Prawo w obrocie nieruchomościami – kurs online
Kilkadziesiąt lekcji (zobacz spis lekcji 😉 , kilkadziesiąt godzin nauki)
Główne tematy:
- Ustalanie warunków sprzedaży nieruchomości.
- Umowy najmu nieruchomości.
- Pułapki obrotu nieruchomościami gruntowymi.
- Dziedziczenie nieruchomości (konsekwencje).
- Weryfikacja stanu prawnego i badanie obciążeń nieruchomości.
- Podatki związane z posiadaniem i obrotem nieruchomościami.
Zobaczysz też relacje z Webinarów o procedurze dzielenia działek budowlanych i o uzyskiwaniu dobrych warunków zabudowy.
Czego się dowiesz:
Tu jest dokładny spis lekcji >>>
Z punktu widzenia pośrednika, inwestora i notariusza omawiamy prawo na przykładach sytuacji, które wydarzyły się w życiu (case study). Pokazujemy też to, czego nie wyczytasz wprost z tekstów ustaw i rozporządzeń.
Kurs składa się z kilku modułów, które obejmują takie tematy jak: umowy sprzedaży nieruchomości, prawa i obowiązki stron umowy, prawo hipoteczne, prawo budowlane, procedury podziału nieruchmości i wiele więcej.
W ramach kursu uczestnicy zdobywają wiedzę na temat najważniejszych przepisów prawnych dotyczących obrotu nieruchomościami oraz poznają praktyczne aspekty zawierania umów sprzedaży i dzierżawy nieruchomości.
Kurs online „Prawo w obrocie nieruchomościami” jest dostępny przez internet, co pozwala na elastyczne dostosowanie nauki do indywidualnych potrzeb i harmonogramu uczestników. Po ukończeniu kursu uczestnicy otrzymują certyfikat potwierdzający zdobytą wiedzę oraz umiejętności.
W nieruchomościach jesteśmy od 1989 i w tym kursie dzielimy się doświadczeniami zdobytymi w ciągu tych lat.
Skorzystaj, a życie raczej nie spłata Ci przykrej (prawnej) niespodzianki 🙂 Bądź mądry przed szkodą 😉
Kurs przeznaczony jest dla:
- Pośredników w obrocie nieruchomościami
- Inwestorów
- Osób chcących dokonać transakcji obrotu nieruchomością (sprzedać, kupić, wynająć)
Nie chcemy przepełniać strony opisu kursu ogólnymi informacjami, więc pod tym linkiem znajdziesz informacje o organizacji szkoleń, zaświadczeniach, prowadzących itp.
Dlaczego należy znać prawo?
W tym filmie pokazujemy tylko kilka pułapek obrotu nieruchomościami 😉 Więcej dowiesz się z tego kursu 😉
Ile czasu zajmie przejście tego kursu:
- Łączny czas nagrań wchodzących w skład kursu wynosi ok. 900 minut, czyli ok. 20 godz. edukacyjnych. (uwaga – czas ten może się zmieniać, ponieważ kurs jest „żywy”, co znaczy, że w zależności od potrzeb niektóre treści są usuwane, dodawane lub wymieniane)
- Ponadto pewien czas należy przeznaczyć na zapoznanie się z materiałami tekstowymi znajdującymi się w kursie oraz z treścią ustaw i rozporządzeń omawianych w poszczególnych lekcjach.
- Łączny szacowany czas nauki zależy na od Twoich umiejętności, wiedzy początkowej i predyspozycji. Z naszego doświadczenia oraz informacji od uczestników wiemy, że zazwyczaj mieści się on w granicach 35 – 60 godz. edukacyjnych w zależności od umiejętności ucznia.
Spis lekcji:
Moduły
1.- Sprawdzanie stanu prawnego nieruchomości (pojęcia, definicje, dokumenty i ich znaczenie)
Lekcje
- Wstęp – dlaczego należy weryfikować jeden dokument, drugim dokumentem
- Co zawiera akt notarialny
- Tryb zawierania umowy dokumentowanej aktem notarialnym
- Tajemnice księgi wieczystej Darmowy podgląd
- Co to jest Akt Własności Ziemi?
- Co dokumentuje zaświadczenie o równowartości spółdzielczego prawa własnościowego do… ?
- Co dokumentują wypisy i wyrysy, mapy podziałowe…
- Jak wstępnie weryfikować legalność budowli
- Świadectwa charakterystyki energetycznej budynku – nieoczekiwany sprzymierzeniec
- Inne sprawy, które należy zweryfikować
2.- Jak rozpoznać obciążenia na nieruchomości i czym grozi nabycie nieruchomości obciążonej
Lekcje
3.- Ustalenie warunków sprzedaży nieruchomości oraz problemy i warunki umowy przedwstępnej
Lekcje
- Po co zawierana jest umowa przedwstępna. Skutki związane z formą umowy. Darmowy podgląd
- Co lepsze: zadatek, kary umowne, odszkodowanie na zasadach ogólnych, odstępne? Zaliczka – terminy zwrotu.
- Kto może zawrzeć umowę przedwstępną. Pułapki pełnomocnictw.
- Prawidłowe określanie warunków pod jakim dojdzie do zawarcia umowy ostatecznej
- Ujawnianie praw wynikających z umowy przedwstępnej. Dylemat doradcy/pośrednika.
- Przykład błędów w umowie przedwstępnej. Straty idące w miliony.
- Jak prawidłowo i „bezpiecznie dla Stron” określić termin i miejsce zawarcia umowy przyrzeczonej
- Jak prawidłowo określić termin zapłaty ceny
4.- Pułapki obrotu działkami budowlanymi (gruntami)
Lekcje
- 1 – Wstęp do zarabiania na gruntach – studium trudnego przypadku (działka pod linią wysokiego napięcia)
- 2 – O cenie ofertowej i o tym dlaczego zbyt wysoka cena powoduje duuużą stratę
- 3 – Jak przewidzieć nadchodzącą zmianę trendu na rynku nieruchomości
- 4 – Po co jest tak dużo definicji pojęcia „Działka Budowlana”
- 5 – Własność – wcale nie znaczy, że wszystko wolno. Poznaj ograniczenia właściciela nieruchomości
- 6 – Obrót nieruchomościami we współwłasności, lub kilkoma nieruchomościa mi różnych właścicieli
- 7 – Użytkowanie wieczyste – na co trzeba uważać !
- 8 – Służebności i jak je wykorzystać Darmowy podgląd
- 9 – Opłaty za wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej (uwaga – mogą dotyczyć kupionego domu)
- 10 – Renta planistyczna (hamulec rozwoju?)
- 11 – Opłaty adiacenckie – czasem mogą zaszkodzić Inwestorom
- 12 – Plan ogólny gminy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- 13 – Decyzje podziałowe nieruchomości. Scalenia i wtórne podziały.
- 14 – Obrót i podziały ziemi rolnej, siedliska
- 15 – Lasy
- 16 – Problemy: z granicami nieruchomości, z tym co ukrywa się pod ziemią, przyrodą, przyszłym sąsiedztwem itd. Poznaj, zanim zainwestujesz.
5.- Najem nieruchomości (rodzaje, obowiązki, umowy)
Lekcje
- 1. Istota najmu, komparycje, reprezentacja stron, oszustwa
- 2. Prawa i obowiązki stron, zastaw, kaucja, zbycie lokalu z najemcą…
- 3. Przygotowanie lokalu do wynajmu, stan w jakim należy zwrócić lokal, rozliczenie nakładów najemcy, ubezpieczenia… Darmowy podgląd
- 4. Rodzaje umów najmu. Na jak długie okresy zawierać umowy najmu
- 5. Warunki wypowiedzenia umów najmu
- 6. Najem okazjonalny, procedura zawierania, wady i zalety tego rozwiązana
- 6a. Najem instytucjonalny
- 7. Najem lokali użytkowych