Mieszkanie na Start i konsultacje w MRiT
Wiele pytań o Mieszkanie na Start
W Ministerstwie Rozwoju i Technologii odbyły się konsultacje na temat założeń do programu Mieszkanie na Start. Przedstawiamy relację uczestnika tego spotkania. Czy minister jest skłonny akceptować uwagi? Czy rozważane jest podniesienie limitu dla singli, poprawienie warunków kredytu dla rodziców samotnie wychowujących dzieci, nakazanie sprzedaży mieszkania komuś, kto skorzysta z programu, mimo że już posiada mieszkanie itd.
Wzór obliczania oprocentowania i tabelę z porównaniem rat i ważonego oprocentowania znajdziesz w dalszej części tego artykułu
Co na rynku nieruchomości spowoduje i jak może wyglądać program mieszkanie na start
Uwaga: opis skutków programu oparty jest na założeniach opublikowanych obecnie na stronie Ministerstwa Technologii i Rozwoju. W toku ewentualnych pracy nad ustawą, możliwe jest uchwalenie jej w zupełnie innej treści.
Kredyt Mieszkanie na Start można uzupełnić
Pamiętaj że:
- Program Mieszkanie na Start nie ogranicza maksymalnej ceny nieruchomości ani maksymalnej ceny jednego metra nieruchomości
- Istnieje limit kredytu z dopłatą do odsetek w ramach programu mieszkania na start, ale możesz wziąć kredyt, którego kwota będzie wyższa niż ten limit.
- Osoby z co najmniej trójką dzieci mogą posiadać mieszkanie. Nie jest powiedziane, czy po wzięciu kredytu w ramach programu Mieszkanie na Start będę musiał je sprzedać.
W dalszej części znajdziesz przykładowe kalkulacje.
Wykresy ś
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Jak przekonać sprzedających do udzielenia wyłączności – kurs online
188,48 zł
Dodaj do koszyka
Jak ustalić warunki sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna – kurs online
171,83 zł
Dodaj do koszyka
Rozszerzony kurs pośrednika w obrocie nieruchomościami (szkolenie online)
998,00 zł Original price was: 998,00 zł.899,80 złCurrent price is: 899,80 zł.
Dodaj do koszyka
Jak obliczyć wynikowe oprocentowanie kredytu
W ramach programu mieszkanie na start możesz wziąć kredyt w dowolnej wysokości (oczywiście z uwzględnieniem własnej zdolności kredytowej), więc może być on większy niż limity podane w założeniach. Te progi, oznaczają jedynie maksymalne kwoty kredytu dla których mogą być zastosowane obniżone odsetki (dopłaty do odsetek). W rezultacie prawdziwą stopę oprocentowania takiego wyższego kredytu należy obliczyć jako średnią ważoną według poniższego wzoru;
Oc = (KL*OL + KD*OD)/KC
Gdzie:
Oc - Oprocentowanie całego kredytu
OL - Oprocentowanie części kredytu w limicie Mieszkanie na Start
OD - Oprocentowanie części kredytu ponad limit Mieszkanie na Start
KL - kwota limitu
KD - kwota ponad limit
KC - całkowita kwota kredytu (suma KL + KD)
Przykładowe wykresy oprocentowania "Łączonego" kredytu:
Wykresy te opracowano, przy uwzględnieniu założeń programu mieszkanie na start, oraz oprocentowaniu "kredytu ponad limit" na poziomie 7%. Do kwoty 0,2 miliona złotych średnie ważone oprocentowanie kredytu dla singla i dla pary jest takie samo. Na wykresie nie uwzględniono wpływu maksymalnego promu dochodowego dla poszczególnych grupy beneficjentów na ich zdolność kredytową.
O tym, kto może dostać pomoc z programu Mieszkanie na Start dowiesz się z tej audycji >>>
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Ile kosztuje skorzystanie z programu Mieszkanie na Start
WARTO WIEDZIEĆ:
Definicja gospodarstwa domowego wg GUS: "Zespół osób spokrewnionych lub spowinowaconych, a także niespokrewnionych mieszkających razem i utrzymujących się wspólnie." 😉 Jaka będzie definicja dla potrzeb kredytu Mieszkanie na Start?