Wykresy na podstawie danych NBP
Gdy będziesz przyglądać się tym wykresom, koniecznie pamiętaj, o specyfice danych odnoszących się do rynku wtórnego i do rynku pierwotnego.
- Dane o cenach transakcyjnych z rynku wtórnego odzwierciedlają transakcje, których warunki uzgodniono stosunkowo niedawno (zazwyczaj miesiąc albo dwa miesiące wcześniej). Z tego powodu warto obserwować różnicę między cenami transakcyjnymi a ofertowymi, ponieważ powiększanie się tej różnicy na rynku wtórnym wskazuje, że rosnące oczekiwania sprzedających nie spotykają się z "życzliwą" aprobatą kupujących.
- Dane o cenach transakcyjnych z rynku pierwotnego odzwierciedlają transakcje, których warunki mogły być uzgodnione nawet dawniej niż rok wcześniej. Dlatego w przypadku rynku pierwotnego warto obserwować również ceny ofertowe i to, tym bardziej że deweloperzy w czasach prosperity dość niechętnie udzielają upustów. To wszystko oznacza, że osoby, które dziś chcą zawrzeć umowę z deweloperem, zawierają ją blisko poziomu cen ofertowych, a nie w pobliżu poziomu cen transakcyjnych, które zostały ustalone dawno temu.
Kliknij dowolny wykres,. aby zobaczyć jego powiększenie
Poniższy wykres przedstawia ceny ofertowe i transakcyjne na rynku wtórnym nieruchomości w różnych miastach Polski w 3Q 2023. Ceny ofertowe są zazwyczaj wyższe niż ceny transakcyjne, co oznacza, że nabywcy negocjują ceny w dół lub że oferty z wyższymi cenami nie są sprzedawane. Na przykład w Warszawie cena ofertowa wynosi średnio 14 186 PLN za metr kwadratowy, podczas gdy cena transakcyjna to 12 629 PLN natomiast w Szczecinie cena transakcyjna i ofertowa są na niemal takim samym poziomie.
Jeśli chodzi o relację między wielkością miasta a cenami transakcyjnymi, wydaje się, że większe miasta (oprócz Łodzi) mają tendencję do wyższych cen. Na przykład, Warszawa, będąca największym miastem, ma jedną z najwyższych cen transakcyjnych. Z kolei miasta średniej wielkości jak Bydgoszcz czy Gdańsk mają niższe ceny transakcyjne, co sugeruje, że popyt i czynniki lokalne, takie jak dochód mieszkańców, dostępność nieruchomości i preferencje mieszkańców, mogą wpływać na ceny.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Kurs pośrednika nieruchomości online
Prawo w obrocie nieruchomościami
Skuteczna sprzedaż nieruchomości — rozmowy, wyłączność, prowizja i negocjacje
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Na rynku wtórnym:
widać, że ceny mieszkań w różnych miastach Polski generalnie rosły w okresie od 2006 do 2023 roku. Jednakże, różne okresy charakteryzują się różną dynamiką zmian cen:
- Okres wzrostu cen: Wszystkie miasta wykazują generalny trend wzrostowy, szczególnie w pierwszych latach po 2006 roku oraz po 2020 roku. Wzrosty były szczególnie wyraźne w okresach tuż przed kryzysem finansowym w 2008 roku oraz po pandemii COVID-19.
- Okres spadku cen: Po 2008 roku, w niektórych miastach można zaobserwować lekki spadek lub stabilizację cen, co jest związane z ogólnoświatowym kryzysem finansowym.
- Okres stabilności cen: W okresach po 2009 roku i przed 2020, w niektórych miastach można zauważyć pewną stabilizację cen, z mniejszymi wahaniami w górę lub w dół.
Rynek pierwotny:
