Licencja agent nieruchomości czy pośrednik

Wiele osób pyta nas: Jaka jest różnica między pośrednikiem, a agentem nieruchomości? 

Spis treści:

• Pośrednictwo nieruchomości licencja - nie istnieje
• Nie daj się nabrać
• Kim jest pośrednik w obrocie nieruchomościami (definicja)
• Pośrednik, czy agent nieruchomości - Jaka jest różnica

Aby precyzyjnie odpowiedzieć na to pytanie, warto przedstawić kilka faktów dotyczących usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. To ważne, ponieważ mimo upływu lat wiele osób nadal pamięta stary i już nieaktualny stan prawny. Dlatego odpowiedź zaczyna się od podstaw.

Pośrednictwo nieruchomości licencja - nie istnieje

Od 1 styczna 2014 nie istnieje licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami!  Zmianę tę wprowadziła Ustawa z dnia 13 czerwca 2013 r. o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów.

Skutki deregulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami

Od 1 stycznia 2014 roku w Polsce zaszła istotna zmiana w branży nieruchomości. Ustawa deregulacyjna wprowadziła rewolucję, znosząc wymóg posiadania licencji na pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. W praktyce oznacza to, że licencje pośredników nieruchomości przestały istnieć!

Intencją ustawodawcy było uproszczenie dostępu do zawodu agenta nieruchomości, co miało umożliwić każdemu zainteresowanemu rozpoczęcie własnej działalności w tej branży. Wcześniej zdobycie licencji wymagało przejścia przez skomplikowany system szkoleń i egzaminów państwowych, co było barierą dla wielu osób pragnących pracować jako pośrednicy.

Nie daj się nabrać

Chcemy również przestrzec przed mylącymi reklamami, które obiecują "licencje pośrednika nieruchomości". Takie dokumenty nie mają żadnej mocy prawnej i nie przyznają żadnych uprawnień. W rzeczywistości, w świetle obowiązującego prawa, nie istnieje już coś takiego jak licencja pośrednika nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby być świadomym tych zmian i nie dać się zwieść fałszywym obietnicom.

Podsumowując, ustawa deregulacyjna znacznie zmieniła krajobraz rynku nieruchomości w Polsce. Zniesienie licencji otworzyło drzwi dla wielu nowych przedsiębiorców, ale również wprowadziło wyzwania związane z brakiem formalnego systemu kształcenia. Nasze kursy są odpowiedzią na te potrzeby, oferując kompleksowe szkolenie, które przygotuje przyszłych pośredników do profesjonalnego wykonywania swojego zawodu.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Kim jest pośrednik w obrocie nieruchomościami (definicja)

 Jak polskie prawo reguluje wykonywanie pośrednictwa Obrotu Nieruchomościami

Usługa pośrednictwa uregulowana jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami (Dział V, Rozdział 2). Poniżej wyciąg:

Art. 179a.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Art. 179b

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2) nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części;
4) innych niż określone w pkt 1–3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.

Art, 180

ust. 3 Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.

To znaczy, że pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest każdy przedsiębiorca w tym między innymi:

• spółka akcyjna,
• spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, lub
• osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą

wykonujący wyżej wymienione czynności, w zakresie określonym umową o pośrednictwo sporządzoną w wyżej określonej formie.

To tyle i aż tyle!

Dodatkowe wymagania w stosunku do pośrednika w obrocie nieruchomościami

Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi:

1. być legalnie zarejestrowanym przedsiębiorcą,
2. zawierać umowy o pośrednictwo w wymaganej formie oraz
3. posiadać określone ustawą ubezpieczenie (art. 181 ustawy)
4. spełniać wymóg niekaralności (art. 180a ustawy)

Nie potrzeba żadnych zezwoleń / licencji.

Jakie ustawowe uprawnienia ma pośrednik w obrocie nieruchomościami

Zgodnie z artykułem 181a ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonujący czynności, o których mowa w art. 179b, w związku z zawartą umową pośrednictwa ma prawo wglądu do:
1 )ksiąg wieczystych,
2) katastru nieruchomości,
3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
4) tabel taksacyjnych i map taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169 sporządzanie i udostępnianie map taksacyjnych i tabeli taksacyjnych,
5) planów miejscowych, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz planów ogólnych gmin,
6) rejestrów cen nieruchomości,
7) rejestrów osób, którym przysługują prawa określone w art. 179b ust. 2 oraz prawa odrębnej własności lokalu,
8) ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego,
9) świadectw charakterystyki energetycznej

Te uprawnienia przysługują pośrednikowi z mocy ustawy, a nie z powodu posiadania jakiejkolwiek licencji.

Pośrednik, czy agent nieruchomości - Jaka jest różnica

Obecnie:

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to przedsiębiorca działający na wyżej opisanych zasadach, ale można również pracować w tym zawodzie, będąc osobą zatrudnioną u przedsiębiorcy, który jest pośrednikiem. Te osoby czasem nazywa się "pośrednikami",  a czasem "agentami".

Historycznie:

W czasach przed regulacją, czyli do 2013 roku tytuł pośrednika w obrocie nieruchomościami był regulowany ustawowo i przynależał osobie fizycznej posiadającej "państwową" licencję na wykonywanie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. W tamtych czasach osoby z licencją bardzo często zatrudniały do obsługi klientów osoby, które nie posiadały licencji. I te właśnie osoby zwyczajowo zwane były "agentami". Dziś takie rozróżnienie nie ma większego znaczenia.

Poznaj ustawę

Nie musisz nam wierzyć na słowo. Po prostu przeczytaj ustawę regulującą wykonywanie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i sprawdź, czy napisaliśmy prawdę ? (to ustawa o gospodarce nieruchomościami – art 179a i kilka następnych – aktualną wersję znajdziesz w serwisie http://isap.sejm.gov.pl/)

Przy okazji:
Zgodnie z definicją słownikową licencja to: „urzędowe zezwolenie na wykonywanie jakiegoś zawodu lub na produkowanie opatentowanego przez kogoś wyrobu albo na korzystanie z czyjegoś dzieła chronionego prawem autorskim„. Zatem – jakie „urzędowe zezwolenie” wydaje organizacja rozdająca dziś coś, co samozwańczo określa terminem: „licencja na pośrednictwo w obrocie nieruchomościami” ? Czy naprawdę „to coś” daje posiadaczowi jakiekolwiek legalne uprawnienia ? Pomyśl