Rynek nieruchomości połowa 2025 – analiza danych NBP

NBP publikuje dane o rynku nieruchomości w 17 miastach – to miasta wojewódzkie oraz Gdynia. Statystyki opierają się na ankietach zbieranych w bankach, u deweloperów i pośredników nieruchomości, dlatego nie obejmują absolutnie wszystkich transakcji.

W naszej audycji często posługujemy się przykładem Warszawy – to największy rynek w kraju, dzięki czemu dane są tu najbardziej reprezentatywne i najmniej zaburzane przez pojedyncze zdarzenia. Zazwyczaj dobrze odzwierciedla on sytuację w wielu innych miastach (choć nie zawsze). Szczegółowe informacje znajdziecie w filmie oraz na wykresach przygotowanych specjalnie dla naszych Patronów.

Rynek Nieruchomości - wtórny

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń (sprawdź PROMOCJE)

Ceny mieszkań ofertowe i transakcyjne w 17 miastach Polski na rynku wtórnym drugim kwartale 2025 - wykres według danych NBP.

Indeks przedstawia ceny transakcyjne jednego metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym dla siedmiu miast Polski na podstawie danych NBP. Wartość 100% przyjęta jest dla roku 2015. Sam wykres omówiony jest w filmie.

Na wykresie przedstawiającym zmianę indeksu ceny 1 m2 mieszkania pogrubionymi liniami zaznaczono te miasta, które obecnie prezentują najwyższy i najniższy poziom zmian.

Porównaj zmiany indeksu ceny jednego metra kwadratowego ze zmianą samej ceny metra kwadratowego mieszkania. Łatwo zauważysz, że miasta najdroższe wcale nie drożały najmocniej.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Rynek Pierwotny

W audycji wyjaśniamy, dlaczego na rynku pierwotnym nie jest niczym niezwykłym sytuacja, w której ceny transakcyjne w danej miejscowości rosną, choć jednocześnie spadają ceny ofertowe. Zwróć też uwagę, że największe wzrosty indeksu cen wcale nie występują na najdroższych rynkach.

Porównanie - pierwotny i wtórny rynek nieruchomości mieszkalnych

Jak widać, w jednej miejscowości i w tym samym czasie rynki nieruchomości — wtórny i pierwotny — mogą iść w przeciwnych kierunkach; dlaczego tak się dzieje, wyjaśniamy w filmie.

O danych NBP o cenach transakcyjnych mieszkań

Narodowy Bank Polski pozyskuje dane o cenach transakcyjnych z ankiet oraz z innych informacji przekazywanych m.in. przez pośredników, deweloperów i banki. Oznacza to, że publikowane zestawienia nie obejmują wszystkich transakcji zawieranych w Polsce. Ponadto NBP zastrzega sobie prawo do wstecznych korekt tych danych (co faktycznie robi).

Notowania badania przeprowadzane są zgodnie z terminarzem:
I kwartał – miesiące grudzień, styczeń, luty,
II kwartał – miesiące marzec, kwiecień, maj,
III kwartał – miesiące czerwiec, lipiec, sierpień,
IV kwartał – miesiące wrzesień, październik, listopad.