To możliwe, że nowe prawo zwiększy ceny mieszkań i gruntów
Duża zmiana w prawie wpłynie na rynek nieruchomości
Rząd i Sejm chcą zwiększyć dostępność mieszkań, ale czy to nowe prawo naprawdę na to pozwoli? Wkrótce wejdzie w życie duża zmiana w ustawie o planowaniu przestrzennym. Cele zmiany prawa są szczytne, ale czy przypadkiem nie spowodują czegoś odwrotnego od zamierzenia?
Nowość: Plan ogólny
Idea wprowadzenia planów ogólnych i likwidacji studium uwarunkowań wydaje się słuszna, ale brak kompleksowości w zmianach prawa może doprowadzić do skutków odwrotnych od zamierzeń. A dlaczego tak może się zdarzyć, o tym jest mowa właśnie w tej audycji.
Dlaczego Warto, aby Budownictwo Mieszkaniowe Było Skoncentrowane, a Nie Rozproszone?
Oszczędność Przestrzeni
Skoncentrowane budownictwo mieszkaniowe, czyli budowanie w ściśle określonych, gęsto zabudowanych obszarach, pozwala na lepsze wykorzystanie dostępnego terenu. Oszczędza to cenną przestrzeń, która może zostać przeznaczona na parki, tereny rekreacyjne lub rolnictwo.
Efektywność Energetyczna
Gęsta zabudowa sprzyja również oszczędności energii, ponieważ budynki mogą dzielić ściany, co zmniejsza straty cieplne. Infrastruktura publiczna, takie jak wodociągi i elektryczność, jest bardziej skoncentrowana, co również obniża koszty.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem kursów.
(w tych kursach znajdziesz lekcje wyjaśniające zawiłości okresu przejściowego wdrażania nowego prawa o w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym)
3 w 1. O obrocie gruntami + 2 lekcje o procedurach podziału i WZ (3 kursy online)
372,96 zł Original price was: 372,96 zł.335,66 złCurrent price is: 335,66 zł.
Dodaj do koszyka
Rozszerzony kurs pośrednika w obrocie nieruchomościami (szkolenie online)
998,00 zł Original price was: 998,00 zł.899,80 złCurrent price is: 899,80 zł.
Dodaj do koszyka
Prawo w obrocie nieruchomościami – kurs online
664,67 zł
Dodaj do koszyka
Dostępność Usług
W skoncentrowanych obszarach mieszkalnych łatwiej zapewnić dostęp do usług publicznych, takich jak szkoły, szpitale i transport publiczny. W rezultacie mieszkańcy mają lepszy dostęp do niezbędnych udogodnień.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Ograniczenie Terenów Budowlanych a Wzrost Cen Działek
Popyt i Podaż
Ograniczenie dostępności terenów pod budowę prowadzi do sytuacji, gdzie popyt na działki budowlane przewyższa ich podaż. W rezultacie ceny tych działek rosną, co może spowodować, że stają się one niedostępne dla przeciętnego nabywcy.
Spekulacja
Dodatkowo, ograniczenie dostępności terenów może prowadzić do spekulacji na rynku nieruchomości. Inwestorzy i deweloperzy mogą zacząć kupować działki w nadziei na ich późniejszą rewaloryzację, co dodatkowo napędza wzrost cen
Konsekwencje Społeczne
Wzrost cen działek budowlanych może prowadzić do społecznych nierówności, ponieważ osoby o niższych dochodach mogą mieć ograniczony dostęp do własnego mieszkania. Może to również wpłynąć na strukturę demograficzną miast, z mniejszą różnorodnością społeczną i ekonomiczną.
Podsumowanie
Skoncentrowane budownictwo mieszkaniowe oferuje wiele korzyści, takich jak efektywność energetyczna, lepszy dostęp do usług i oszczędność przestrzeni. Z drugiej strony, ograniczenie terenów, na których można budować, może prowadzić do wzrostu cen działek budowlanych, co ma swoje negatywne konsekwencje społeczne i ekonomiczne. Dlatego ważne jest znalezienie równowagi, która pozwoli na rozwój miast w sposób zrównoważony i dostępny dla wszystkich mieszkańców.