czy w 2026 warto kupić mieszkanie, czy lepiej jeszcze poczekać?” „A inwestycyjnie?” „A może kupić coś dziecku, zanim będzie jeszcze drożej?” ✅ Darmowa checklista (PDF) do pobrania na dole artykułu Przygotowałem 1-stronicową…
Umowa zlecenia a obrót nieruchomościami Ustawa dość słabo reguluje umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Ale czy osoby zajmujące się obrotem nieruchomościami skazane są tylko na ten rodzaj umowy? Przecież od lat istnieje regulowana kodeksem cywilnym umowa zlecenia. Czy można zastosować ją w obrocie nieruchomościami? Posłuchaj rozmowy z ekspertem. Tomasz Lebiedź rozmawia ze Zbigniewem Kubińskim…
Trzy prawdziwe historie z prezentacji nieruchomości: sąsiadka, sprzedający i agent. Zobacz, co psuje sprzedaż i poznaj checklistę, jak uniknąć błędów.
Wywiad z Prezesem branżowego stowarzyszenia W Polsce trwają prace nad regulacją najmu krótkoterminowego (Airbnb/Booking). Co kryje się w projektach ustaw i dlaczego mamy aż dwa projekty ustaw regulujących ten temat? Ten materiał jest dla Ciebie, jeśli: masz mieszkanie i rozważasz najem krótkoterminowy albo już go prowadzisz, jesteś inwestorem i chcesz zrozumieć ryzyko regulacyjne, jesteś pośrednikiem/agentem…
Grudniowe zaskoczenie w budownictwie mieszkaniowym 2025: pozwolenia, starty i możliwe skutki dla rynku Poniżej znajdziesz krótkie podsumowanie danych GUS o budownictwie mieszkaniowym w 2025 roku (01–12.2025) oraz zestaw 10 wykresów, które pokazują różnice między segmentami rynku: deweloperskim (na sprzedaż lub wynajem), indywidualnym oraz pozostałymi formami (m.in. komunalne, społeczne czynszowe, spółdzielcze, zakładowe). Pełne wnioski – zwłaszcza…
Tomasz Lebiedź opowiada prawdziwą historię z rynku: dom robił świetne wrażenie, na oglądaniu było „wow”, a mimo to po 2–3 dniach część osób nagle się wycofywała. Powód okazał się zaskakująco prosty — jeden detal, który wielu kupujących zauważa dopiero przy drugiej wizycie (często wtedy, gdy pokazują dom rodzinie lub znajomym). Bywa tak, że jako…
RCN bez opłat od 13 lutego 2026 – co to realnie zmienia w pracy pośrednika? Od 13 lutego 2026 r. dane z RCN – Rejestru Cen Nieruchomości mają być udostępniane bez opłat. Dla pośredników to na pierwszy rzut oka bardzo dobra wiadomość: łatwiejszy dostęp do cen transakcyjnych, czyli do tego, na czym rynek faktycznie się…
Jak sprzedać mieszkanie w 2026: obniżać cenę mieszkania co tydzień czy raz, a konkretnie? Sprzedajesz mieszkanie i jest cisza? Brak telefonów, mało prezentacji, a ogłoszenie wisi tygodniami? W większości przypadków problemem nie jest „zły rynek”, tylko taktyka ceny oraz sposób, w jaki oferta jest odbierana przez kupujących (i algorytmy portali). W tym materiale pokazuję praktyczną…
Lęk przed stratą powoduje naprawdę duże straty Dlaczego mieszkania nie sprzedają się w czasie zastoju lub spadków i jak bardzo decyzja o cenie ofertowej potrafi zniszczyć wynik sprzedaży. Poznaj najczęstsze błędy: zbyt wysoka cena na start, zbyt powolne obniżanie, “trzymanie się swojej kwoty” mimo sygnałów z rynku oraz mechanizm wyimaginowanych strat, który blokuje rozsądne decyzje.
Nadmierne inwestowanie może niszczyć Rynek Czy popyt inwestycyjny na mieszkania naprawdę podbija ceny i wpływa na to, ile mieszkań się buduje? W tym odcinku pokazujemy mechanizm, który często prowadzi od „mieszkania jako lokaty kapitału” do bańki, a potem do bolesnej korekty lub krachu na rynku nieruchomości. Tomasz Lebiedź o tym jak inwestorzy wpływają na podaż…
Jaki będzie trend na rynku mieszkań w 2026 W 2026 roku rynek mieszkań w Polsce może zachowywać się „nierówno” – w jednych miastach i segmentach ceny będą się stabilizować, w innych presja popytowa może wrócić szybciej, a gdzie indziej kupujący znów dostaną mocniejszą pozycję negocjacyjną. Dlatego zamiast jednej prostej prognozy przedstawiamy analizę opartą na danych…
Dane GUS za styczeń–listopad 2025 pokazują paradoks rynku mieszkaniowego: oddania mieszkań rosną, ale deweloperzy mocno ograniczają pozwolenia i rozpoczęcia budów. To może zbudować lukę podaży w perspektywie 12–24 miesięcy. W artykule znajdziesz konkretne liczby, trzy scenariusze (bazowy, popytowy, recesyjny) na rynku nieruchomości w 2026 oraz checklistę sygnałów, które mówią, który scenariusz zaczyna dominować. Budownictwo mieszkaniowe…
Wielka płyta kontra modne osiedle – kto naprawdę zarabia? Nowe czy stare mieszkanie? To jedno z najczęstszych pytań przy inwestowaniu w nieruchomości i właśnie na nie odpowiadamy, analizując realne ceny transakcyjne. Czy nowe, reklamowane osiedla naprawdę są lepszą inwestycją niż stare bloki w centrum miasta? A może po latach to lokalizacja, a nie standard budynku,…
Służebności przesyłu Wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 dotyczący służebności przesyłu może mieć ogromne znaczenie dla właścicieli nieruchomości, przez które przebiegają linie energetyczne, rurociągi lub inne urządzenia infrastrukturalne. Art. 292 w związku z art. 285 § 1 i 2 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz. U. z 2025 r….
Zmieńmy prawo ochrony lokatorów! W tym filmie analizujemy, dlaczego tak wielu lokatorów zalega z płatnościami czynszu, co stanowi kwotę 8,6 miliarda złotych według raportu GUS z 2024 roku. Zastanawiamy się, gdzie trafiają te pieniądze i jakie to ma skutki dla całego rynku mieszkaniowego w Polsce. W tej audycji Tomasz Lebiedź wyjaśnia dlaczego zmiana prawa mogłaby…
Kredyty hipoteczne – bogaci biorą kilka Rynek nieruchomości w Polsce zmienia się w sposób, którego nie widać gołym okiem. Rekordowe kredyty mieszkaniowe, dynamiczne zadłużenie konsumpcyjne i rosnące różnice między grupami społecznymi tworzą nowy podział Polaków na „posiadaczy” i „walczących o przetrwanie”. Tomasz Lebiedź o tym jak sytuacja w kredytach mieszkaniowych wpływa na rynek nieruchomości. …
Czy najnowsze dane NBP zaskakują? NBP opublikował najnowsze dane o cenach transakcyjnych mieszkań i pokazują one bardzo wyraźne rozwarstwienie polskiego rynku. W jednych miastach ceny rosną nawet o +7%, podczas gdy w innych spadają o –5%. Tomasz Lebiedź omawia szczegółowo dane NBP, pokazuje różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym oraz analizuje, co to oznacza dla…
Jak będą zmieniać się ceny mieszkań w Polsce w kolejnych latach? Wyjaśniamy, dlaczego długoterminowe prognozy cen nieruchomości (np. 10-letnie) zwykle nie mają sensu i jak bardzo mogą wprowadzać w błąd. Na przykładzie konkretnej prognozy opublikowanej przez popularny portal nieruchomościowy pokazujemy, w których miejscach modele tego typu najczęściej się potykają. Tomasz Lebiedź i Bartłomiej Głuchowski omawiają…
Zastój na budowach deweloperskich staje się faktem Zastój na budowach staje się faktem. Liczba rozpoczętych mieszkań spada, a deweloperzy ograniczają nowe inwestycje. Co to oznacza dla rynku nieruchomości i przyszłych cen mieszkań? Czy czeka nas dalszy wzrost cen, czy wręcz przeciwnie – zatrzymanie rynku? Tomasz Lebiedź analizuje najnowsze dane GUS, budownictwo mieszkaniowe, liczbę pozwoleń i…
Co stanie się z cenami mieszkań i działek? GUS opublikował nową symulację demograficzną, z której wynika, że populacja Polski będzie spadać dużo szybciej, niż zakładano jeszcze w 2023 roku. Według najnowszej prognozy liczba mieszkańców może spaść aż do 28,4 miliona. To dramatyczna zmiana w stosunku do poprzednich danych – i konsekwencje dla rynku nieruchomości mogą…
Co tak naprawdę oznaczają oferty ECO i SMART od deweloperów? czy to tylko chwyt marketingowy, czy realne udogodnienia wpływające na ceny nieruchomości. Dowiedz się, na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym, a także czy inwestowanie w mieszkania może być opłacalne. Dowiesz się: ✅ Ile dopłacasz za pakiet „smart home” i co faktycznie…
Po kilku latach dynamicznych wzrostów na polskim rynku nieruchomości mieszkalnych nastąpił okres stabilizacji. Jakie niesie to konsekwencje dla uczestników rynku? Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki Co może czekać nas w najbliższej przyszłości na rynku nieruchomości mieszkalnych? Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
Za ile sąsiad sprzedał dom? Już w 2026 roku każdy będzie mógł ZA DARMO sprawdzić rzeczywiste ceny transakcyjne mieszkań, domów i działek w Rejestrze Cen Nieruchomości. Koniec domysłów, koniec manipulacji cenami ofertowymi – wreszcie pełna jawność i konkretne dane dla kupujących, sprzedających, pośredników i inwestorów. Tomasz Lebiedź omawia trzy kluczowe zmiany w prawie: nowe, ujednolicone…
Kuriozalny projekt ustawy o nowym podatku Czy wiesz, że zgodnie z projektem ustawy o podatku od nadmiarowych mieszkań (od 3 mieszkania) możesz zapłacić ten podatek nawet wtedy, gdy nie posiadasz żadnego mieszkania na własność? Tomasz Lebiedź wyjaśnia dlaczego rynek nieruchomości powinien być chroniony przed „nadgorliwymi naprawiaczami”. Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
Wiedeń – wzór czy mit? Polska lewica, w tym Partia Razem i Adrian Zandberg, często wskazują Austrię – a szczególnie Wiedeń – jako idealny model rynku mieszkaniowego i lansują budownictwo społeczne. Warto jednak pamiętać, że ten system rozwija się od ponad 100 lat, jest unikatem nawet w Austrii i nie da się go łatwo przenieść…
Kiedy można wpisać roszczenie do księgi wieczystej W tym odcinku wyjaśniam, czym różnią się formy umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości i która z nich daje możliwość wpisania roszczeń do księgi wieczystej. Zobacz, kiedy wystarczy zwykła forma pisemna, kiedy warto wybrać podpis poświadczony notarialnie, a kiedy akt notarialny. Ten materiał jest szczególnie ważny dla osób sprzedających mieszkanie…
Prognozy rynku a spadająca dzietność w Polsce Czy ceny nieruchomości w Polsce naprawdę podwajają się co 10 lat? Tak twierdzi jeden z portali nieruchomościowych, ale czy ta prognoza ma sens? W tym odcinku analizuję prognozy rynku mieszkaniowego i zastanawiam się, jak realnie na ceny wpływa demografia, inflacja oraz sytuacja gospodarcza. Tomasz Lebiedź porusza także temat…
Wywiad z Prezesem branżowego stowarzyszenia Wynajem krótkoterminowy to jedna z najgorętszych form inwestowania w nieruchomości w Polsce. Coraz więcej osób zastanawia się, czy warto kupić mieszkanie z myślą o udostępnianiu go turystom i podróżującym służbowo na platformach takich jak Airbnb czy Booking.com. Ale ile można na tym naprawdę zarobić, jakie są ryzyka i jak ta…
Katalog kursów i promocji |
Aby zapewnić najlepsze doświadczenia, używamy technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Wyrażenie zgody na te technologie pozwoli nam przetwarzać dane, takie jak zachowanie przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak zgody lub jej wycofanie może niekorzystnie wpłynąć na niektóre funkcje i cechy.
