Mieszkanie na Start lepsze niż Wakacje Kredytowe. Co z cenami mieszkań?
Uwaga: opis skutków programu oparty jest na założeniach opublikowanych obecnie na stronie Ministerstwa Technologii i Rozwoju. W toku ewentualnych pracy nad ustawą, możliwe jest uchwalenie jej w zupełnie innej treści.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Rozszerzony kurs pośrednika w obrocie nieruchomościami (szkolenie online)
Sale
Original price was: 998,00 zł.899,80 złObecna cena to 899,80 zł.
Dodaj do koszyka
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości – kurs online
105,23 zł
Dodaj do koszyka
Jak ustalić warunki sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna – kurs online
171,83 zł
Dodaj do koszyka
Pomoc z programu Mieszkanie na Start mogą dostać również osoby posiadające już mieszkanie, jeżeli w ich gospodarstwie domowym jest troje lub więcej dzieci. Pojęcie gospodarstwa domowego jest szerokie (Zobacz definicję na dole tego artykułu) i być może ministerstwo przygotuje specjalną definicję na użytek tego programu, ale rozpatrzmy najprostszy i częsty przypadek.
O tym, kto może dostać pomoc z programu Mieszkanie na Start dowiesz się z tej audycji >>>
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
1 . Bezpieczny kredyt 2%,
2. Nowy program "Mieszkanie na Start"
może spowodować rozmaite skutki i to w zależności od tego, co dalej będzie działo się na przykład z inflacją i stopami procentowymi oraz od lokalizacji.
W każdym razie widać, że główni nabywcy mniejszych mieszkań (single) będą mieli większe oprocentowanie efektywne i często będą musieli posługiwać się dodatkowym kredytem. Ponadto single napotykają ograniczenie wiekowe do 35 lat. Dlatego zainteresowanie małym mieszkaniami może być mniejsze niż wtedy gdy działał program bezpieczny kredyt 2%.
Osoby z trójką dzieci mogą chcieć sprzedawać swoje mieszkania, aby kupić większe mieszkanie albo aby kupić lub zbudować dom co oznacza wzrost zainteresowania domami i działkami oraz możliwe zwiększenie podaży trzypokojowych, lub dwupokojowych.
Mniejsze zainteresowanie popytu zazwyczaj przekłada się na niższe ceny, a wyższe zainteresowanie popytu podbija ceny. W tym kontekście Warto zwrócić uwagę na raport Narodowego Banku Polskiego z którego wynika, że w Polsce w stosunku do potrzeb odczuwamy brak mieszkań 50 m2 i mniej a widzimy "nadpodaż" mieszkania powierzchni większej. Program Mieszkanie na Start stwarzając lepsze warunki większym rodzinom automatycznie, zwiększa zainteresowanie większymi mieszkaniami lub domami, jednocześnie tworząc trudniejsze warunki zakupu dla z singli i mniejszych gospodarstw domowych.
Po co Wakacje Kredytowe?
Ponadto osoby z trójką dzieci, które mają mieszkanie kupione na kredyt z oprocentowaniem na przykład 8%, mają prawną możliwość, więc mogą wpaść na pomysł sprzedaży tego mieszkania, spłaty "starego" kredytu i kupienia nowego mieszkania z oprocentowaniem 0%. Oczywiście są koszty takiej operacji, ale w niektórych przypadkach może okazać się to opłacalne.
WARTO WIEDZIEĆ:
Definicja gospodarstwa domowego wg GUS: "Zespół osób spokrewnionych lub spowinowaconych, a także niespokrewnionych mieszkających razem i utrzymujących się wspólnie." 😉 Jaka będzie definicja dla potrzeb kredytu Mieszkanie na Start?
