Wady prawne mieszkań spółdzielczych. Problemy sprzedających.
Problemy obrotu mieszkaniami spółdzielczymi
- Czy można kupować i czy można sprzedawać mieszkania spółdzielcze z wadą prawną polegającą na nieuregulowanym stanie gruntu pod budynkiem.
- Czym naprawdę jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Profesor Ryszard Strzelczyk i Tomasz Lebiedź rozmawiają o konieczności uregulowania prawa oraz o konsekwencjach problemów związanych z roszczeniami do gruntów, na których stoją budynki spółdzielni mieszkaniowych.
Spółdzielcze Prawo Własnościowe do Lokalu Mieszkaniowego
Własność spółdzielcza
Lokal mieszkalny formalnie należy do spółdzielni mieszkaniowej, która jest właścicielem budynku i gruntów, na których budynek się znajduje. Członek spółdzielni ma prawo do korzystania z danego lokalu, ale nie jest jego pełnoprawnym właścicielem w sensie prawnym.
Ograniczone prawo rzeczowe
Spółdzielcze prawo własnościowe jest prawem majątkowym, które można sprzedać, darować lub dziedziczyć. Podlega też egzekucji.
Członkostwo w spółdzielni
Aby korzystać z lokalu na podstawie spółdzielczego prawa własnościowego, konieczne jest członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej. Członkostwo to wiąże się z obowiązkami, takimi jak uiszczanie opłat eksploatacyjnych i partycypowanie w kosztach utrzymania budynku.
Przekształcenie w pełną własność
W polskim systemie prawnym istnieje możliwość przekształcenia spółdzielczego prawa własnościowego w pełne prawo własności. Proces ten zazwyczaj wymaga spełnienia określonych warunków i może wiązać się z dodatkowymi kosztami. (więcej w filmie)
Korzyści i ograniczenia
Spółdzielcze prawo własnościowe może być korzystne dla osób, które chcą mieć dostęp do lokalu mieszkalnego bez konieczności zakupu pełnej własności. Jednakże, związane z nim ograniczenia, takie jak konieczność członkostwa w spółdzielni i zależność od jej decyzji, mogą być postrzegane jako uciążliwe.
Podsumowanie
Spółdzielcze prawo własnościowe do lokalu mieszkaniowego to forma prawna, która daje pewne korzyści związane z użytkowaniem lokalu, ale jednocześnie wiąże się z określonymi ograniczeniami wynikającymi z przynależności do spółdzielni mieszkaniowej.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości – kurs online
Jak ustalić warunki sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna – kurs online
Prawo w obrocie nieruchomościami – kurs online
Forma Sprzedaży Spółdzielczego Własnościowego Prawa do Lokalu Mieszkaniowego
Umowa sprzedaży
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego odbywa się na podstawie umowy sprzedaży, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Notariusz sporządza dokument, który jest podstawą przeniesienia prawa.
Obowiązki sprzedającego
Sprzedający jest zobowiązany do dostarczenia wszelkich niezbędnych dokumentów, takich jak zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej potwierdzające brak zaległości w opłatach, oraz dokumentów potwierdzających prawo do lokalu.
Obowiązki kupującego
Kupujący musi uregulować cenę zakupu oraz pokryć koszty związane z transakcją, w tym taksę notarialną i opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej.
Księga wieczysta (jeśli jest)
Po zawarciu umowy sprzedaży, nowy właściciel spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu musi złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej. Wpis ten jest niezbędny do formalnego uznania przeniesienia prawa.
Podatki i opłaty
Transakcja sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkaniowego podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej lokalu. Obowiązek zapłaty podatku spoczywa na kupującym.
Przeniesienie praw i obowiązków
Wraz z przeniesieniem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na nowego właściciela, przechodzą na niego również wszystkie prawa i obowiązki związane z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Zobacz Inne audycje z profesorem Ryszardem Strzelczykiem >>>
Różnice między Spółdzielczym Własnościowym Prawem do Lokalu Mieszkaniowego a Własnością Lokalu Mieszkaniowego
Własność lokalu
Własność lokalu mieszkalnego oznacza, że osoba fizyczna lub prawna jest pełnoprawnym właścicielem nieruchomości. Właściciel ma pełne prawo do dysponowania nieruchomością, w tym do jej sprzedaży, wynajmu, darowizny czy obciążenia hipoteką.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego to prawo do korzystania z lokalu, które formalnie należy do spółdzielni mieszkaniowej. Osoba posiadająca to prawo nie jest pełnoprawnym właścicielem lokalu, ale ma prawo do jego użytkowania i może je sprzedać, darować lub obciążyć hipoteką. W świetle prawa Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego to ograniczone prawo rzeczowe.
Prawo własności
Własność lokalu: Pełna własność nieruchomości.
Spółdzielcze własnościowe prawo: Prawo majątkowe do korzystania z lokalu należącego do spółdzielni.
Przenoszenie prawa
Własność lokalu: Przeniesienie własności odbywa się na podstawie aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej.
Spółdzielcze własnościowe prawo: Przeniesienie prawa wymaga zawarcia umowy w formie aktu notarialnego, ale formalnym właścicielem pozostaje spółdzielnia.
Opłaty i koszty
Własność lokalu: Właściciel ponosi koszty utrzymania nieruchomości oraz podatki od nieruchomości.
Spółdzielcze własnościowe prawo: Członek spółdzielni ponosi opłaty eksploatacyjne i partycypuje w kosztach utrzymania budynku, ale nie płaci podatku od nieruchomości.
Zarządzanie
Własność lokalu: Właściciel samodzielnie zarządza swoją nieruchomością lub zleca to firmie zarządzającej.
Spółdzielcze własnościowe prawo: Zarządzanie budynkiem i nieruchomością należy do spółdzielni mieszkaniowej.
Ograniczenia
Własność lokalu: Właściciel ma pełną swobodę dysponowania nieruchomością, pod warunkiem przestrzegania przepisów prawa.
Spółdzielcze własnościowe prawo: Posiadacz prawa jest zobowiązany do przestrzegania regulaminów i decyzji spółdzielni.
Podsumowanie
Własność lokalu mieszkalnego daje pełne prawa do nieruchomości, podczas gdy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego ogranicza te prawa na rzecz spółdzielni mieszkaniowej. Każda z tych form własności ma swoje zalety i wady, które warto rozważyć przy wyborze odpowiedniego rozwiązania.
DYSKUSJE:
Jeśli lubisz słuchać podcastów, to już teraz zobaczysz ten odcinek na Spotify: