O skutkach nowej ustawy deweloperskiej (możesz się zdziwić)
1 lipca 2022 wejdzie w życie nowa ustawa deweloperska.
Z filmu dowiesz się o części skutków wynikających z tej ustawy, która dotknie NIE TYLKO deweloperów.
Pośrednikom i inwestorom polecamy kurs online o problemach związanych z tą ustawą.
W nazwie ustawy mowa o deweloperach, ale dotyczy ona również sprzedających nawet zupełnie niezwiązanych z rynkiem nieruchomości.
Teoretycznie chciano działaniem nowej ustawy deweloperskiej objąć również fliperów, ale przy okazji objęto dowolnego przedsiębiorcę, który sprzedaje lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny.
Dniem wejścia w życie ustawy jest 1 lipca 2022 roku, ale jeszcze przez wiele lat w odniesieniu do wielu przedsięwzięć może obowiązywać stara ustawa deweloperska, to oznacza, że będą równoległe istniały na przykład dwie różne definicje dewelopera.
Wprowadzono kilka ważnych pojęć, ale ustawodawca ich nie zdefiniował, więc otworzył pole do rozmaitych interpretacji.
Ustawodawca “zapomniał” o inflacji???
PRAWO BUDOWLANE ART 3: Ilekroć w ustawie jest mowa o:
6) budowie – należy przez to rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego;
7a) przebudowie* – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji; w przypadku dróg są dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagającym zmiany granic pasa drogowego;
8) remoncie – należy przez to rozumieć wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów budowlanych innych niż użyto w stanie pierwotnym;
===
*- Uwaga: Przebudowa nie wymaga pozwolenia na budowę, jeśli nie dotyczy przegród zewnętrznych i ścian konstrukcyjnych.
