Zarabianie na gruntach, czyli kupowanie, "ulepszanie" i sprzedawanie działek i budynków daje doskonałe dochody, ale wymaga również największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami, ponieważ nie jest to tak proste jak w przypadku mieszkań. I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, to daje lepsze i "spokojniejszy" dochód 😉 Bo obrót gruntami i domami - to wisienka na torcie obrotu nieruchomościami 😉
Ten kurs zawiera: „listy kontrolne” dzięki którym możesz sprawdzić, czy TY (twoja firma/organizacja) zbierając jakiekolwiek dane osobowe spełniasz wymagania narzucane na administratora tych danych. informacje co trzeba zrobić aby spełnić wymagania opisane w „listach kontrolnych”. Korzystając z tych list łatwo przygotujesz się do przestrzegania przepisów o ochronie danych osobowych (RODO) Zgodnie z definicją: „dane osobowe”[...]
Obowiązki:
Zgodnie z nowymi przepisami o ochronie danych to Administrator danych osobowych (czyli osoba fizyczna, lub przedsiębiorca lub instytucja) musi samodzielnie:
Odpowiedzialność:
Zgodnie z nowymi przepisami RODO za wszystko odpowiedzialność odszkodowawczą wobec osób których dane są przetwarzane i karno-finansową wobec Organu Nadzorczego (UODO) w pierwszej kolejności ponosi Administrator.
Szkolenie przeznaczone jest dla szerokiego kręgu odbiorców chcących przystosować pracę się do nowych przepisów.
Najem – czas trwania umowy, terminy wypowiedzenia, sprzedaż wynajmowanego mieszkania Umowy najmu mieszkań – obowiązki i prawa najemcy i wynajmującego Przygotowanie lokalu do wynajmu, stan w jakim należy zwrócić lokal, rozliczenie nakładów najemcy, ubezpieczenia... Najem - czas trwania umowy, terminy wypowiedzenia, sprzedaż wynajmowanego mieszkania Najem okazjonalny, procedura zawierania, wady i zalety tego rozwiązana Najem instytucjonalny Przykładowe umowy najmu (pliki pdf)
Poznasz:
1. Umowy najmu w świetle prawa:
Forma umowy,
Właściwe określenie stron umowy i sprawdzenie prawa wynajmującego do wynajęcia nieruchomości (dokumenty do sprawdzenia),
Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety),
Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy,
Okresy płatności czynszu,
Sposoby Rozliczania koszów za media (energia, woda, ogrzewanie, śmieci, ochrona itd.),
Okresy i powody wypowiedzenia najmu przez strony umowy,
Ubezpieczenie nieruchomości i mienia najemcy,
Kaucje płatność i rozliczenie po zakończeniu najmu,
Protokoły zdawczo-odbiorcze.
2. Negocjacje warunków umowy najmu - na co zwrócić szczególną uwagę:
Ustalenie hierarchii problemów do negocjacji,
Określenie spraw pierwszorzędnych,
Określenie spraw drugorzędnych,
Atuty znanej marki najemcy,
Zastrzeżenie poufności rokowań,
Organizacyjno techniczne aspekty negocjacji:
Określenie powierzchni użytkowej, pomocniczej, wspólnej,
Ustalenie aranżacji powierzchni pod potrzeby najemcy i sposobu jej rozliczenia,
Ustalenie miejsc na reklamę najemcy,
Wspólne fundusze reklamowe.
Klauzule określające cel i sposób korzystania z wynajętej nieruchomości,
Klauzule wyłączające (konkurencję),
Klauzule zezwalające zarządcy/właścicielowi zapewnienie bezpieczeństwa techniczno-użytkowego budynku,
Klauzule wykluczające samowolną zmianę sposobu użytkowania nieruchomości.
3. Przepisy bezwzględnie obowiązujące, ograniczające możliwości swobodnego ułożenia praw i obowiązków stron umowy najmu, w odniesieniu do:
Umowy najmu lokalu użytkowego,
Umowy zawartej na czas oznaczony,
Umowy zawartej na czas nieoznaczony.
4. Dodatkowe klauzule umowne pozostające w związku ze stosunkiem najmu lokalu użytkowego:
Zastrzeżenie wyłączności,
Klauzule poufności,
Przeznaczenie lokalu, określenie zasad korzystania z lokalu,
Prawo podnajmu lub oddania lokalu do bezpłatnego używania osobie trzeciej.
Błędy w umowie przedwstępnej mogą być kosztowniejsze niż w umowie sprzedaży nieruchomości ! Większość transakcji sprzedaży nieruchomości poprzedzana jest zawarciem umowy przedwstępnej, która przez pewien czas bedzie regulować stosunki prawne pomiedzy nabyca a sprzedającym. Dlatego dobra umowa przedwstęna powinna "przewidzieć" wszelkie komliplikacje jakię mogą wystąpić w przyszłości (w tym to, że jedna ze stron może wykazać się złą wolą).
W prawie nie ma wielu zapisów regulujących wprost umowy przedwstępne. Dlatego do przygotowania dobrej umowy przedwstępnej potrzebna jest nie tylko wiedza prawna, ale także znajomość praktyki sprzedaży nieruchomości, ponieważ życie i zachowania klientów mogą być źródłem wielu zaskoczeń.
Po tym szkoleniu, opartym na wieloletnim doświadczeniu, nic cię nie zaskoczy.
Czego się dowiesz kończąc ten kurs:
Kurs polecamy:
Na bazie wieloletnich doświadczeń:
W tym kursie prezentujemy doświadczenia wyniesione z wieloletniej praktyki handlu nieruchomościami gruntowymi. Skorzystaj z tego szkolenia jeśli chcesz dowiedzieć się jak nie wpaść w pułapkę obrotu gruntami
Dowiesz się:
Poznaj swoje prawa
Kurs polecamy:
W kursie wyjaśniamy:
Koniecznie przystosuj swoją umowę i procedurę pracy z klientami, aby uniknąć przykrych i kosztownych konsekwencji (grzywna i/lub utrata prowizji).
W obiegu" funkcjonuje wiele wzorców umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Spora grupa Agencji posługuje się umowami wytworzonymi we własnym zakresie. Większość tych umów tworzyli prawnicy - niestety - w większości nie znający dogłębnie specyfiki zawodu Pośrednika. W ten sposób powstały: umowy zgodne z prawem, ale absolutnie niezgodne z rzeczywistością! Skorzystaj z tego kursu opartego na wieloletniej praktyce.
Podstawowe problemy umów o pośrenictwo w obrocie nieruchomościami:
Jak zabezpieczyć w umowie słuszne interesy pośrednika:
Czego się dowiesz:
Przedstawiamy informacje o tajemnicach, które mogą kryć:
W 21 wieku przepisy spadkowe umieszczone w dziale czwartym kodeksu cywilnego zmieniały się wielokrotnie. Dla potrzeb określenia kto dziedziczy ważna jest znajomość przepisów obowiązujących w dniu śmierci spadkodawcy. Dlatego też, w kursie, omawiamy cztery wersje działu czwartego kodeksu cywilnego. Dodatkowo, oprócz wykładów, zamieszczamy wyrok Sądu wyjaśniający sprawę "Darowizny a spadek", oraz słownik pojęć podstawowych i krótkie zestawienie kolejności dziedziczenia ustawowego.
Spadkobranie,Podejrzyj kurs - 1 lekcje Preview)
Podejrzyj kurs - 1 lekcje Preview)
