Opis
Zajmowanie się tym segmentem rynku nieruchomości wymaga większej wiedzy niż obrót mieszkaniami i dlatego jest tu mniejsza konkurencja, a zarobki są wyższe 😉
Korzystając z tego kursu spełniasz wymogi punktu 6.3 Normy PN-EN 15733:2010 - Wymagania dotyczące świadczenia usług przez pośredników w obrocie nieruchomościami.
Znajomość prawa to nie wszystko 😉
W tym przypadku nie wystarczy zwykła znajomość kodeksu cywilnego. Należy znać wiele ustaw i wiele rozporządzeń. Co więcej, należy umieć właściwie je odczytać, "połączyć" i przede wszystkim wiedzieć, kiedy i które przepisy przypadku mają właściwe zastosowanie.
A ponadto - oprócz wiedzy prawnej - trzeba znać rynek, sposoby zwiększające wartość i "sprzedawalność" nieruchomości gruntowych, wiedzieć, w co pod żadnym pozorem nie inwestować oraz umieć rozpoznać co się kryje - czasami wręcz dosłownie - pod ziemią. I to wcale nie jest wszystko!
Pośrednik i Inwestor dostaną klucz do zarabiana na nieruchomościach gruntowych 😉
Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:
Poznasz:
- Najważniejsze prawne aspekty obrotu nieruchomościami gruntowymi,
- Nieoczekiwane pułapki oraz rozmaite interpretację przepisów dotyczących obrotu gruntami
- Procedurę podziału działek budowlanych
- Procedurę uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy
Ponadto dowiesz się:
- o tym, co to naprawdę jest "nieruchomości gruntowa",
- co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”, "działka siedliskowa",
- o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu - poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
- o obciążeniach nieruchomości gruntowych, o których nie dowiesz się z księgi wieczystej, a one - mimo tej niewiedzy - przejdą na nabywcę,
- o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
- o opłatach adiacenckich - w tym, kiedy można nieopatrznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
- o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak "uniknąć")
- o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
- o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
- o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
- o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej (koszty i czasem zaskakujące konsekwencje dla nabywców domów)
- o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
- o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
- co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
- co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
- na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale - np. jakich działek "nie brać",
- kiedy można podzielić na działki mniejsze niż limit wielkości działki budowlanej określony w planie zagospodarowania przestrzennego,
- "podwójne" księgi wieczyste - tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
- obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
- wody gruntowe (to bardzo ważne),
- skażenia, śmieci itp, - jak wykryć,
- pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
- stanowiska archeologiczne - co to oznacza dla inwestycji,
- niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
- praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi - rozwiązywanie problemów,
- itp. itd.
Prowadzący:
Tomasz Lebiedź
Więcej >>>
Szkolenie polecamy:
- Pośrednikom w obrocie nieruchomościami
- Inwestorom
- Rzeczoznawcom majątkowym
Zarabianie na gruntach, czyli kupowanie, "ulepszanie" i sprzedawanie działek i budynków daje doskonałe dochody, ale wymaga również największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami, ponieważ nie jest to tak proste jak w przypadku mieszkań.
I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, to daje lepszy i "spokojniejszy" dochód 😉
Bo obrót gruntami i domami - to wisienka na torcie obrotu nieruchomościami 😉
