Nowe Prawo, a Warunki Zabudowy – Ostatni Dzwonek

Nowe Rozporządzenie właśnie weszło w życie

W lipcu 2024 weszło w życie nowe rozporządzenie dotyczące sposobu wydawania warunków zabudowy. W dodatku już za kilkanaście miesięcy może okazać się, że otrzymanie warunków zabudowy będzie niemożliwe. A działka, której nie można zabudować jest warta mniej niż działka budowlana.

Tomasz Lebiedź wyjaśnia, co warto sprawdzić i dlaczego należy zadbać, aby działka nie straciła na wartości. A niektórym zostało naprawdę niewiele czasu.

Duże zmiany w prawie

  1. W 7 lipca 2023 roku Sejm uchwalił rewolucyjną ustawę o zmianie ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, która wprowadziła istotne zmiany w procedurze i możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy terenu.
  2. 26 lipca 2024 weszło w życie ROZPORZĄDZENIE MINISTRA ROZWOJU I TECHNOLOGII  z dnia 15 LIPCA 2024 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Zmiany te wpływają na pracę wszystkich, którzy związani są z obrotem gruntami wprowadzając liczne wyzwania i pytania.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

3 w 1. O obrocie gruntami + 2 lekcje o procedurach podziału i WZ (3 kursy online)

3 w 1. O obrocie gruntami + 2 lekcje o procedurach podziału i WZ (3 kursy online)

 Potężna zmiana w prawie planowania przestrzennego sprawiła, że niektóre z tereny stracą możliwość zabudowy, ale jednocześnie wprowadziła furtkę, którą pod pewnymi warunkami można wykorzystać do końca 2025 ... Zobacz >>>

372,96 zł
Dodaj do koszyka

Jak przekonać sprzedających do udzielenia wyłączności - kurs online

Jak przekonać sprzedających do udzielenia wyłączności – kurs online

Wyłączność poprawia skuteczność pracy pośrednika i przyczynia się do eliminacji pracy za darmo. Niesie również wielkie korzyści dla Sprzedających. Niestety, Sprzedający bardzo często obawiają się udzielić wyłączności ... Zobacz >>>

188,48 zł
Dodaj do koszyka

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy - kurs online

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy – kurs online

Decyzję o warunkach zabudowy musisz uzyskać, jeśli chcesz dostać pozwolenie na budowę lub podzielić działkę, a nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (a dla wielu terenów nie ... Zobacz >>>

78,59 zł
Dodaj do koszyka

Skomplikowane przepisy w długim okresie przejściowym

Ale to nie koniec zmian.

  1. Ustawa weszła w życie 24 września 2023, ale wprowadza również okres przejściowy, który potrwa do 31 grudnia 2025. Od dnia wejścia w życie ustawy przez ponad 2 lata możliwość uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz sposób postępowania będzie zależeć od sytuacji w danej gminie.
  2. W dodatku w stosunku do postępowań o wydanie decyzji o warunkach zabudowy rozpoczętych przed 26 lipca 2024 podnosi się stare rozporządzenie w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy…

Czy jest to proces zrozumiały? Czy można go przewidzieć? To pytania, które wielu z Was może sobie zadawać.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości

Masz czas do końca 2025, aby...

Ustawa o zmianie ustawy o planowaniu przestrzennym liczy ponad 100 stron. Do tego dochodzą zupełnie nowe rozporządzenia lub zmiany w rozporządzeniach już istniejących. Zmiana prawa może spowodować, że niektóre tereny stracą możliwość zabudowy. Dowiedz się, czy można tego uniknąć. I dla odmiany - niektóre tereny mogą bardzo zyskać na wartości po 31 grudnia 2025.

Jeśli lubisz słuchać podcastów, to już teraz zobaczysz ten odcinek na Spotify:

Podobne posty

Czy będzie ZAPAŚĆ rynku nieruchomości 2024

Czy będzie ZAPAŚĆ rynku nieruchomości 2024

Czy wtórny rynek nieruchomości zaspał? Bardzo często wtórny rynek nieruchomości reaguje na zmiany w gospodarce szybciej niż rynek pierwotny. Tym razem wydaje się, że to deweloperzy pierwsi zaczynają wskazywać Trend najbliższych zmian. Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki o sytuacji na rynkach nieruchomości: pierwotnym, wtórnym i najmu. Czy zaczyna się rozjeżdżać? A może prywatnie sprzedający zaspali…

Wady prawne mieszkań spółdzielczych. Problemy sprzedających.

Wady prawne mieszkań spółdzielczych. Problemy sprzedających.

Problemy obrotu mieszkaniami spółdzielczymi Czy można kupować i czy można sprzedawać mieszkania spółdzielcze z wadą prawną polegającą na nieuregulowanym stanie gruntu pod budynkiem. Czym naprawdę jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Profesor Ryszard Strzelczyk i Tomasz Lebiedź rozmawiają o konieczności uregulowania prawa oraz o konsekwencjach problemów związanych z roszczeniami do gruntów, na których stoją…

Jak nie zostać oszukanym przy zakupie podzielonej nieruchomości?

Jak nie zostać oszukanym przy zakupie podzielonej nieruchomości?

Quoad usum Podział nieruchomości do korzystania NIE musi odpowiadać podziałowi wynikającemu z proporcji udziału we współwłasności w nieruchomości, ale jednocześnie jest bardzo częsty. Co załatwia taki podział i jakie problemy rodzi. Jak wygląda sprzedaż, dziedziczenie lub odpłatność za te nieformalne udziały w nieruchomości. Jak kupujący nieruchomość może dowiedzieć się lub sprawdzić, czy zapewnienia sprzedającego na…

Zapaść w nieruchomościach EU – cykl rynkowy, sąsiedzi, my i NBP

Zapaść w nieruchomościach EU – cykl rynkowy, sąsiedzi, my i NBP

Czy Polska to szczęśliwa wyspa? Na europejskich rynkach nieruchomości dzieje się wiele, a u naszych sąsiadów z zachodu i z północy dzieje się nie najlepiej. Do tego stopnia, że Rząd Niemiec rozważa zmianę podejścia do polityki oszczędzania energii. Dlatego warto zastanowić się, w jakiej facie cyklu znajduje się polski rynek nieruchomości i poznać jak inne…