Otwiera się Paszcza Krokodyla ma rynku mieszkań.

Nominalne ofertowe ceny mieszkań

Na początku, ważne jest zrozumienie nominalnych ofertowych cen mieszkań. To są ceny, które widzisz, gdy przeglądasz oferty nieruchomości. One jednak nie uwzględniają czynnika inflacji, który może mieć ogromne znaczenie dla ostatecznej wartości inwestycji. Stąd pojawia się tzw. "indeks mieszkań z uwzględnieniem inflacji" - to narzędzie, które pozwala na ocenę realnej wartości nieruchomości w czasie, biorąc pod uwagę zmieniającą się siłę nabywczą pieniądza.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem kursów.

Paszcza krokodyla otwiera się

To jest metafora dla momentu, gdy różnica między kosztami a potencjalnymi zyskami z inwestycji w nieruchomości rośnie lub dla momentu gdy rośnie różnica między ceną ofertową nieruchomości i ceną transakcyjną, czyli gdy rosną upusty robione przez sprzedających na rzecz kupujących. W pierwszym przypadku paszcza krokodyla może być sygnałem, że rynek staje się mniej atrakcyjny dla inwestorów, w drugim przypadku może to zwiastować zmianę trendu.

W tej chwili rynek nieruchomości osiągnął pewien stan niepewności, ponieważ jednocześnie występują czynniki które mogą go pchnąć w dół jak i czynniki zewnętrzne mogące nakręcić Rynek. Takim czynnikiem jest na przykład bezpieczny kredyt 2%. . Program wchodzi dopiero w życie, więc będziemy monitorować rozwój sytuacji a na naszej platformie pojawią się kolejne audycje. Jeśli chcesz być na bieżąco skorzystaj z newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Wpływ dyskontowania przyszłości i bezpiecznego kredytu 2%

W tym przypadku termin dyskontowanie przeszłości odnosi się do tego, jak osoby które chcą kupić lub które chcą sprzedać mieszkanie, oceniają możliwy wpływ bezpiecznego kredytu 2% na ceny mieszkań. Dla przykładu: przed pierwszym lipca 2023, czyli przed dniem wejścia w życie tego programu na rynku pojawiło się wiele osób chcących wyprzedzić konkurencję i zarezerwować sobie mieszkanie, które następnie ma być kupione z użyciem tego produktu. Te osoby po prostu boją się, że większa konkurencja wśród kupujących podniesie ceny i dlatego chcą wyprzedzić innych. Podobnie postępują ci, którzy chcą kupić mieszkanie bez korzystania z bezpiecznego kredytu 2%. Oni również zaczęli obawiać się zwiększonej konkurencji kupujących, więc wielu z nich przyspieszyło swoje decyzje zakupowe.

Jaki masz wybór korzystając z kredytu za %

Na poniższych rysunkach zobaczysz jaki % ofert mieszkań znajduje się poniżej pokazanych progów cenowych. Dane zebrane na początku lipca 2023. Więcej miast w materiale filmowym.