Jak nie zostać oszukanym przy zakupie podzielonej nieruchomości?

Zalety i wady podziału Quoad usum

Podział nieruchomości do korzystania, znany także jako podział "quoad usum", to termin prawny, który może różnie funkcjonować w zależności od jurysdykcji. Poniżej przedstawiłem ogólne punkty, które opisują ten proces i związane z nim aspekty:

1. Definicja

Podział nieruchomości do korzystania, czyli podział "quoad usum", odnosi się do sytuacji, w której współwłaściciele nieruchomości decydują się na fizyczny lub funkcjonalny podział nieruchomości, pozostając jednak formalnymi współwłaścicielami. Ten rodzaj podziału umożliwia każdemu z właścicieli korzystanie z określonej części nieruchomości, bez dokonywania zmian w tytule własności.

2. Częstość występowania

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Umowy najmu nieruchomości (kurs online)

Wszystko co trzeba wiedzieć o umowach najmu zwykłego, okazjonalnego i komercyjnego w przystępnym szkoleniu online. W ramach kursu omawiamy: Najem zwykły, okazjonalny i instytucjonalny obowiązki Wynajmującego i ... Zobacz >>>

151,85 zł
Dodaj do koszyka

3 w 1. O obrocie gruntami + 2 lekcje o procedurach podziału i WZ (3 kursy online)

 Potężna zmiana w prawie planowania przestrzennego sprawiła, że niektóre z tereny stracą możliwość zabudowy, ale jednocześnie wprowadziła furtkę, którą pod pewnymi warunkami można wykorzystać do końca 2025 ... Zobacz >>>

372,96 zł
Dodaj do koszyka

O obrocie działkami budowlanymi (kurs online)

Wykształceni pośrednicy nieruchomości długo jeszcze będą przydatni w realizowaniu bezpiecznego obrotu nieruchomościami gruntowymi, ponieważ laikom znacznie trudniej przeprowadzić taką transakcję niż sprzedać lub kupić mieszkanie. Dzięki temu ... Zobacz >>>

225,11 zł
Dodaj do koszyka

• Spory między współwłaścicielami: Bez jasnych umów, podział quoad usum może prowadzić do konfliktów dotyczących użytkowania, konserwacji lub inwestycji w poszczególne części nieruchomości.
• Trudności w sprzedaży: Podział może utrudniać sprzedaż nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy mogą być niechętni nabywaniu nieruchomości z ograniczeniami dotyczącymi jej użytkowania.
• Kwestie prawne: Może wystąpić konieczność uzyskania zgód lub dokonania zmian w planach zagospodarowania przestrzennego, co może być czasochłonne i kosztowne.
• Problem z finansowaniem: Banki mogą być niechętne udzielaniu kredytów na nieruchomości podzielone quoad usum, ponieważ takie podziały mogą wpływać na wartość nieruchomości i jej płynność na rynku.

4. Zalety

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Zobacz Inne audycje z profesorem Ryszardem Strzelczykiem >>>

• Elastyczność użytkowania: Podział pozwala różnym współwłaścicielom na dostosowanie sposobu użytkowania nieruchomości do własnych potrzeb.
• Unikanie sprzedaży: Umożliwia współwłaścicielom zachowanie własności nieruchomości, gdy nie chcą lub nie mogą jej sprzedać.

5. Zalecane środki ostrożności

• Umowa między współwłaścicielami: W celu uniknięcia przyszłych sporów, współwłaściciele powinni sporządzić szczegółową umowę określającą zasady użytkowania, obowiązki związane z utrzymaniem oraz procedury rozwiązywania sporów.
• Konsultacja z prawnikiem: Przed dokonaniem podziału quoad usum, zaleca się konsultację z prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie aspekty prawne zostaną prawidłowo adresowane.
• Badanie rynku: Przed podjęciem decyzji warto ocenić, jak podział wpłynie na wartość nieruchomości i jej atrakcyjność na rynku.

Podział quoad usum może być korzystnym rozwiązaniem dla niektórych współwłaścicieli nieruchomości, ale ważne jest, aby podejść do niego z należytą starannością i uwzględnić potencjalne ryzyka oraz komplikacje.