Pułapki obrotu gruntami budowlanymi – kurs z bonusem* (online + na żywo 21.04.2023)

Korzystając z  tego kursu spełniasz wymogi punktu 6.3 Normy PN-EN 15733:2010 – Wymagania dotyczące świadczenia usług przez pośredników w obrocie nieruchomościami.

Szkolenie polecamy:

• Pośrednikom w obrocie nieruchomościami
• Inwestorom
• Rzeczoznawcom majątkowym

Zarabianie na gruntach, czyli kupowanie, “ulepszanie” i sprzedawanie działek i budynków daje doskonałe dochody, ale wymaga również największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami, ponieważ nie jest to tak proste jak w przypadku mieszkań. I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, to  daje lepsze i “spokojniejszy” dochód 😉 Bo obrót gruntami i domami – to wisienka na torcie obrotu nieruchomościami 😉

A ponadto – oprócz wiedzy prawnej –  trzeba  znać rynek, sposoby zwiększające wartość i “sprzedawalność” nieruchomości gruntowych, wiedzieć w co pod żadnym pozorem nie inwestować oraz  umieć rozpoznać co się kryje – czasami wręcz dosłownie –  pod ziemią.  I to wcale nie jest wszystko!

Pośrednik i Inwestor dostaną klucz do zarabiana na nieruchomościach gruntowych 😉

Kurs oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:

Skorzystaj z tego szkolenia, jeśli chcesz dowiedzieć się jak nie wpaść w pułapkę obrotu gruntami lub domami.

Dowiesz się:

• o cyklach rynkowych, o tym jak rozpoznać ich zmianę,
• o różnych stragiach sprzedaży nieruchomości,
• o tym co to naprawdę jest “nieruchomości gruntowa”,
• co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”, “działka siedliskowa”,
• o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu – poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
• o obciążeniach nieruchomości gruntowych o których nie dowiesz się z księgi wieczystej, które – mimo tej niewiedzy –  przechodzą na nabywcę,
• o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
• o opłatach adiacenckich – w tym kiedy można nieopatrznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
• o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak “uniknąć”)
• o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
• o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
• o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
• o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej (koszty i czasem zaskakujące konsekwencje dla nabywców domów)
• o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
• o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
• co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
• co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
• na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale – np. jakich działek “nie brać”,
• kiedy można  podzielić na działki mniejsze niż limit wielkości działki budowlanej określony w planie zagospodarowania przestrzennego,
• “podwójne” księgi wieczyste – tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
• obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
• wody gruntowe (to bardzo ważne),
• skażenia, śmieci itp, – jak wykryć,
• pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
• stanowiska archeologiczne – co to oznacza dla inwestycji,
• niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
• praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi – rozwiązywanie problemów,
• przykład – czy i jak można zniwelować niekorzystny wpływ np. linii energetycznych na wartość nieruchomości
• itp. itd.

W przypadku obrotu nieruchomościami gruntowymi (domami i działkami) nie wystarczy zwykła znajomość kodeksu cywilnego. Należy znać wiele ustaw i wiele rozporządzeń. Co więcej, należy umieć właściwie je odczytać, “połączyć” i przede wszyskim wiedzieć kiedy i które przepisy przypadku mają właściwe zastosowanie.