Jak zarabiać na obrocie nieruchomościami gruntowymi (kurs online)

169,00 

Opis

Korzystając z  tego kursu spełniasz wymogi punktu 6.3 Normy PN-EN 15733:2010 – Wymagania dotyczące świadczenia usług przez pośredników w obrocie nieruchomościami. Użytkownik może przestać korzystać z abonamentu poprzez nie wniesienie opłaty za kolejny okres abonamentowy.

Jak zarabiać na nieruchomościach gruntowych

Szkolenie polecamy:

  • Pośrednikom w obrocie nieruchomościami
  • Inwestorom
  • Rzeczoznawcom majątkowym

Zarabianie na gruntach, czyli kupowanie, "ulepszanie" i sprzedawanie działek i budynków daje doskonałe dochody, ale wymaga również największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami, ponieważ nie jest to tak proste jak w przypadku mieszkań. I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, to  daje lepsze i "spokojniejszy" dochód 😉 Bo obrót gruntami i domami - to wisienka na torcie obrotu nieruchomościami 😉

Ale... prawdziwe pieniądze w nieruchomościach zarabia się na gruntach... ten film wyjaśnia dlaczego tak jest  😉

Znajomość prawa to nie wszystko 😉

W tym przypadku nie wystarczy zwykła znajomość kodeksu cywilnego. Należy znać wiele ustaw i wiele rozporządzeń. Co więcej, należy umieć właściwie je odczytać, "połączyć" i przede wszyskim wiedzieć kiedy i które przepisy przypadku mają właściwe zastosowanie.

A ponadto - oprócz wiedzy prawnej -  trzeba  znać rynek, sposoby zwiększające wartość i "sprzedawalność" nieruchomości gruntowych, wiedzieć w co pod żadnym pozorem nie inwestować oraz  umieć rozpoznać co się kryje - czasami wręcz dosłownie -  pod ziemią.  I to wcale nie jest wszystko!

Prowadzący:

Tomasz Lebiedź (koordynator)

Tomasz Lebiedź (koordynator)

Wszystko o czym mówię na szkoleniach doskonale znam z własnej praktyki zawodowej, ponieważ ...
Czytaj Dalej

Pośrednik i Inwestor dostaną klucz do zarabiana na nieruchomościach gruntowych 😉

Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:

Skorzystaj z tego szkolenia, jeśli chcesz dowiedzieć się jak nie wpaść w pułapkę obrotu gruntami lub domami.

Dowiesz się:

  • o tym co to naprawdę jest "nieruchomości gruntowa",
  • co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”, "działka siedliskowa",
  • o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu - poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
  • o obciążeniach nieruchomości gruntowych o których nie dowiesz się z księgi wieczystej, a one - mimo tej niewiedzy -  przejdą na nabywcę,
  • o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
  • o opłatach adiacenckich - w tym kiedy można nieopatrznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
  • o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak "uniknąć")
  • o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
  • o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
  • o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
  • o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej (koszty i czasem zaskakujące konsekwencje dla nabywców domów)
  • o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
  • o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
  • co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
  • co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
  • na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale - np. jakich działek "nie brać",
  • kiedy można  podzielić na działki mniejsze niż limit wielkości działki budowlanej określony w planie zagospodarowania przestrzennego,
  • "podwójne" księgi wieczyste - tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
  • obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
  • wody gruntowe (to bardzo ważne),
  • skażenia, śmieci itp, - jak wykryć,
  • pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
  • stanowiska archeologiczne - co to oznacza dla inwestycji,
  • niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
  • praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi - rozwiązywanie problemów,
  • przykład - czy i jak można zniwelować niekorzystny wpływ np. linii energetycznych na wartość nieruchomości
  • itp. itd.

Refleksje o prawie obrotu gruntami:

Kilka refleksji (radosnych i smutnych) związanych z zarabianiem na obrocie gruntami i budynkami.

Ich przyczyną było wstrząsające przeżycie wywołane próbą poznania losów planowanej nowelizacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.

Oto te refleksje:

1 – (radosna) Wykształceni pośrednicy nieruchomości długo jeszcze będą przydatni w realizowaniu bezpiecznego obrotu nieruchomościami gruntowymi, ponieważ laikom znacznie trudniej przeprowadzić taką transakcję niż sprzedać lub kupić mieszkanie. A wynika to z numeru 2 i 3

2 – (konstatacja pierwsza) Mam nieodparte wrażenie, iż nasz prawodawca uchwalił już tyle przepisów związanych z obrotem gruntami, że sam zaczyna się w tym gubić. Co więcej czasami mamy do czynienia z wprowadzaniem przepisów nazbyt restrykcyjnych, które później ustawodawca stara się złagodzić ale… czasem to łagodzenie zawarte jest w zupełnie innym przepisie niż ten który wprowadza restrykcje. Jak ma się w tym zalewie radosnej twórczości (chaosie) zorientować zwykły śmiertelnik?

3 – (refleksja smuta i konstatacja druga) Ludzie którzy mają zwyczaj bezkrytycznie wierzyć we wszystko co jest napisane w Internecie z łatwością mogą paść ofiarą kosztownych pomyłek, jeśli na podstawie tej wiedzy będą prowadzili obrót nieruchomościami gruntowymi. Wynika to z tego, że “wujek dobra rada” Google potrafi na pierwszych miejscach wyników wyszukiwań prezentować artykuły o stanach prawnych, które już dawno nie obowiązują. Wpisy do których odsyła Google znajdują się na stronach gazet a także na stronach w czasem renomowanych kancelarii prawnych i bardzo często opatrzone są one datą kiedy dany wpis dokonano. Konia z rzędem temu internaucie, który skutecznie sprawdzi czy po tej dacie przepisy uległy zmianie. Smutne jest to, że internetowi nie można ufać, a wniosek jest taki iż lepiej zatrudnić fachowca – na przykład pośrednika specjalizującego się w obrocie gruntami.

4 – (refleksja bardzo smutna) Przykre jest to, że ogromna ilość przepisów regulujących sprawę obrotu gruntami, podziałów tych gruntów, pozwoleń na budowę itp. w żaden sposób nie przyczynia się do estetyki i ładu architektonicznego w Polsce. Co ciekawe – smog też jest po części wynikiem tego rozgardiaszu.

5 – (refleksja jeszcze smutniejsza) “Jeśli nie wiadomo o co chodzi, to chodzi o pieniądze” oraz “Is fecit cui prodest” (w wolnym tłumaczeniu: winny ten kto odnosi korzyść). Niestety nie widzę chętnych do naprawienia tej sytuacji. Bo najlepiej “łowić ryby w mętnej wodzie”. Oto przykład pierwszy z brzegu: dlaczego tymczasowe rozwiązanie jakim była możliwość wydawania wuzetek (WziZT) obowiązuje do dziś???? Czy od roku 2003 nie można było zrobić z tym porządku? Komu zależy na tym, aby wciąż działało prawo dopuszczające całkowitą uznaniowość decyzji urzędnika? Kto odważy się zlikwidować tę aberrację w sposobie tworzenia ładu przestrzennego?

Radosny wniosek – Prowadząc agencję pośrednictwa warto interesować się nieruchomościami gruntowymi

close
Newsletter: Rejestrując się wyrażasz zgodę na otrzymywanie informacji oraz akceptujesz naszą Politykę Prywatności.

Informacje dodatkowe

Rodzaj szkolenia

Kurs online. Sposób korzystania ze szkoleń online oraz czas ważności licencji na dostęp do takich szkoleń opisane są na stronach: https://symen24.pl/pomoc oraz https://symen24.pl/regulamin/

Abonament

Użytkownik może przestać korzystać z abonamentu poprzez nie wniesienie opłaty za kolejny okres abonamentowy