Jak zarabiać na nieruchomościach gruntowych (działkach i domach) - kurs online
Zarabianie na gruntach, czyli kupowanie, "ulepszanie" i sprzedawanie działek i budynków daje doskonałe dochody, ale wymaga również największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami, ponieważ nie jest to tak proste jak w przypadku mieszkań. I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, to daje lepsze i "spokojniejszy" dochód ? Bo obrót gruntami i domami - to wisienka na torcie obrotu nieruchomościami ?
Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:
Skorzystaj z tego szkolenia, jeśli chcesz dowiedzieć się jak nie wpaść w pułapkę obrotu gruntami lub domami.
Dowiesz się:
- o cyklach rynkowych, o tym jak rozpoznać ich zmianę,
- o różnych stragiach sprzedaży nieruchomości,
- o tym co to naprawdę jest "nieruchomości gruntowa",
- co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”, "działka siedliskowa",
- o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu - poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
- o obciążeniach nieruchomości gruntowych o których nie dowiesz się z księgi wieczystej, które - mimo tej niewiedzy - przechodzą na nabywcę,
- o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
- o opłatach adiacenckich - w tym kiedy można nieopatrznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
- o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak "uniknąć")
- o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
- o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
- o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
- o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej (koszty i czasem zaskakujące konsekwencje dla nabywców domów)
- o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
- o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
- co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
- co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
- na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale - np. jakich działek "nie brać",
- kiedy można podzielić na działki mniejsze niż limit wielkości działki budowlanej określony w planie zagospodarowania przestrzennego,
- "podwójne" księgi wieczyste - tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
- obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
- wody gruntowe (to bardzo ważne),
- skażenia, śmieci itp, - jak wykryć,
- pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
- stanowiska archeologiczne - co to oznacza dla inwestycji,
- niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
- praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi - rozwiązywanie problemów,
- przykład - czy i jak można zniwelować niekorzystny wpływ np. linii energetycznych na wartość nieruchomości
- itp. itd.
