Długi obciążające nieruchomość, hipoteki, służebności..

97 studentów uczestniczy obecnie w tym kursie

Długi i obciążenia nieruchomości
Zaloguj się na dostęp do zakupionych kursów

Jak uniknąć ryzyka nabycia długów zbywcy nieruchomości

Nabywając nieruchomość można nieświadomie nabyć również długi zbywcy. To może być przykrą i kosztowną niespodzianką dla kupca, obdarowanego lub dziedziczącego.

Nie wszystkie z tych zobowiązań wyczytasz z księgi wieczystej, jak zatem można je wykryć przed nabyciem nieruchomości?

O tym jest ten kurs.

W szkoleniu omawiamy przypadki, które często zdarzają się w życiu, a rozwiązanie sytuacji nie zawsze jest oczywiste w tym między innymi:

  • kiedy nabywca przyjmuje zobowiązania wynikające z dożywocia,
  • jak podchodzić do spraw „w toku”, np. egzekucji, sporów o zapłatę,
  • jak sprawdzić czy przedsiębiorca zbywając prywatną nieruchomość nie ucieka przed wierzycielami,

Ponadto warto pamiętać, że transakcje sprzedaży nieruchomości często rozciągnięte są w czasie. Czasem między zawarciem umowy przedwstępnej a wyznaczonym terminem umowy sprzedaży ma upłynąć kilka miesięcy. W tym czasie może wydarzyć się wiele: rozwód, śmierć, bankructwo lub np. następuje egzekucja komornicza z majątku kupującego. Czy sprzedający musi oddawać zadatki, zaliczki?

Problemów podobnych do wyżej opisanych jest więcej. O tym jak należy do nich podchodzić mówi to:

Szkolenie, które prowadzi Notariursz Ewa Winiczenko

Notariusz, kilkanaście lat zdobywała doświadczenie w zawodzie pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ewa Winiczenko prowadzi szeroką działalność dydaktyczną, jest cenionym wykładowcą na studiach podyplomowych z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, była członkiem Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej w Ministerstwie Infrastruktury (obecnie MTBiGM), pełnomocnikiem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości do spraw praktyk zawodowych, oraz członkiem Komisji Szkoleniowej WSPON.

Tematy:

  • Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, domniemanie prawdziwości wpisów
  • Jak rozpoznać, że są długi? Księga nie wszystko nam powie… (uwaga ogólna; we wszystkich punktach zwracamy uwagę, czy pt. Nabywca faktycznie mógł się dowiedzieć, że wystąpiło jakieś roszczenie, i czy on ponosi jakiekolwiek konsekwencje wobec osób roszczących jeśli kupi będąc w niewiedzy, lub kupi świadomie…)
  • Przejęcie długu, kumulatywne przystąpienie do długu, zwolnienie z długu, przekaz, potrącenie, przewłaszczenie na zabezpieczenie (tu mówimy o podstawowych zasadach).
  • Postępowanie zabezpieczające. Co to znaczy i jaka jest praktyka Sądowa.
  • Stan sprawy w toku czyli skutki doręczenia pozwu.
  • Pierwokup ustawowy (o tym wiemy już na etapie przedwstępnej) i umowny (czy możemy nie móc dowiedzieć się o nim?).
  • Prawo odkupu (czy możemy nie móc dowiedzieć się o nim?).
  • Rozwód lub ślub pomiędzy umową przedwstępną a ostateczną.
  • Rozwody i śluby a nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do…, lub nabycie nieruchomości na podstawie Aktu Własności Ziemi, czyli dlaczego trzeba prowadzić badania „historyczne”.
  • Egzekucja komornicza, skutki zajęcia nieruchomości, wykreślenie ostrzeżenia o toczącej się egzekucji oraz wykreślenie hipoteki po przeprowadzeniu egzekucji z nieruchomości.
  • Egzekucja komornicza sytuacja odwrotna, czyli z majątku kupującego. Czy sprzedający musi oddawać zadatki, zaliczki? Czy umowa przedwstępna ulegnie rozwiązaniu?
  • Egzekucja administracyjna
  • Skutki ogłoszenia upadłości właściciela, zarząd masą upadłości
  • Co to jest skarga pauliańska, Uznanie umowy za bezskuteczną (co znaczy bezskuteczną?) na skutek skargi pauliańskiej
  • Wzmianki, ostrzeżenie o niezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Jakie mają znaczenia dla nabywcy?
  • Hipoteki przymusowe i inne.
  • Opłata adiacencka.
  • Opłaty związane z wyłączeniem nieruchomości z produkcji rolnej lub leśnej.
  • Służebności.
  • Użytkowanie.
  • Dożywocie.
  • Nabycie nieruchomości oddanej w najem lub dzierżawę.