Zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi
BIK podaje indeks popytu na kredyty mieszkaniowe, ale warto czytać go ze zrozumieniem, ponieważ dynamika wartości wnioskowanych kredytów mieszkaniowych odnosi się do wartości sprzed roku, więc Liczy się efekt bazy (o tym jest mowa w filmie).
Informacja BIK:
"Właśnie efekt statystyczny niskiej bazy z września 2022 r. częściowo odpowiada za tak wysoki obecny odczyt BIK Indeksu Popytu. Istotnym czynnikiem jest także wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu do rekordowej wartości aż 417,36 tys. zł – to prawie o 1/4 wyższa wartość w porównaniu do września 2022 r. Tak wysoka kwota wynika zarówno ze wzrostu cen nieruchomości, jak i z faktu, że duża część osób chcących skorzystać z programu „Kredyt 2 proc.” składa wnioski na kwoty zbliżone do górnego poziomu ograniczenia w tym programie (500 tys. zł dla singli i 600 tys. zł dla małżeństw"
Cytując komunikat BIK:
Nadal warto więc śledzić zachowanie dwóch składowych Indeksu, tj. liczbę osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy oraz średnią kwotę wnioskowanego kredytu. Jeżeli chodzi o ten pierwszy element to decydującym może być poziom zainteresowania programem „Kredyt 2 proc.”. Warto zauważyć, że największa liczba osób wnioskowała o kredyt w lipcu – efekt skumulowanego zainteresowania, w sierpniu wnioskowało już mniej klientów, a we wrześniu jeszcze mniej. Co do drugiego elementu, to średnia wnioskowana kwota kredytu powinna nadal rosnąć wraz ze wzrostem cen nieruchomości – puentuje prof. Waldemar Rogowski główny analityk Grupy BIK.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem kursów.
Kurs pośrednika nieruchomości online
Prawo w obrocie nieruchomościami
Umiejętności sprzedażowe w agencji nieruchomości (kurs zbiorczy)
Wspólne punkty programów:
- Zwiększenie dostępności mieszkań:
- Hołownia: Więcej mieszkań na wynajem, Społeczne Agencje Najmu.
- PSL: Dofinansowanie do wkładu własnego i kredyt na pierwsze mieszkanie.
- Lewica: Krajowy Program Mieszkaniowy, Powrót polityki mieszkaniowej, Samorząd budujący mieszkania, Mieszkania na każdą kieszeń.
- PO: Kredyt 0% na zakup pierwszego mieszkania i remonty, 600 zł na wynajem.
- Wsparcie dla samorządów:
- Hołownia: Obowiązek posiadania planu zagospodarowania przestrzennego przez gminy.
- Lewica: Zwiększone dofinansowanie dla samorządów budujących mieszkania.
- PO: 10 mld zł dla samorządów na remonty mieszkań.
- Rozwiązania dotyczące pustostanów:
- Hołownia: Podatek od pustostanów.
- Lewica: Krajowy Fundusz Remontowy na remonty pustostanów.
- PO: Remonty pustych mieszkań komunalnych.
- Wsparcie finansowe dla osób szukających mieszkania:
- PSL: Działka za złotówkę, akademik za złotówkę.
- Lewica: Wsparcie dla spółdzielni mieszkaniowych, Regulacja czynszów.
- PO: Kredyt 0%, 600 zł na wynajem.
Różnice w programach:
- Koncepcje wsparcia finansowego:
- Hołownia: Skupia się na zmniejszeniu kosztów wynajmu i zwiększeniu dostępności mieszkań przez ulgi podatkowe.
- PSL: Proponuje konkretne mechanizmy wsparcia finansowego: dofinansowanie do wkładu własnego, działka i akademik za złotówkę.
- Lewica: Oferuje szeroki program mieszkaniowy, w tym budowę tanich mieszkań, wsparcie dla spółdzielni, regulację czynszów.
- PO: Proponuje kredyt 0% oraz dopłaty na wynajem.
- Zakres interwencji państwowej:
- Hołownia: Skupia się na podatkach, instytucjach pośredniczących i liberalizacji handlu ziemią w miastach.
- PSL: Skupia się na konkretnych benefitach finansowych dla obywateli.
- Lewica: Proponuje powrót do aktywnej polityki mieszkaniowej państwa, tworzenie nowych instytucji, zwiększenie dofinansowania samorządów.
- PO: Skupia się na kredytach i dopłatach dla obywateli oraz wsparciu dla samorządów.
- Ujęcie przestrzenne:
- Hołownia: Uwolnienie handlu ziemią w miastach, przyspieszenie planowania przestrzennego.
- Lewica: Wspieranie dobrze zaplanowanych osiedli z dostępem do usług publicznych i zieleni.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Podsumowanie
Każdy z programów prezentuje odmienną koncepcję wsparcia sektora mieszkaniowego, choć pewne elementy się powtarzają. Różnice wynikają głównie z indywidualnego podejścia każdej z partii do roli państwa w sektorze mieszkaniowym oraz preferencji dotyczących form wsparcia dla obywateli.
Warto również zauważyć, że skutkami niektórych pomysłów promujących dostęp do tanich pieniędzy może być dalszy wzrost cen mieszkań, natomiast postawienie na szeroko rozumiane budownictwo "socjalne", tanie akademiki i tym podobne rozwiązania może wpływać na obniżenie cen i czynszów za mieszkania.
Podstawowym jednak pytaniem jest czy partie te będą potrafiły uzgodnić jeden spójny program mieszkaniowy? Pożyjemy, zobaczymy.