Długi obciążające nieruchomość, hipoteki, służebności… – kurs online

Jak uniknąć ryzyka nabycia długów zbywcy nieruchomości
Nabywając nieruchomość można nieświadomie nabyć również długi zbywcy. To może być przykrą i kosztowną niespodzianką dla kupca, obdarowanego lub dziedziczącego.
Nie wszystkie z tych zobowiązań wyczytasz z księgi wieczystej, jak zatem można je wykryć przed nabyciem nieruchomości?
O tym jest ten kurs.
Prowadzi:

Ewa Winiczenko
Czytaj Dalej
W szkoleniu omawiamy przypadki, które często zdarzają się w życiu, a rozwiązanie sytuacji nie zawsze jest oczywiste w tym między innymi:
- kiedy nabywca przyjmuje zobowiązania wynikające z dożywocia,
- jak podchodzić do spraw "w toku", np. egzekucji, sporów o zapłatę,
- jak sprawdzić czy przedsiębiorca zbywając prywatną nieruchomość nie ucieka przed wierzycielami,
Ponadto warto pamiętać, że transakcje sprzedaży nieruchomości często rozciągnięte są w czasie. Czasem między zawarciem umowy przedwstępnej a wyznaczonym terminem umowy sprzedaży ma upłynąć kilka miesięcy. W tym czasie może wydarzyć się wiele: rozwód, śmierć, bankructwo lub np. następuje egzekucja komornicza z majątku kupującego. Czy sprzedający musi oddawać zadatki, zaliczki?
Problemów podobnych do wyżej opisanych jest więcej. O tym jak należy do nich podchodzić mówi to:
Tematy:
- Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, domniemanie prawdziwości wpisów
- Jak rozpoznać, że są długi? Księga nie wszystko nam powie… (uwaga ogólna; we wszystkich punktach zwracamy uwagę, czy pt. Nabywca faktycznie mógł się dowiedzieć, że wystąpiło jakieś roszczenie, i czy on ponosi jakiekolwiek konsekwencje wobec osób roszczących jeśli kupi będąc w niewiedzy, lub kupi świadomie…)
- Przejęcie długu, kumulatywne przystąpienie do długu, zwolnienie z długu, przekaz, potrącenie, przewłaszczenie na zabezpieczenie (tu mówimy o podstawowych zasadach).
- Postępowanie zabezpieczające. Co to znaczy i jaka jest praktyka Sądowa.
- Stan sprawy w toku czyli skutki doręczenia pozwu.
- Pierwokup ustawowy (o tym wiemy już na etapie przedwstępnej) i umowny (czy możemy nie móc dowiedzieć się o nim?).
- Prawo odkupu (czy możemy nie móc dowiedzieć się o nim?).
- Rozwód lub ślub pomiędzy umową przedwstępną a ostateczną.
- Rozwody i śluby a nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do..., lub nabycie nieruchomości na podstawie Aktu Własności Ziemi, czyli dlaczego trzeba prowadzić badania "historyczne".
- Egzekucja komornicza, skutki zajęcia nieruchomości, wykreślenie ostrzeżenia o toczącej się egzekucji oraz wykreślenie hipoteki po przeprowadzeniu egzekucji z nieruchomości.
- Egzekucja komornicza sytuacja odwrotna, czyli z majątku kupującego. Czy sprzedający musi oddawać zadatki, zaliczki? Czy umowa przedwstępna ulegnie rozwiązaniu?
- Egzekucja administracyjna
- Skutki ogłoszenia upadłości właściciela, zarząd masą upadłości
- Co to jest skarga pauliańska, Uznanie umowy za bezskuteczną (co znaczy bezskuteczną?) na skutek skargi pauliańskiej
- Wzmianki, ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Jakie mają znaczenia dla nabywcy?
- Hipoteki przymusowe i inne.
- Opłata adiacencka.
- Opłaty związane z wyłączeniem nieruchomości z produkcji rolnej lub leśnej.
- Służebności.
- Użytkowanie.
- Dożywocie.
- Nabycie nieruchomości oddanej w najem lub dzierżawę.