Czy trzeba zwrócić zadatek, gdy bank nie udzieli kredytu? Transakcje sprzedaży nieruchomości często poprzedzane są umowami przedwstępnymi, z którymi związany jest zadatek. Czy w przypadku, gdy zainteresowany nieruchomością nie wywiązuje się z umowy przedwstępnej zadatek można sobie zachować. Pamiętaj, że sprzedaż mieszkań z rynku pierwotnego rządzi się innymi przypisami niż sprzedaż nieruchomości z rynku wtórnego.
Czy Polska to szczęśliwa wyspa? Na europejskich rynkach nieruchomości dzieje się wiele, a u naszych sąsiadów z zachodu i z północy dzieje się nie najlepiej. Do tego stopnia, że Rząd Niemiec rozważa zmianę podejścia do polityki oszczędzania energii. Dlatego warto zastanowić się, w jakiej facie cyklu znajduje się polski rynek nieruchomości i poznać jak inne…
Czy problemy europejskich deweloperów rozleją się również na Polskę W 2023 roku ceny mieszkań w niektórych krajach europejskich zaczęły mocno spadać, a deweloperzy działający w tych krajach natrafili na problemy ze sprzedażą swojej produkcji. Tymczasem w Polsce, Dzięki programowi bezpiecznej kredyt 2% wzrósł popyt na mieszkania, co przy niewielkiej produkcji nowych mieszkań spowodowało wzrost ich…
Tani rynek pada pierwszy Fatalna sytuacja w budowie nowych mieszkań oraz sytuacja na rynkach nieruchomości porównanie dużych i małych miast. Raporty GUS i NBP Najnowsze raporty GUS oraz NBP o sytuacji w budownictwie mieszkaniowym i na rynku nieruchomości. Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
Czy Evergrande to drugie Lehman Brothers Historia i Skala Działalności Evergrande, chiński gigant deweloperski, z siedzibą w Shenzhen, jest jednym z największych graczy na rynku nieruchomości w Chinach. Firma, założona w 1996 roku przez Xu Jiayina, przez lata dynamicznie się rozwijała, budując miliony metrów kwadratowych mieszkań i stając się symbolem chińskiego boomu budowlanego. Polityka Wspierania…
ponieważ plany ogólne i nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy zmienią możliwość wykorzystania terenu.
Nierównowaga na Rynku.
Ostatnie miesiące wykazały, że program przyciągnął licznych zainteresowanych do rynku, od potencjalnych nabywców liczących na korzystne warunki kredytowe, po tych, którzy zdają sobie sprawę, że program ich nie obejmuje. Z kolei deweloperzy, niechętni ryzyku, powstrzymali się od zainicjowania nowych budów, co doprowadziło do lawinowego wzrostu cen.
Dane NBP o cenach transakcyjnych i ofertowych NBP podaje dane o cenach transakcyjnych i cenach ofertowych nieruchomości w wielu miastach Polski. Jak rozumieć te dane i jakie wnioski wyciągnąć na przyszłość. Co jest i co może być na rynku nieruchomości ROZDZIAŁY: 00:00 Wstęp. 01:40 dlaczego rosną różnice między ceną transakcyjną, a ofertową. 04:00 Szkodliwy monopol…
Co wybrać jeśli chcesz bezpiecznie inwestować. Inwestowanie w nieruchomości postrzegane jest jako bezpieczne. Równie bezpieczne wydaje się inwestowanie w obligacje. Ale to nie zawsze jest prawda. Warto wiedzieć jak NAPRAWDĘ zachowuje się rynek nieruchomości i jak inwestuje się w coś innego niż nieruchomości. Co jest „bezpieczne” Tomasz Lebiedź i Jan Dziekoński porównują różne opcje „bezpiecznego”…
Problem kupujących nieruchomości i brak klas energetycznych Unia Europejska walczy ze zużyciem energii, a nasze państwo nie wprowadziło jeszcze klas energetycznych budynków. Czy to może stanowić problem dla osób kupujących lub sprzedających mieszkania? Czy będzie zakaz sprzedaży i wynajmu „wampirów” energetycznych. O możliwych zmianach w prawie, które wpłyną na obrót nieruchomościami Jak dyrektywa EPBD zmieni…
Ceny mieszkań mocno w górę, a czynsze… Istnieje bardzo mocny związek między wysokością cen mieszkań a wysokością stóp procentowych. Polega on na tym, że gdy kredyt jest tani albo gdy depozyty są słabo opłacane, to ceny mieszkań rosną. Wypada zaznaczyć, że nie jest to 100% regułą, ponieważ ceny mieszkań zależą od wielu czynników, a nie…
Liczba ludności i nieruchomości. Jak będzie zmieniać się liczba ludności w najbliższych latach i jak wpłynie to na rynek nieruchomości. Najnowsza prognoza demograficzna GUS pokazuje również bilans imigracji i emigracji oraz wpływ migracji wewnętrznej. Dla niektórych mogą być zaskoczeniem powiaty, w których liczba ludności będzie rosnąć.
WIBOR, WIRON i Spread korygujący Liczba udzielonych kredytów mieszkaniowych w lipcu 2023 spadła w stosunku do poprzedniego miesiąca, mimo że wszedł bezpieczny kredyt na 2%. Co tak naprawdę oznacza ta informacja? Czy rynek nieruchomości stygnie? Co oznacza „spred korygujący” przy Zamienię WIBOR na WIRON ? Dlaczego deweloperzy nie uruchamiają na gwałt nowych budów mieszkań. Krzyszfof…
Czy to rewolucja w nieruchomościach? W lipcu 2023 roku parlament uchwalił rewolucyjną ustawę o zmianie ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, która wprowadziła istotne zmiany w procedurze i możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy terenu. Zmiany te wpłynęły na pracę wszystkich, którzy związani są z procesem planowania przestrzennego, wprowadzając liczne wyzwania…
Jaka przyszłość czeka polski rynek nieruchomości i czy jest on sztucznie podbijany Jak działania polityków mogą wpływać na zniekształcenie typowego cyklu gospodarczego. Jakie są cztery podstawowe fazy cyklu gospodarczego. Dlaczego polski rynek nieruchomości odbiega od tego co dzieje się na świecie i w Europie. Czy skutki upadku Evergrande mogą być porównywalne w skutkach do upadku…
Kto naprawdę korzysta na bezpiecznym kredycie 2% Dlaczego ubywa ofert mieszkań do sprzedaży przy jednoczesnym w spadku czynszów. Jak zmienia się struktura popytu na nieruchomości Czy to co dzieje się na polskim rynku nieruchomości można było przewidzieć Macin Drogomirecki i Tomasz Lebiedź o polskim rynku nieruchomości w połowie 2023 Zapraszamy na nasz kanał na…
Czy można zmienić kredyt mieszkaniowy na tańszy?
Co lepiej wybrać – stałą czy zmienną stopę procentową?
Jak banki radzą sobie z kredytem 2% i napływem dużej ilości wniosków
Nowość: Plan ogólny.
Idea wprowadzenia planów ogólnych i likwidacji studium uwarunkowań wydaje się słuszna, ale brak kompleksowości w zmianach prawa może doprowadzić do skutków odwrotnych od zamierzeń. A dlaczego tak może się zdarzyć, o tym jest mowa właśnie w tej audycji.
Czy teraz kupować mieszkanie lub budować dom Wielu ekonomistów wskazuje na możliwość wystąpienia recesji lub znacznego spowolnienia gospodarczego, więc dlaczego sytuacja na rynku mieszkań miałaby wyglądać lepiej? Dlaczego miałyby rosnąć ceny mieszkań? Czy Polska gospodarka różni się od gospodarki Unii Europejskiej. Czy polski rynek nieruchomości różni się od rynku europejskiego. Raport GUS za pierwsze półrocze…
Szum informacyjny na temat liczby wniosków Krzysztof Bontal (ekspert od kredytów) i Tomasz Lebiedź omawiają co stało się w pierwszych trzech tygodniach funkcjonowania programu bezpiecznego kredytu mieszkaniowego 2%. Minęły pierwsze trzy tygodnie funkcjonowania programu bezpiecznego kredytu 2% Jak popularny jest ten program? Jak dotrzeć do prawdy poprzez szum informacyjny? Dlaczego jest tak mało rozpoczynanych nowych budów…
Mała podaż i większy popyt na rynku mieszkań Dane GUS o budownictwie mieszkaniowym wskazują na ogromny spadek ilości nowych budów i ilości pozwoleń na nowe budowy. Na rynek zaczęły wpływać pieniądze z taniego, bezpiecznego kredytu 2%. Niektórzy zapowiadają obniżki stóp procentowych. Dokąd to prowadzi? Raport GUS za pierwsze 6 miesięcy 2023 Ile nowych mieszkań oddano…
Złe regulacje utrudniają nowe inwestycje oraz rozwój rynku nieruchomości Ceny nieruchomości w Polsce zależą od prawa obowiązującego w naszym kraju. Złe regulacje utrudniają nowe inwestycje oraz rozwój rynku, a to podnosi ceny mieszkań oraz czynsze. Radca Prawny Piotr Dobrowolski i Tomasz Lebiedź rozmawiają o wpływie prawa na ceny i dostępność mieszkań. Czy proponowane zmiany dotyczą…
3000 wniosków kredytowych w tydzień Krzysztof Bontal (ekspert od kredytów) i Tomasz Lebiedź omawiają co stało się w pierwszym tygodniu funkcjonowania programu bezpiecznego kredytu mieszkaniowego 2%. To próba pierwszej oceny przyjęcia bezpiecznego kredytu przez rynek Po pierwszym tygodniu nie ma wielu wiarygodnych danych statystycznych, ale warto ocenić, jak duża była pierwsza fala osób chcących skorzystać…
Ogromna zmiana w ustawie o planowaniu przestrzennym Masz czas do końca 2025, aby… Ustawa o zmianie ustawy o planowaniu przestrzennym liczy ponad 100 stron. Co ciekawe skutki tej ustawy mogą dotknąć cię w trzech różnych terminach. Zmiana prawa może spowodować, że niektóre tereny stracą możliwość zabudowy. Dowiedz się, czy można tego uniknąć. I dla odmiany…
Czy polski rynek nieruchomości mieszkalny zgubił drogę? Wielu uczestników polskiego rynku nieruchomości zastanawia się nad najbliższą przyszłością. Czy rynek zacznie rosnąć dzięki bezpiecznemu kredytowi 2%? A może zwycięży stagnacja? Jak dużo ofert mieszkań mieści się w limitach kredytu 2%? W którą stronę pójdzie polski rynek nieruchomości Co to jest paszcza krokodyla oraz jakie mieszkanie będzie…
Porównanie rynku wtórnego i pierwotnego. Porównanie skali zmian cen mieszkań z rynku wtórnego i z rynku pierwotnego, czyli gdzie lepiej było inwestować. Jak politycy wpływają na rynek nieruchomości. Porównanie województw Najnowsze dane GUS o cenach transakcyjnych na rynku mieszkań. . Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
Polska znajduje się w czołówce państw pod względem ilości osób dorosłych, mających pracę i nadal mieszkających z rodzicami. Program bezpiecznego kredytu 2% przeznaczony jest dla osób do 45 roku życia.
Czy gremialnie skorzystają z niego obecni Gniazdownicy?
Czy rodzice będą mniej odporni na tłumaczenie dzieci ” Kredyty są drogie, więc nie stać mnie na kupno mieszkania”?
Czy inflacja będzie powodować, że co roku będą się zmniejszać mieszkania dostępne w ramach programu bezpiecznego kredytu 2%?
Czy w pierwszych tygodniach obowiązywania programu bezpiecznego kredytu 2% będziemy mieli do czynienia z falą wniosków, która później opadnie?
Co zmienia się na lokalnych rynkach sprzedaży mieszkań Poznaj dane o cenach transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym i na rynku wtórnym. Autorem danych i z Narodowy Bank Polski. Czym różni się rynek wtórny od pierwotnego Jeżeli chcesz poznawać najświeższe trendy na rynku sprzedaży mieszkań, to warto przyglądać się rynkowi wtórnemu, ponieważ reaguje on szybciej i mocniej…
Jak drogie w stosunku do zarobków jest mieszkanie w Polsce Wielu znajomych cudzoziemców mówi, że cechą Polaków jest ciągłe narzekanie. Sprawdźmy więc, czy patrząc na Unię Europejską, powinniśmy narzekać na nasze warunki mieszkaniowe i na koszty mieszkania. Uwaga: w tekście zamieściliśmy miniatury wykresów, kliknij aby zobaczyć pełen rozmiar. Poznaj dane prezentowane przez Eurostat Jak drogie w…
Polski rynek nieruchomości w przyszłości Często spotykamy się z twierdzeniami, że polski rynek nieruchomości wkrótce padnie z uwagi na coraz mniejszą liczbę urodzin i ogólnie wymieranie Polaków. Czy osoby, które tak twierdzą mają rację? Poznajmy fakty. Uwaga: w tekście zamieściliśmy miniatury wykresów, kliknij aby zobaczyć pełen rozmiar. Liczba ludności a rynek nieruchomości Oczywiste jest, że im…
Polski rynek nieruchomości w połowie 2023. Bezpieczny kredyt na 2% ożywił nieco rynek nieruchomości, ale deweloperzy nadal nie rozpoczynają dużej ilości nowych budów mieszkań. Dlaczego tak się dzieje? Sytuacji gospodarcza Polski skłania inwestorów do optymizmu? Poznaj najnowsze dane GUS i wnioski jakie można z nich wyciągnąć.
Polski rynek nieruchomości z pewnością nie jest wolnym rynkiem. Kto i co spoza tego rynku zmienia reguły gry a tym samym trendy cen domów, działek lub mieszkań.
Po wielu miesiącach stagnacji ceny nieruchomości ruszyły w górę. Dlaczego i na jak długo? Czy osoby, które chcą sprzedać mieszkanie na wtórnym rynku wstrzymują się z rozpoczęciem jego oferowania do czasu aż (1 lipca) wejdzie w życie bezpieczny kredyt na 2% i pojawią się jego pierwsi jego pierwsi beneficjenci (co prawdopodobnie będzie dopiero po wakacjach). Tomasz_Lebiedz i Marcin Drogomirecki o najnowszych danych z rynku nieruchomości .
Jakie nieruchomości dziś chętnie kupujemy, a jakich unikamy.
Renata Piechutko (Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości) i Tomasz Lebiedź rozmawiają o zmianach preferencji wśród kupujących różne nieruchomości. Omawiają rynek mieszkań, domów i działek oraz odnoszą się również do Rynku nieruchomości komercyjnych, a w szczególności do lokali komercyjnych usytuowanych w parterach budynków.
Inwestowanie w nieruchomości, waluty, akcje na giełdzie, czy złoto ma swoje unikalne zalety i wady. Poniżej przedstawiam porównanie tych różnych form inwestowania: Złoto Zalety: Ochrona przed inflacją: Złoto jest często postrzegane jako „bezpieczna przystań” w czasach niepewności gospodarczej i wysokiej inflacji. Uniwersalność: Złoto jest akceptowane na całym świecie i jego wartość nie zależy od żadnej…
Teoria ewolucji, inflacja prawa i rynek nieruchomości Chociaż teoria ewolucji pochodzi z dziedziny nauk przyrodniczych, mają wiele do powiedzenia o procesach społecznych i ekonomicznych. Szczególnie w kontekście wolnego rynku, idei, której podstawy leżą w ekonomii. Polski rynek nieruchomości staje się doskonałym polem do analizy tych koncepcji, zwłaszcza w obliczu inflacji prawa czyli licznych regulacji wpływających na…
Paradoks inwestora: Czy wiesz, na jakich nieruchomościach można uzyskać większy zwrot z inwestycji w kupienie i wynajem mieszkania. Jesteś pewien, że znasz właściwą odpowiedź? Posłuchaj, co mówią o tym eksperci rynku nieruchomości.
Rozmowa z Michałem Jaskólskim, wiceprezesem portali nieruchomościowych Morizon i Gratka ekspertem od implementacji AI o drogach rozwoju sztucznej inteligencji, konkurencji na rynku AI i zastosowaniu jej w życiu codziennym w tym w sprzedaży nieruchomości.
Czy to sprawiedliwe, że kupujący mieszkanie płaci pośrednikowi nieruchomości? Czy agent nieruchomości może pracować dla obu stron transakcji sprzedaży mieszkania? Komu warto skorzystać z usługi pośrednika
Zmiana ustawy o planowaniu przestrzennym i zmiana w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy może wpłynąć na rynek nieruchomości i budownictwo w Polsce. Kto na tym skorzysta, a kto na tym może stracić? Jak duża jest zmiana w przepisach o planowaniu przestrzennym?
Dr Jacek Furga Prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji i Tomasz Lebiedź o perspektywach polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2023
Czy warto mając kilka mieszkań w Wielkiej płycie, bez kredytu, obłożenie 100%, zadowalająca stopa zwrotu, miejscowość 100 tys. mieszkańców, dobry standard, powoli wymieniać te mieszkania na nowe?
Bzdury o załamaniu rynku domów? A może prawda? Czy można wierzyć „ekspertom” zapowiadającym załamanie na rynku domów jednorodzinnych.
W nazwie ustawy mowa o deweloperach, ale dotyczy ona również sprzedających nawet zupełnie niezwiązanych z rynkiem nieruchomości.
Katalog kursów i promocji |
Aby zapewnić najlepsze doświadczenia, używamy technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Wyrażenie zgody na te technologie pozwoli nam przetwarzać dane, takie jak zachowanie przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak zgody lub jej wycofanie może niekorzystnie wpłynąć na niektóre funkcje i cechy.
