Jak sprawdzić ryzyko zatopienia mieszkania lub domu

Jak sprawdzić, czy dany teren jest zagrożony zalaniem i jak często występują wysokie stany wody?

W tym artykule posłużę się przykładem Warszawy, jednak problemy te dotyczą wielu miejscowości w Polsce.

Gdzie i jak sprawdzić zagrożenia?

Wydawałoby się, że informacje o możliwych zagrożeniach powinny być łatwo dostępne nawet dla osoby bez specjalistycznej wiedzy, która chce sprawdzić, jakie ryzyko niesie zakup nieruchomości w danym miejscu. Niestety, to tylko złudna nadzieja.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

3 w 1. O obrocie gruntami + 2 lekcje o procedurach podziału i WZ (3 kursy online)

 Potężna zmiana w prawie planowania przestrzennego sprawiła, że niektóre z tereny stracą możliwość zabudowy, ale jednocześnie wprowadziła furtkę, którą pod pewnymi warunkami można wykorzystać do końca 2025 ... Zobacz >>>

372,96 zł
Dodaj do koszyka

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości – kurs online

Kurs online "Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości" pomaga zrozumieć proces weryfikacji stanu prawnego nieruchomości i zapewnia praktyczne wskazówki dla agentów obrotu nieruchomościami i osób zainteresowanych kupnem lub ... Zobacz >>>

105,23 zł
Dodaj do koszyka

Obciążenia na nieruchomości (spadki, hipoteki, długi…) – kurs online

Ten kurs jest poświęcony tematyce długów obciążających nieruchomości. Jest on przeznaczony dla pośredników w obrocie nieruchomościami lub osób, które chcą kupić nieruchomość. W kursie dowiesz się od ... Zobacz >>>

91,91 zł
Dodaj do koszyka

Jeśli chodzi o ryzyko powodzi, można skorzystać z Hydroportalu, zarządzanego przez Wody Polskie, będącego częścią Informatycznego Systemu Osłony Kraju. Muszę jednak zaznaczyć, że nawet w czasach, gdy portal działał poprawnie, uzyskanie odpowiednich informacji przez laika nie było łatwe.

W momencie publikacji tego artykułu, z powodu trwającej w części Polski powodzi, portal ma problemy z działaniem. Dlatego mapy zagrożeń powodziowych są prezentowane pod innymi, specjalnymi linkami.

Można też skorzystać z informacji udostępnianych przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy.

Porównanie (sprzecznych?) informacji z różnych źródeł

Poniżej przedstawiam dwie mapy z Hydroportalu, które pokazują zagrożenie zalaniem w ramach powodzi stu- i pięćsetletniej.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Według tych map (Hydroportal) teoretycznie na prawym brzegu Wisły nic nam nie grozi.

Powódź stuletnia (woda trzyma się między wałami):

Powódź pięćsetletnia (zalane tereny na lewym brzegu):

Mapy Urzędy miasta stołecznego Warszawy:

Co jednak pokazuje Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, zwłaszcza gdy włączymy opcję symulującą skutki przerwania wałów przy powodzi stuletniej? Już na pierwszy rzut oka widać różnicę: po prawej stronie Wisły mogą zostać zalane nawet tereny oddalone o ponad 5 km od rzeki.

Fioletowym kolorem zaznaczono powódź 500 letnią, a podkolorowana na czerwono jest sytuacja powodzi stuletniej w przypadku przerwania wałów przeciwpowodziowych.

Czy zagrożenia widać w cenach nieruchomości?

Z poniższej mapy, również pochodzącej z zasobów Urzędu Miasta Stołecznego Warszawy, wynika, że te tereny nie należą do najtańszych w stolicy.

Warto przypomnieć, że w 2010 roku, kiedy poziom wody w Wiśle w Warszawie był bardzo wysoki, choć o metr niższy od najwyższych zarejestrowanych stanów, władze miasta wyłączyły z ruchu ulice biegnące po wałach przeciwpowodziowych (na przykład Wał Miedzeszyński), obawiając się o ich stan techniczny. Na szczęście skończyło się tylko na strachu. Niemniej jednak, jak pokazuje doświadczenie obecnej powodzi, wały zawsze mogą ulec uszkodzeniu.

Tereny podmokłe

Kupując nieruchomość, warto pamiętać, że oprócz zalania wodą pochodzącą z powodzi opadowej lub roztopowej, istnieje ryzyko zamieszkania na terenach, gdzie poziom wód gruntowych okresowo znajduje się tuż pod powierzchnią ziemi lub nawet ponad nią. Dlaczego tak się dzieje, wyjaśnia film, który polecam obejrzeć.

Jak często występują wysokie stany wody?

Spójrzmy na dane dla Warszawy, gdzie stan wody jest regularnie mierzony od 1799 roku.

1. **Najwyższe stany wody**:

   - Najwyższy poziom wody w Wiśle osiągnięto w roku 1844, wynoszący 863 cm.

   - Drugie najwyższe zdarzenie miało miejsce w 1813 roku (808 cm), a trzecie w 1867 roku (800 cm).

2. **Rodzaje powodzi**:

   - Zdecydowana większość zarejestrowanych powodzi to powodzie opadowe (O), wskazujące na intensywne opady deszczu jako główną przyczynę.

   - Powodzie roztopowe (R) występowały rzadziej, ale są odnotowane m.in. w latach 1855, 1891, 1924, 1889 i 2005.

3. **Częstotliwość w różnych okresach**:

   - Najwięcej powodzi odnotowano w XIX wieku, zwłaszcza w pierwszej połowie, co może sugerować, że w tamtym okresie mogło dochodzić do intensywnych opadów lub warunki hydrologiczne sprzyjały powodziom.

   - W XX wieku częstotliwość najwyższych stanów powodziowych zdaje się zmniejszać, choć nadal były istotne zdarzenia, takie jak powódź w 1960 roku (787 cm) czy 1947 roku (760 cm).

  - W XXI wieku w 2010 było 779 cm

4. **Powódź z 1997 roku**:

   - Znana powódź z 1997 roku, często nazywana "powodzią tysiąclecia", osiągnęła poziom 646 cm, co w tej tabeli jest jednym z niższych notowanych poziomów, ale była wyjątkowa w skali zniszczeń.

Wnioski:

- Powodzie opadowe są dominującym typem powodzi w Warszawie.

- Najwyższe stany wód w Wiśle miały miejsce głównie w XIX wieku, co mogło wynikać z większych zmian klimatycznych, mniejszych regulacji hydrologicznych lub innych czynników przyrodniczych.

- Choć współczesne powodzie są mniej częste, mogą wciąż powodować znaczne zniszczenia.