Obciążenia na nieruchomości (spadki, hipoteki, długi…) – kurs online

W szkoleniu omawiamy przypadki, które często zdarzają się w życiu, a rozwiązanie sytuacji nie zawsze jest oczywiste, ponieważ odpowiedz na pytanie „Czy nabywca ponosi odpowiedzialność za długi sprzedającego?” brzmi: „Czasem Tak, a czasem Nie”.

Szkolenie prowadzi

Ewa Winiczenko

Notariusz, prowadzi szeroką działalność dydaktyczną, jest cenionym wykładowcą na studiach podyplomowych z zakresu nieruchomości ...

Czytaj Dalej

Tematy:

• Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, domniemanie prawdziwości wpisów
• Jak rozpoznać, że są długi? Księga nie wszystko nam powie… (uwaga ogólna; we wszystkich punktach zwracamy uwagę, czy pt. Nabywca faktycznie mógł się dowiedzieć, że wystąpiło jakieś roszczenie, i czy on ponosi jakiekolwiek konsekwencje wobec osób roszczących jeśli kupi będąc w niewiedzy, lub kupi świadomie…)
• Przejęcie długu, kumulatywne przystąpienie do długu, zwolnienie z długu, przekaz, potrącenie, przewłaszczenie na zabezpieczenie (tu mówimy o podstawowych zasadach).
• Postępowanie zabezpieczające. Co to znaczy i jaka jest praktyka Sądowa.
• Stan sprawy w toku czyli skutki doręczenia pozwu.
• Pierwokup ustawowy (o tym wiemy już na etapie przedwstępnej) i umowny (czy możemy nie móc dowiedzieć się o nim?).
• Prawo odkupu (czy możemy nie móc dowiedzieć się o nim?).
• Rozwód lub ślub pomiędzy umową przedwstępną a ostateczną.
• Rozwody i śluby a nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do…, lub nabycie nieruchomości na podstawie Aktu Własności Ziemi, czyli dlaczego trzeba prowadzić badania „historyczne”.
• Egzekucja komornicza, skutki zajęcia nieruchomości, wykreślenie ostrzeżenia o toczącej się egzekucji oraz wykreślenie hipoteki po przeprowadzeniu egzekucji z nieruchomości.
• Egzekucja komornicza sytuacja odwrotna, czyli komornik dopadł kupującego. Czy sprzedający musi oddawać zadatki, zaliczki? Czy umowa przedwstępna ulegnie rozwiązaniu?
• Egzekucja administracyjna
• Skutki ogłoszenia upadłości właściciela, zarząd masą upadłości
• Co to jest skarga pauliańska, Uznanie umowy za bezskuteczną (co znaczy bezskuteczną?) na skutek skargi pauliańskiej
• Wzmianki, ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Jakie mają znaczenia dla nabywcy?
• Hipoteki przymusowe i inne.
• Opłata adiacencka.
• Opłaty związane z wyłączeniem nieruchomości z produkcji rolnej lub leśnej.
• Służebności.
• Użytkowanie.
• Dożywocie.
• Nabycie nieruchomości oddanej w najem lub dzierżawę.

Lekcje

• Czego nie wyczytamy z księgi wieczystej?
• Co to jest „dług”?
• Sprawy w toku
• Prawa odkupu i pierwokupu. Śluby i rozwody (2 filmy)
• Hipoteki, służebności… (2 filmy)
• Egzekucje
• Ucieczka przed długiem. Upadłość i skarga pauliańska.