Na blogu zobaczysz wspomnienia, opinie, podcasty…
Czy to rewolucja w nieruchomościach? W lipcu 2023 roku parlament uchwalił rewolucyjną ustawę o zmianie ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, która wprowadziła istotne zmiany w procedurze i możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy terenu. Zmiany te wpłynęły na pracę wszystkich, którzy związani są z procesem planowania przestrzennego, wprowadzając liczne wyzwania…
Podatnicy tracą przez zawiłości w przepisach.
Trudne do zrozumienia prawo może narazić wiele osób na nieprzewidziane skutki podatkowe. Z takim przypadkiem mamy do czynienia przy obrocie działkami.
Jaka przyszłość czeka polski rynek nieruchomości i czy jest on sztucznie podbijany Jak działania polityków mogą wpływać na zniekształcenie typowego cyklu gospodarczego. Jakie są cztery podstawowe fazy cyklu gospodarczego. Dlaczego polski rynek nieruchomości odbiega od tego co dzieje się na świecie i w Europie. Czy skutki upadku Evergrande mogą być porównywalne w skutkach do upadku…
Kto naprawdę korzysta na bezpiecznym kredycie 2% Dlaczego ubywa ofert mieszkań do sprzedaży przy jednoczesnym w spadku czynszów. Jak zmienia się struktura popytu na nieruchomości Czy to co dzieje się na polskim rynku nieruchomości można było przewidzieć Macin Drogomirecki i Tomasz Lebiedź o polskim rynku nieruchomości w połowie 2023 Zapraszamy na nasz kanał na…
Cud na rynku nieruchomości? Czy jedna gałąź gospodarki może rozwijać się inaczej niż cała gospodarka? Polski rynek mieszkań wygląda (ostatnio) znakomicie na tle innych rynków mieszkań w Europie i na tle gospodarki zarówno w Europie jak i w Polsce. Tomasz Lebiedź i Jan Dziekoński analizują dlaczego tak się dzieje i jak długo może to potrwać.
Czy można zmienić kredyt mieszkaniowy na tańszy?
Co lepiej wybrać – stałą czy zmienną stopę procentową?
Jak banki radzą sobie z kredytem 2% i napływem dużej ilości wniosków
Nowość: Plan ogólny.
Idea wprowadzenia planów ogólnych i likwidacji studium uwarunkowań wydaje się słuszna, ale brak kompleksowości w zmianach prawa może doprowadzić do skutków odwrotnych od zamierzeń. A dlaczego tak może się zdarzyć, o tym jest mowa właśnie w tej audycji.
Czy teraz kupować mieszkanie lub budować dom Wielu ekonomistów wskazuje na możliwość wystąpienia recesji lub znacznego spowolnienia gospodarczego, więc dlaczego sytuacja na rynku mieszkań miałaby wyglądać lepiej? Dlaczego miałyby rosnąć ceny mieszkań? Czy Polska gospodarka różni się od gospodarki Unii Europejskiej. Czy polski rynek nieruchomości różni się od rynku europejskiego. Raport GUS za pierwsze półrocze…
Szum informacyjny na temat liczby wniosków Krzysztof Bontal (ekspert od kredytów) i Tomasz Lebiedź omawiają co stało się w pierwszych trzech tygodniach funkcjonowania programu bezpiecznego kredytu mieszkaniowego 2%. Minęły pierwsze trzy tygodnie funkcjonowania programu bezpiecznego kredytu 2% Jak popularny jest ten program? Jak dotrzeć do prawdy poprzez szum informacyjny? Dlaczego jest tak mało rozpoczynanych nowych budów…
Mała podaż i większy popyt na rynku mieszkań Dane GUS o budownictwie mieszkaniowym wskazują na ogromny spadek ilości nowych budów i ilości pozwoleń na nowe budowy. Na rynek zaczęły wpływać pieniądze z taniego, bezpiecznego kredytu 2%. Niektórzy zapowiadają obniżki stóp procentowych. Dokąd to prowadzi? Raport GUS za pierwsze 6 miesięcy 2023 Ile nowych mieszkań oddano…
Złe regulacje utrudniają nowe inwestycje oraz rozwój rynku nieruchomości Ceny nieruchomości w Polsce zależą od prawa obowiązującego w naszym kraju. Złe regulacje utrudniają nowe inwestycje oraz rozwój rynku, a to podnosi ceny mieszkań oraz czynsze. Radca Prawny Piotr Dobrowolski i Tomasz Lebiedź rozmawiają o wpływie prawa na ceny i dostępność mieszkań. Czy proponowane zmiany dotyczą…
Czy te zmiany faktycznie coś zmienią? Ogłoszoną 15 czerwca 2023 USTAWĄ z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wprowadzono istotne zmiany w ustawie deweloperskiej. Zmiany te dotyczą możliwości wykonania cesji umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej i weszły w życie 30 dni po ogłoszeniu ustawy o pomocy państwa oszczędzaniu na cele…
3000 wniosków kredytowych w tydzień Krzysztof Bontal (ekspert od kredytów) i Tomasz Lebiedź omawiają co stało się w pierwszym tygodniu funkcjonowania programu bezpiecznego kredytu mieszkaniowego 2%. To próba pierwszej oceny przyjęcia bezpiecznego kredytu przez rynek Po pierwszym tygodniu nie ma wielu wiarygodnych danych statystycznych, ale warto ocenić, jak duża była pierwsza fala osób chcących skorzystać…
Ogromna zmiana w ustawie o planowaniu przestrzennym Masz czas do końca 2025, aby… Ustawa o zmianie ustawy o planowaniu przestrzennym liczy ponad 100 stron. Co ciekawe skutki tej ustawy mogą dotknąć cię w trzech różnych terminach. Zmiana prawa może spowodować, że niektóre tereny stracą możliwość zabudowy. Dowiedz się, czy można tego uniknąć. I dla odmiany…
Czy polski rynek nieruchomości mieszkalny zgubił drogę? Wielu uczestników polskiego rynku nieruchomości zastanawia się nad najbliższą przyszłością. Czy rynek zacznie rosnąć dzięki bezpiecznemu kredytowi 2%? A może zwycięży stagnacja? Jak dużo ofert mieszkań mieści się w limitach kredytu 2%? W którą stronę pójdzie polski rynek nieruchomości Co to jest paszcza krokodyla oraz jakie mieszkanie będzie…
Porównanie rynku wtórnego i pierwotnego. Porównanie skali zmian cen mieszkań z rynku wtórnego i z rynku pierwotnego, czyli gdzie lepiej było inwestować. Jak politycy wpływają na rynek nieruchomości. Porównanie województw Najnowsze dane GUS o cenach transakcyjnych na rynku mieszkań. . Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
Polska znajduje się w czołówce państw pod względem ilości osób dorosłych, mających pracę i nadal mieszkających z rodzicami. Program bezpiecznego kredytu 2% przeznaczony jest dla osób do 45 roku życia.
Czy gremialnie skorzystają z niego obecni Gniazdownicy?
Czy rodzice będą mniej odporni na tłumaczenie dzieci ” Kredyty są drogie, więc nie stać mnie na kupno mieszkania”?
Czy inflacja będzie powodować, że co roku będą się zmniejszać mieszkania dostępne w ramach programu bezpiecznego kredytu 2%?
Czy w pierwszych tygodniach obowiązywania programu bezpiecznego kredytu 2% będziemy mieli do czynienia z falą wniosków, która później opadnie?
Sposób na sprzedanie mieszkania szybko i drogo Niektórzy uważają, że nie da się sprzedać jednocześnie i szybko i drogo, ale tak naprawdę nie mają racji. To naprawdę jest możliwe! Posłuchaj o najlepszych sposobach sprzedaży nieruchomości, czyli o technikach pozwalających uzyskać najlepszą cenę niezależnie od tego, czy jest hossa, czy kryzys 😉 Od razu zaznaczamy, że…
Co zmienia się na lokalnych rynkach sprzedaży mieszkań Poznaj dane o cenach transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym i na rynku wtórnym. Autorem danych i z Narodowy Bank Polski. Czym różni się rynek wtórny od pierwotnego Jeżeli chcesz poznawać najświeższe trendy na rynku sprzedaży mieszkań, to warto przyglądać się rynkowi wtórnemu, ponieważ reaguje on szybciej i mocniej…
Jak drogie w stosunku do zarobków jest mieszkanie w Polsce Wielu znajomych cudzoziemców mówi, że cechą Polaków jest ciągłe narzekanie. Sprawdźmy więc, czy patrząc na Unię Europejską, powinniśmy narzekać na nasze warunki mieszkaniowe i na koszty mieszkania. Uwaga: w tekście zamieściliśmy miniatury wykresów, kliknij aby zobaczyć pełen rozmiar. Poznaj dane prezentowane przez Eurostat Jak drogie w…
Polski rynek nieruchomości w przyszłości Często spotykamy się z twierdzeniami, że polski rynek nieruchomości wkrótce padnie z uwagi na coraz mniejszą liczbę urodzin i ogólnie wymieranie Polaków. Czy osoby, które tak twierdzą mają rację? Poznajmy fakty. Uwaga: w tekście zamieściliśmy miniatury wykresów, kliknij aby zobaczyć pełen rozmiar. Liczba ludności a rynek nieruchomości Oczywiste jest, że im…
Polski rynek nieruchomości w połowie 2023. Bezpieczny kredyt na 2% ożywił nieco rynek nieruchomości, ale deweloperzy nadal nie rozpoczynają dużej ilości nowych budów mieszkań. Dlaczego tak się dzieje? Sytuacji gospodarcza Polski skłania inwestorów do optymizmu? Poznaj najnowsze dane GUS i wnioski jakie można z nich wyciągnąć.
Polski rynek nieruchomości z pewnością nie jest wolnym rynkiem. Kto i co spoza tego rynku zmienia reguły gry a tym samym trendy cen domów, działek lub mieszkań.
Po wielu miesiącach stagnacji ceny nieruchomości ruszyły w górę. Dlaczego i na jak długo? Czy osoby, które chcą sprzedać mieszkanie na wtórnym rynku wstrzymują się z rozpoczęciem jego oferowania do czasu aż (1 lipca) wejdzie w życie bezpieczny kredyt na 2% i pojawią się jego pierwsi jego pierwsi beneficjenci (co prawdopodobnie będzie dopiero po wakacjach). Tomasz_Lebiedz i Marcin Drogomirecki o najnowszych danych z rynku nieruchomości .
Jakie nieruchomości dziś chętnie kupujemy, a jakich unikamy.
Renata Piechutko (Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości) i Tomasz Lebiedź rozmawiają o zmianach preferencji wśród kupujących różne nieruchomości. Omawiają rynek mieszkań, domów i działek oraz odnoszą się również do Rynku nieruchomości komercyjnych, a w szczególności do lokali komercyjnych usytuowanych w parterach budynków.
Inwestowanie w nieruchomości, waluty, akcje na giełdzie, czy złoto ma swoje unikalne zalety i wady. Poniżej przedstawiam porównanie tych różnych form inwestowania: Złoto Zalety: Ochrona przed inflacją: Złoto jest często postrzegane jako „bezpieczna przystań” w czasach niepewności gospodarczej i wysokiej inflacji. Uniwersalność: Złoto jest akceptowane na całym świecie i jego wartość nie zależy od żadnej…
Teoria ewolucji, inflacja prawa i rynek nieruchomości Chociaż teoria ewolucji pochodzi z dziedziny nauk przyrodniczych, mają wiele do powiedzenia o procesach społecznych i ekonomicznych. Szczególnie w kontekście wolnego rynku, idei, której podstawy leżą w ekonomii. Polski rynek nieruchomości staje się doskonałym polem do analizy tych koncepcji, zwłaszcza w obliczu inflacji prawa czyli licznych regulacji wpływających na…
Paradoks inwestora: Czy wiesz, na jakich nieruchomościach można uzyskać większy zwrot z inwestycji w kupienie i wynajem mieszkania. Jesteś pewien, że znasz właściwą odpowiedź? Posłuchaj, co mówią o tym eksperci rynku nieruchomości.
Rozmowa z Michałem Jaskólskim, wiceprezesem portali nieruchomościowych Morizon i Gratka ekspertem od implementacji AI o drogach rozwoju sztucznej inteligencji, konkurencji na rynku AI i zastosowaniu jej w życiu codziennym w tym w sprzedaży nieruchomości.
Czy to sprawiedliwe, że kupujący mieszkanie płaci pośrednikowi nieruchomości? Czy agent nieruchomości może pracować dla obu stron transakcji sprzedaży mieszkania? Komu warto skorzystać z usługi pośrednika
Zmiana ustawy o planowaniu przestrzennym i zmiana w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy może wpłynąć na rynek nieruchomości i budownictwo w Polsce. Kto na tym skorzysta, a kto na tym może stracić? Jak duża jest zmiana w przepisach o planowaniu przestrzennym?
Dr Jacek Furga Prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji i Tomasz Lebiedź o perspektywach polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2023
Czy warto mając kilka mieszkań w Wielkiej płycie, bez kredytu, obłożenie 100%, zadowalająca stopa zwrotu, miejscowość 100 tys. mieszkańców, dobry standard, powoli wymieniać te mieszkania na nowe?
Na co zwrócić uwagę? Co sprawdzić kupując mieszkanie? Jakich mieszkań lepiej nie kupować?
Bzdury o załamaniu rynku domów? A może prawda? Czy można wierzyć „ekspertom” zapowiadającym załamanie na rynku domów jednorodzinnych.
UWAGA: Nowe Prawo w Nieruchomościach. Kooperatywa Mieszkaniowa. Od 1 marca 2023. Czy nowe prawo, czyli kooperatywa mieszkaniowa naprawi rynek nieruchomości? Posłowie poparli ustawę: Za – 441; Wstrzymało się – 11; Przeciw – 0. O co w tym wszystkim chodzi, jakie to skutki dla ilości budowanych mieszkań. 👉 Zapraszamy na nasz kanał na YouTube. Zobacz co…
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie – czego nie może Notariusz Co może sprawdzić Notariusz, a co powinien sprawdzić sam nabywca nieruchomości. Czego nie obejmuje rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Tomasz Lebiedź o tym, jak bezpiecznie kupować nieruchomości (domy, mieszkania, działki…) Rozdziały: 00:00 Wstęp 01:32 Ograniczone możliwości Notariusza 02:05 Po co w akcie notarialnym są oświadczenia sprzedającego…
Jak bezpiecznie sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość.
Warto wiedzieć, czy transakcje są bezpieczne i co gwarantuje notariusz i akt notarialny.
Podział działki budowlanej przebiega w 4 zasadniczych etapach. Dowiedz się jaką kolejność należy zachować.
Zachowaj czujność, gdy sprzedający oferuje super okazyjną działkę, którą „wystarczy odrolnić”. O zmianie przeznaczenia na grunty nierolne lub nieleśne i o kosztach za wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej mówi ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych leśnych.
Dowiedz się dlaczego księga wieczysta nie mówi całej prawdy o obciążeniach nieruchomości i co należy sprawdzić przed kupieniem mieszkania, domu lub działki.
Jak mieć bazę kupujących, czyli o często mimowolnie niewłaściwym zadaniowaniu agentów, kamieniach milowych, które trzeba minąć w drodze do zarobku, błędach pierwszego kontaktu i prezentacji oraz o…
W nazwie ustawy mowa o deweloperach, ale dotyczy ona również sprzedających nawet zupełnie niezwiązanych z rynkiem nieruchomości.
Po prostu bilans zysków i strat najczęściej nie wychodzi na plus 😉 Dlaczego? Dowiesz się z filmu.
W powszechnym obiegu funkcjonuje pojęcie odralnianie działek. Jednak to jest mit, ponieważ takie pojęcie nie istnieje w obiegu prawnym. Tomasz Lebiedź wyjaśnia o co chodzi i czy warto się tym zajmować. Zobacz fragment sesji pytań i odpowiedzi związanej z pakietowym kursem o obrocie gruntami >>> Co rozumiemy przez termin odrolnienie ziemi? Nie ma…
Sprawa jest skomplikowana, bo:
1. Sprzedaż działek budowlanych obciążona jest pełną stawką podatku VAT
2. Sprzedaż działki budowlanej może nie być obciążona podatkiem VAT jeśli sprzedający nie jest przedsiębiorcą.
I tu „zaczynają się schody”, ponieważ:
Pamiętaj, że w Polsce nie ma prawa precedensowego, więc dwie podobne (a nawet tożsame) sprawy mogą zakończyć się innym wyrokiem.
Poznaj sposoby zakończenia i rozliczenia umowy najmu nieruchomości lokali wynajętych na cele mieszkalne i na cele komercyjne.
temat zarabiania na kupowaniu i wynajmowaniu lokali użytkowych. Eksperci: Tomasz Lebiedź i Adam Polanowski dyskutują o tym jak można zarobić, oraz czego nie robić pod żadnym pozorem.
Aby zapewnić najlepsze doświadczenia, używamy technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Wyrażenie zgody na te technologie pozwoli nam przetwarzać dane, takie jak zachowanie przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak zgody lub jej wycofanie może niekorzystnie wpłynąć na niektóre funkcje i cechy.
