Podcasty

Nowe problemy na rynku nieruchomości? Czy, a raczej jak wprowadzenie przez USA dużych ceł może wpłynąć na ceny mieszkań w Polsce. Czy nowe podatki od zysku banków mogą zmienić rynek nieruchomości. Dlaczego dotowane kredyty tak naprawdę nie służą kupującym mieszkania. Tomasz Lebiedź o tym, co może wkrótce wydarzyć się na polskim rynku nieruchomości.   …

Czy jest powód do obaw o rynek mieszkań? Raport PKO BP wskazuje na ponad 80% spadek transakcji sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w czwartym kwartale 2024 w stosunku do 4 kwartału 2023. Czy te dane świadczą o załamaniu się rynku mieszkań? Tomasz Lebiedź przedstawia dane Narodowego Banku Polskiego, Ministerstwa Sprawiedliwości, Głównego Urzędu Statystycznego i innych…

Analiza perspektyw rynku nieruchomości – poznaj fundamenty Co zawiera audycja: Analiza aktualnej sytuacji na rynku nieruchomości w Polsce. Omówienie czynników wpływających na ceny mieszkań w najbliższym czasie. Przegląd danych dotyczących budownictwa i kondycji konsumenckiej. Czego się dowiesz: Jak liczba nowych budów i wydanych pozwoleń budowlanych wpływa na decyzje zakupowe. Czym różni się budownictwo deweloperskie od…

Rynek mieszkań wiosną 2025, analiza. Wiele osób uważa, że ceny nieruchomości powinny spadać, ale też wiele osób uważa, że te ceny spadają zbyt wolno. Dlaczego tak się dzieje? Czy to jest anomalia, czy też zwykła cecha Rynku nieruchomości? Dlaczego mimo ogromnej podaży ofert mieszkań na sprzedaż na rynku niektórych mieszkań po prostu brakuje. Czy to…

Prawda czy mit o rynku mieszkań Czy rozwiążemy problem mieszkaniowy zwiększając trzykrotnie liczbę mieszkań oddawanych przez „budownictwo społeczne”? Czy brakuje dużych mieszkań? Czy duże mieszkania mają niższą cenę za 1 m2? W audycji analizowana jest struktura budowy mieszkań w zależności od form budownictwa, średnia liczba izb na mieszkanie oraz zmieniające się trendy w statystykach dotyczących…

Ceny mieszkań spadają W 2025 roku znacznie zmniejszył się zapał kupujących mieszkania.  Na rynku widzimy mnóstwo ofert. Większość sprzedających nieruchomości stosuje obniżki cen ofertowych, ale robią to bardzo źle. Tomasz Lebiedź wyjaśnia jak podejść do ustalenia ceny ofertowej oraz dlaczego lęk przed pozorną stratą, prowadzi do naprawdę dużych strat przy sprzedaży nieruchomości.    Zapraszamy…

Czy Zielony Ład może zmniejszyć dostępność kredytów mieszkaniowych? Czy już dziś warto refinansować stary kredyt mieszkaniowy? Tomasz Lebiedź i Krzysztof Bontal rozmawiają o zagrożeniu jakie może spowodować przedwczesne refinansowanie kredytu, zmianach marż kredytów mieszkaniowych i spodziewanej sytuacji na rynku nieruchomości.    Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Co czeka polski rynek mieszkań? Jak wygląda sytuacja na rynkach mieszkaniowych w kilku największych krajach Europy? Zwyczaje i historie tych rynków są różne, ale czy mimo tych różnic nie pojawiają się wspólne problemy? I czy te problemy nie są podobne do problemów polskiego rynku mieszkaniowego? Jakie możemy wyciągnąć wnioski? Tomasz Lebiedź o tym dlaczego rynki…

Działka nie jest budowlana, bo zbyt daleko od szkoły? Dlaczego media rozpowszechniają niezupełnie prawdziwe informacje o nowych przepisach budowlanych i ich wpływie na rynek mieszkań? Tego nie wiemy. Wiemy natomiast jaka jest prawdziwa sytuacja związana z budowami mieszkań i dostępem do ziemi budowlanej Tomasz Lebiedź wyjaśnia zawiłości związane z wprowadzeniem planów ogólnych i jednocześnie prostuje…

Nowe dane GUS To, co obecnie dzieje się na budowach mieszkań – zarówno pod względem liczby rozpoczynanych inwestycji, jak i uzyskiwanych pozwoleń na budowę – z pewnością wpłynie na ceny mieszkań w najbliższym czasie. Tomasz Lebiedź prezentuje i omawia znaczenie najnowszych danych GUS o sytuacji w budownictwie mieszkaniowym, nastrojach konsumenckich w relacji ze zmianą realnych…

Czy Ministerstwo Rozwoju wspiera rozwój i zwiększa dostępność mieszkań? Co znajdziesz w odcinku? Kulisy rządowej konferencji prasowej – co tak naprawdę ogłoszono? Nowy tani kredyt – szansa dla młodych czy hamulec dla rynku nieruchomości? Powrót do PRL-owskiego myślenia w budownictwie? Analiza limitów cen za metr kwadratowy – czy są realne? Kiedy będzie dostępny kredyt mieszkaniowy…

Widać przełom na polskim rynku nieruchomości Poznaj najnowsze dane Narodowego Banku Polskiego o cenach transakcyjnych i ofertowych na rynku nieruchomości. NBP prezentuje dane o cenach mieszkań z rynku wtórnego i rynku pierwotnego w czwartym kwartale 2024. Tomasz Lebiedź omawia te dane i pokazuje, czy możemy mówić o zmianie trendu w polskich nieruchomościach. Zapraszamy na nasz…

Krótkoterminowa perspektywa Rynek nieruchomości w Polsce budzi ogromne emocje. Czy ceny mieszkań w końcu zaczną spadać? Jakie są prognozy na najbliższe miesiące? Jeśli planujesz zakup mieszkania lub interesujesz się rynkiem nieruchomości, koniecznie obejrzyj ten materiał! Poznaj krótkoterminową prognozę! Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki analizują aktualne dane, omawiają zmiany w liczbie ofert sprzedaży i prognozują wpływ…

MRiT nieustannie zapowiada działania zmierzające do zwiększenia dostępności mieszkań Rzecznik MRiT. Czy te pomysły są nowatorskie? A może to tylko modernizowanie starych programów? Tomasz Lebiedź i Hanna Milewska-Wilk z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów rozkładają na czynniki pierwsze temat budownictwa społecznego! Dlaczego nikt nie mówi, co się dzieje z tymi mieszkaniami po ich wybudowaniu? Kto…

Mieszane nastroje deweloperów i agentów nieruchomości Z tej audycji dowiesz się: Jakie opinie o najbliższej przyszłości polskiego rynku mieszkań dzielą lub łączą deweloperów. Jakie nastroje panują wśród pośredników w obrocie nieruchomościami i o czym te nastroje świadczą. Czy pośrednicy w rodzinie nieruchomościami są odporni na spowolnienie sprzedaży. Jak wygląda akcja kredytowa i jakie nastroje panują…

„Kupuj ziemię, bo jej nie produkują” – naprawdę? W tym filmie dzielę się swoją analizą rynku działek budowlanych w Polsce. Rozprawiam się z popularnymi mitami, takimi jak „kupuj ziemię, bo jej nie produkują”, i pokazuję, jak naprawdę wygląda sytuacja. Omawiam wpływ polityki, spekulacji i lokalności rynków nieruchomości na ceny oraz możliwości inwestycyjne. Jeśli masz działkę…

Szok na budowach i wzrost optymizmu Dlaczego rok rekordowych wzrostów liczby budowlanych mieszkań zakończył się dramatycznym spadkiem? Rośnie optymizm wśród konsumentów. Co zrobią deweloperzy? W którą stronę pójdzie polski rynek nieruchomości? Tomasz Lebiedź: Czy rynek mieszkań czeka prawdziwa rewolucja? W tym materiale omawiamy podaż nowych mieszkań, sygnały zapaści, nastroje kupujących oraz możliwe scenariusze dla cen…

Zaszła duża zmiana Film przedstawia dogłębną analizę obecnego stanu rynku nieruchomości w Polsce. Przeanalizujemy dane dotyczące liczby mieszkań na sprzedaż i wynajem, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zastanowimy się również, czy rzeczywistość rynkowa pokrywa się z popularnymi narracjami w mediach. Czy to właściwy moment na wycofanie się z inwestycji w nieruchomości? Czy rynek…

Kto odpowiada za ceny mieszkań w Polsce? Odkryj z nami prawdę! Zapraszamy na unikalną audycję na YouTube, gdzie wspólnie przeprowadzimy śledztwo dotyczące polskiego rynku nieruchomości. Poznaj mechanizmy, które kształtują ceny mieszkań – od decyzji politycznych, przez chaos planowania przestrzennego, po wpływ deweloperów i banków. Czy brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego to przypadek, czy celowa strategia?…

Dane o rynku nieruchomości trzeba rozumieć BIK informuje, że o 45,4% r/r spadła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe w grudniu 2024 r. Czy to oznacza, że załamał się rynek nieruchomości? I jakie są główne czynniki wpływające na popyt. Tomasz Lebiedź o przyszłości popytu na mieszkania i o tym, że dane gospodarcze można czytać w rozmaity…

Uparte Ministerstwo i zmiany prawa W tej audycji przedstawiamy między innymi: Chwilowo tajny pomysł na kolejny program wspomagający niektórych nabywców mieszkań, Jakich złych ludzi boi się Minister Rozwoju i Technologii Informacje o ostatnim dzwonku, aby wystąpić o warunki zabudowy Informacje o ustawie zwiększającej dostępność ziemi budowlanej Tomasz Lebiedź o projektach zmian w prawie, o zmianach…

GUS pokazał bardzo ciekawe dane o budownictwie mieszkaniowym 2024. W ciągu kilku ostatnich lat zaszły duże zmiany w strukturze budownictwa mieszkaniowego. Rok 2024 będzie jednym z rekordowych lat pod względem liczby budowanych mieszkań. Jak rekordy na budowach 2024 wpłyną na ceny mieszkań w 2025 Tomasz Lebiedź przedstawia najnowsze dane o skali budownictwa mieszkaniowego i wpływie…

Jak zmienia się popyt i podaż na rynku mieszkań Jaki był rok 2024 w nieruchomościach i czy w roku 2025 warto kupić mieszkanie. Jak zmienia się podaż i ceny mieszkań. Co dzieje się z czynszami. Dlaczego bezczynność bywa zaletą. Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki podsumowują rynek mieszkań w 2024 roku oraz omawiają perspektywy na 2025…

Rynek mieszkań dziś i za 10 lat Co czeka polski rynek mieszkań w przyszłości – za kilka miesięcy lub za kilka lat. Kierunki rozwoju rynku nieruchomości. Potencjalna wielkość popytu na mieszkania. Dobra sytuacja w kredytach mieszkaniowych. Tomasz Lebiedź o sytuacji polskiego mieszkalnictwa dziś, jutro i po 2030. Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

GUS pokazał bardzo ciekawe dane o budownictwie mieszkaniowym 2024. Niektórzy twierdzą, że brak wsparcia kredytowego dla kupujących może odbić się niską liczbą budowanych mieszkań. Jednak twarde dane GUS tego nie potwierdzają. Czy deweloperzy wiedzą coś, czego nie wiedzą inni? Tomasz Lebiedź o niemal rekordowym ruchu na budowach nowych mieszkań. Zapraszamy na nasz kanał na YouTube…

Raport NBP – dowiedz się jak czytać te dane Dlaczego raport NBP pokazuje wzrost cen mieszkań w trzecim kwartale 2024, skoro mamy wysyp ofert jednakowo na rynku wtórnym oraz na rynku pierwotnym. W dodatku w wielu pośredników i deweloperów gołym okiem widzi zmniejszenie zainteresowania kupowaniem mieszkań i domów. Czy Narodowy Bank Polski ma złe dane?…

Czy liczba wynajmowanych mieszkań jest niedoszacowana? Wydaje się, że oficjalne dane o wielkości Rynku nieruchomości, a w szczególności o rynku wynajmu mieszkań nie mówią prawdy. Jeżeli interesujesz się zarabianiem na wynajmowaniu mieszkania albo jesteś najemcą, poznaj dane, które przedstawiamy w tej audycji. A jeśli chcesz kupić lub sprzedać mieszkanie to te dane również powiedzą ci…

Wrażenia nie muszą odpowiadać prawdzie Patrząc się na zmiany liczby ofert mieszkań do wynajęcia i mieszkań na sprzedaż, wahania cen mieszkań, ruch na budowach, rezultaty akcji kredytów mieszkaniowych można odnieść wrażenie, że rynek nieruchomości targany jest sprzecznościami i nie wie, w którą stronę pójść. Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki przedstawiają najnowsze dane z samego Rynku…

 Co się naprawdę dzieje! Na co narzekają deweloperzy i jakie są szanse na rozwój polskiej gospodarki i spadki cen mieszkań. ROZDZIAŁY: 00:00 Wstęp. 01:28 Kiedy w Polsce spadną stopy procentowe (prognoza dużego banku). 02:30 Co akcja kredytowa mówi o stanie polskiej gospodarki. 05:23 Stabilizacja na rynku pierwotnym mieszkań 07:20 Litania płaczu deweloperów 10:25 Polska gospodarka na…

Zmiany, czy stagnacja na rynku mieszkań 2024 Na rynku pierwotnym widać zmianę struktury cenowej mieszkań znajdujących się w ofercie. Dlaczego tak się dzieje i co to oznacza, wyjaśniamy w filmie Trudno mówić o załamaniu rynku kredytów mieszkaniowych ROZDZIAŁY: 00:00 Wstęp. 01:25 kolejna reaktywacja pomysłu na kredyt 0% mieszkanie #naStart. 05:11 Prawdziwa sytuacja w kredytach mieszkaniowych – Fakty, nie…

Idziemy na rekord w budownictwie? Czy 2024 zajmie drugie miejsce pod względem liczby rozpoczętych budów nowych mieszkań? Jak zachowa się rynek nieruchomości a w szczególności, jaki wpływ na ceny mieszkań będzie miała duża liczba rozpoczynanych budów, coraz więcej ofert na rynku wtórnym i nie najlepsze nastroje konsumenckie badane przez Główny Urząd Statystyczny. Tomasz Lebiedź przedstawia…

GUS pokazał bardzo ciekawe dane o budownictwie mieszkaniowym. Co tak naprawdę dzieje się na budowach i jaki to będzie mieć wpływ na polski rynek nieruchomości. Czy dotowane kredyty (typu bezpieczny kredyt 2% lub kredyt naStart 0%) sprzyjają zwiększeniu dostępności mieszkań? Tomasz Lebiedź prezentuje i analizuje dane o liczbie budów nowych mieszkań. Zapraszamy na nasz kanał…

Zdecydowanie warto wiedzieć: Gdzie w Polsce inwestowanie w nieruchomości ma sens i co na ten temat mówi Narodowy Bank Polski w swoim ostatnim raporcie. Czy cykl Rynku nieruchomości dobiega końca? Jakie są relacje między czynszem a ratą kredytu, między dochodem a ceną mieszkania i między czynszem a ceną mieszkania? Tomasz Lebiedź wyjaśnia, co dla przyszłości…

Wiele osób chętnie inwestuje w mieszkania widząc w tych działaniach ochronę majątku. Warto zatem wiedzieć, jak zmieniają się ceny na różnych rynkach nieruchomości oraz Jaka jest zależność cen mieszkań i inflacji. Tomasz Lebiedź przedstawia i porównuje dane Eurostat i NBP o cenach transakcyjnych z różnych rynków nieruchomości oraz obala mit o wyjątkowości polskiego rynku mieszkań.

Media i samospełniająca się przepowiednia? W mediach coraz więcej informacji o tym, że pęka bańka na polskim rynku nieruchomości. Faktem jest, że inwestorzy bardzo często kierują się owczym pędem, ale czy ten owczy pęd może spowodować pęknięcie bańki cenowej naszych mieszkań? Jakie są inne czynniki, które wpływają na rynek i co o swoich porażkach sprzedażowych…

Czy 0% kredytów już nie istnieje? Ekspert ds. finansów wyjaśnia! Po 9 miesiącach deliberowania nad programem kredytu mieszkaniowego #naStart nadeszła powódź, która może ten program całkowicie zatopić. Słyszymy liczne wypowiedzi o tym, że program wspierania mieszkalnictwa trzeba ponownie przemyśleć. Od dodatku banki zaczynają obniżać oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, ale równocześnie widzimy determinację niektórych urzędników pragnących wprowadzić…

Wyjaśnienie paradoksu Rynku nieruchomości Jesienią 2024 na rynek mieszkań nie wpływa żaden dotowany kredyt hipoteczny. Znacząco zmienia się liczba ofert mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub do wynajęcia. Dlaczego zatem nie słyszymy o gwałtownych spadkach cen mieszkań? Tomasz Lebiedź i Bartłomiej Głuchowski i prezentują dane o zmianach w podaży mieszkań do wynajęcia i na sprzedaż i…

GUS podał dane o medianach zarobków w poszczególnych gminach Wielokrotnie prosiliście o porównanie cen nieruchomości z zarobkami. Dzięki najnowszym danym GUS to porównanie wreszcie ma więcej sensu. Zobacz tę audycję. Tomasz Lebiedźprezentuje porównanie cen transakcyjnych mieszkań z medianami zarobków w poszczególnych gminach. Dowiesz się, jak długo trzeba pracować na jeden metr kwadratowy mieszkania.   Zapraszamy…

Dane BIK pozwalają poznać trend rynku nieruchomości Na rynku nieruchomości mamy do czynienia z wielką niepewnością, co dalej będzie z cenami mieszkań, ponieważ nie wiemy, co będzie na przykład z programem kredytu 0%. A zagadek jest znacznie więcej. Jednak są dane BIK, które pozwalają oszacować sentyment na rynku nieruchomości, czyli to jak wielu chętnych jest…