Długi obciążające nieruchomość, hipoteki, służebności..

Jak uniknąć ryzyka nabycia długów zbywcy nieruchomości

Nabywając nieruchomość można nieświadomie nabyć również długi zbywcy. To może być przykrą i kosztowną niespodzianką dla kupca, obdarowanego lub dziedziczącego.

Nie wszystkie z tych zobowiązań wyczytasz z księgi wieczystej, jak zatem można je wykryć przed nabyciem nieruchomości?

O tym jest ten kurs.

W szkoleniu omawiamy przypadki, które często zdarzają się w życiu, a rozwiązanie sytuacji nie zawsze jest oczywiste w tym między innymi:

• kiedy nabywca przyjmuje zobowiązania wynikające z dożywocia,
• jak podchodzić do spraw „w toku”, np. egzekucji, sporów o zapłatę,
• jak sprawdzić czy przedsiębiorca zbywając prywatną nieruchomość nie ucieka przed wierzycielami,

Ponadto warto pamiętać, że transakcje sprzedaży nieruchomości często rozciągnięte są w czasie. Czasem między zawarciem umowy przedwstępnej a wyznaczonym terminem umowy sprzedaży ma upłynąć kilka miesięcy. W tym czasie może wydarzyć się wiele: rozwód, śmierć, bankructwo lub np. następuje egzekucja komornicza z majątku kupującego. Czy sprzedający musi oddawać zadatki, zaliczki?

Problemów podobnych do wyżej opisanych jest więcej. O tym jak należy do nich podchodzić mówi to:

Szkolenie, które prowadzi Notariursz Ewa Winiczenko

– Notariusz, kilkanaście lat zdobywała doświadczenie w zawodzie pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ewa Winiczenko prowadzi szeroką działalność dydaktyczną, jest cenionym wykładowcą na studiach podyplomowych z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, była członkiem Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej w Ministerstwie Infrastruktury (obecnie MTBiGM), pełnomocnikiem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości do spraw praktyk zawodowych, oraz członkiem Komisji Szkoleniowej WSPON.

Tematy:

• Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, domniemanie prawdziwości wpisów
• Jak rozpoznać, że są długi? Księga nie wszystko nam powie… (uwaga ogólna; we wszystkich punktach zwracamy uwagę, czy pt. Nabywca faktycznie mógł się dowiedzieć, że wystąpiło jakieś roszczenie, i czy on ponosi jakiekolwiek konsekwencje wobec osób roszczących jeśli kupi będąc w niewiedzy, lub kupi świadomie…)
• Przejęcie długu, kumulatywne przystąpienie do długu, zwolnienie z długu, przekaz, potrącenie, przewłaszczenie na zabezpieczenie (tu mówimy o podstawowych zasadach).
• Postępowanie zabezpieczające. Co to znaczy i jaka jest praktyka Sądowa.
• Stan sprawy w toku czyli skutki doręczenia pozwu.
• Pierwokup ustawowy (o tym wiemy już na etapie przedwstępnej) i umowny (czy możemy nie móc dowiedzieć się o nim?).
• Prawo odkupu (czy możemy nie móc dowiedzieć się o nim?).
• Rozwód lub ślub pomiędzy umową przedwstępną a ostateczną.
• Rozwody i śluby a nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do…, lub nabycie nieruchomości na podstawie Aktu Własności Ziemi, czyli dlaczego trzeba prowadzić badania „historyczne”.
• Egzekucja komornicza, skutki zajęcia nieruchomości, wykreślenie ostrzeżenia o toczącej się egzekucji oraz wykreślenie hipoteki po przeprowadzeniu egzekucji z nieruchomości.
• Egzekucja komornicza sytuacja odwrotna, czyli z majątku kupującego. Czy sprzedający musi oddawać zadatki, zaliczki? Czy umowa przedwstępna ulegnie rozwiązaniu?
• Egzekucja administracyjna
• Skutki ogłoszenia upadłości właściciela, zarząd masą upadłości
• Co to jest skarga pauliańska, Uznanie umowy za bezskuteczną (co znaczy bezskuteczną?) na skutek skargi pauliańskiej
• Wzmianki, ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Jakie mają znaczenia dla nabywcy?
• Hipoteki przymusowe i inne.
• Opłata adiacencka.
• Opłaty związane z wyłączeniem nieruchomości z produkcji rolnej lub leśnej.
• Służebności.
• Użytkowanie.
• Dożywocie.
• Nabycie nieruchomości oddanej w najem lub dzierżawę.