Czego nie gwarantuje notariusz

Jeśli chcesz nie tylko czytać o rynku, ale też zdobyć praktyczne umiejętności – zobacz nasze kursy online. Wybrałem dla Ciebie 3 szkolenia, które szczególnie pomogą w pracy pośrednika lub inwestora.

2. Dane stron umowy

Notariusz szczegółowo opisuje osoby biorące udział w czynności, podając:

• imię, nazwisko, imiona rodziców, datę i miejsce urodzenia,
• numer PESEL lub inne numery identyfikacyjne,
• serię i numer dowodu tożsamości,
• stan cywilny i adres zamieszkania,
• w przypadku firm – dane z KRS, NIP, REGON, adres siedziby, sposób reprezentacji.
• Dane pełnomocnika i pełnomocnictwa (jeśli występuje)

3. Podstawa posiadania praw

Jeżeli akt dotyczy nieruchomości, w treści musi znaleźć się podstawa, z której wynika prawo do rozporządzania daną rzeczą. Mogą to być:

• wcześniejszy akt notarialny (np. zakup, darowizna, dziedziczenie),
• prawomocne orzeczenie sądu,
• wpis w księdze wieczystej.

Rynek nieruchomości zmienia się szybko – nie przegap nowych danych. Zapisz się na darmowy newsletter

 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

4. Dokładny opis przedmiotu umowy

To jedna z najważniejszych części aktu. W odniesieniu do nieruchomości opisuje się tu m.in.:

• adres,
• powierzchnię,
• numer działki,
• numer księgi wieczystej,
• sposób użytkowania,
• obciążenia,

5. Treść czynności prawnej

Akt zawiera precyzyjne określenie tego, co strony ustaliły, np.:

• Umowa sprzedaży – cena, sposób zapłaty, termin wydania nieruchomości,
• Umowa darowizny – zakres darowizny i ewentualne warunki,
• Ustanowienie hipoteki – kwota zabezpieczenia, wierzyciel.

6. Oświadczenia stron

Strony składają dodatkowe oświadczenia, np.:

• o stanie cywilnym,
• o znajomości stanu prawnego nieruchomości,
• o braku zaległości podatkowych czy czynszowych,
• o otrzymaniu ceny (całości lub zaliczki).

7. Informacje o podatkach i opłatach

W akcie wskazuje się, kto zobowiązany jest do uiszczenia:

• podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC),
• podatku od spadków i darowizn (jeśli dotyczy),
• opłat sądowych za wpisy do ksiąg wieczystych.

8. Pouczenia notariusza

Notariusz ma obowiązek pouczyć strony o skutkach prawnych czynności, jakie podejmują. W akcie często pojawia się formuła, że pouczenie zostało udzielone i jest zrozumiałe.

9. Podpisy i pieczęcie

Na końcu aktu umieszcza się:

• podpisy stron i notariusza,
• pieczęć notariusza.

10. Załączniki

Do aktu mogą być dołączone załączniki, takie jak:

• odpis księgi wieczystej,
• wypis z rejestru gruntów,
• zgody współmałżonka,
• dokumenty z urzędu skarbowego lub gminy.

Podsumowanie: Akt notarialny to dokument, który precyzyjnie reguluje prawa i obowiązki stron. Dzięki niemu transakcje – zwłaszcza te dotyczące nieruchomości – mają pełną moc prawną i są odpowiednio zabezpieczone. Treść aktu jest odczytywana przez notariusza, a strony mają możliwość wnoszenia poprawek i pytań.