Tutaj znajdziesz audycje oraz wywiady z ekspertami na temat trendów i możliwego wpływu niektórych zmian legislacyjnych na rynek nieruchomości, czyli także na ceny mieszkań, domów i działek.
Zmiana prawa dotyczącego mieszkań i domów 12 marca Parlament Europejski podjął istotne zmiany w dyrektywie EPBD, co może mieć dalekosiężne konsekwencje dla rynku nieruchomości. Zmiany te mogą znacząco podnieść koszty budowy nowych mieszkań, a także wymagać od właścicieli starych budynków przeprowadzenia często kosztownych zabiegów termomodernizacyjnych. Jak te regulacje wpłyną na dostępność mieszkań? Jakie mogą być…
Znów rośnie liczba ofert mieszkań na sprzedaż i do wynajęcia. Co będzie z kredytem 0%, zwanym czasami Mieszkanie na Start? Ile ofert mieszkań jest na rynku i jak zmienia się udział agencji nieruchomości Tomasz Lebiedź i Bartłomiej Głuchowski o rosnącej podaży mieszkań, mniejszej opłacalności wynajmu i osłabłym popycie na mieszkania. Zapraszamy na nasz kanał…
Dlaczego Flipper ma przewagę Flipperzy oskarżani są o spekulację i zawyżanie cen mieszkań, ale jaka prawda wyłania się z badań naukowych: Dlaczego flipper sprzedaje drożej? Czy jest hamulec dla oczekiwań flipperów? Jaki jest faktyczny wpływ flipperów na rynek nieruchomości? Na co należy uważać, gdy kupujesz mieszkanie od flipera? Tomasz Lebiedź i Hanna Milewska Wilk z…
Czy to się opłaca? Czy mieszkanie w wielkiej płycie to dobra inwestycja w mieszkanie pod wynajem? Czy bloki z wielkiej płyty są trwałe? Czy mieszkanie w wielkiej płycie ma duże koszty utrzymania? Tomasz Lebiedź i Hanna Milewska Wilk z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów o tym, jak bardzo zmieniła się wielka płyta, jak wielką modernizację…
Kolejna podejścia – Czy to może (wreszcie) się udać? 34 lata po transformacji mieszkaniowej kolejny rząd prezentuje kolejne programy, które mają naprawić budownictwo i zwiększyć dostępność mieszkań. Przez te wszystkie lata programów było bez liku. Zatem dlaczego nadal mówimy, że mieszkań jest zbyt mało oraz że mieszkanie jest drogie, wtedy gdy chcesz się kupić i…
Potencjał rynku najmu i mity w statystyce Czy zastanawialiście się kiedyś, czy rynek najmu w Polsce przesycił się ofertami mieszkań? Czy inwestowanie w najem nadal się opłaca? A może zastanawiacie się, kiedy rynek ten osiągnie punkt nasycenia? Czy informacje o dwóch milionach pustostanów są prawdziwe? Poznaj fakty, nie wierz w mity! Mamy dla Was coś…
Czy będzie powtórka kryzysu 2008 Czy upadek Evergrande – wielkiego chińskiego przedsiębiorcy i dewelopera może odcisnąć się na polskim rynku nieruchomości? Problemy tej spółki trwały od dawna, ale w końcu sędzia w Hongkongu stwierdziła, że miarka się przebrała. „Miarka się przebrała” stwierdziła sędzia Linda Chan i ogłosiła bankructwo Evergrande. Jak upadek Giganta wpłynie na polski…
Związek między Cenami Mieszkań a Stopami Procentowymi W świecie nieruchomości panuje prosta zasada: niższe stopy procentowe = tańsze kredyty = większe zainteresowanie kupnem Więcej chętnych na rynku to wyższe ceny. Proste, prawda? Dzięki niższym stopom więcej ludzi może pozwolić sobie na mieszkanie, a rywalizacja na rynku tylko podgrzewa atmosferę i ceny idą w górę. Tomasz…
Wiele pytań o Mieszkanie na Start W Ministerstwie Rozwoju i Technologii odbyły się konsultacje na temat założeń do programu Mieszkanie na Start. Przedstawiamy relację uczestnika tego spotkania. Czy minister jest skłonny akceptować uwagi? Czy rozważane jest podniesienie limitu dla singli, poprawienie warunków kredytu dla rodziców samotnie wychowujących dzieci, nakazanie sprzedaży mieszkania komuś, kto skorzysta z…
Czy musimy być niewolnikami jednego modelu budowania mieszkań Inflacja w sposób naturalny podnosi ceny mieszkań, ale działania ustawodawcy mogą sprawiać, że mieszkania będą tańsze. To jest możliwe jeśli zakończą się populistyczne programy gospodarcze obliczone na pozyskiwanie nowych wyborców. Z audycji dowiesz się, o składa się na cenę mieszkania, co buduje koszty u dewelopera, jakie są…
Falstart nowego kredytu mieszkaniowego i chaos informacyjny Ogłoszono nowy program tanich kredytów dla kupujących mieszkania. Jego nazwa to „Mieszkanie na Start”, a oprocentowanie od 0% do 1,5%. W dodatku będzie to kredyt nie tylko na pierwsze mieszkanie, a limit wieku ma dotyczyć wyłącznie Singli. Tomasz Lebiedź i Krzysztof Bontal o nowym pomyśle na dofinansowanie popytu…
Raport NPB i zamieszanie informacyjne Raport NBP o rynku najmu mieszkań. Jaka jest stopa kapitalizacji i ROE z najmu mieszkań. Który minister wie lepiej o tym, czy będą budowane mieszkania na wynajem? Przedstawione poniżej wykresy pochodzą z raportu Narodowego Banku Polskiego Z audycji dowiesz się o tym: jakie znaczenie ma stopa kapitalizacji i ROE przy…
Jak będą wyglądały ceny mieszkań w 2024 roku Przewidywanie przyszłości budzi emocje i dyskusje, czego na przykład dowodzą rozbieżne prognozy dla rynku szwedzkiego. Warto jednak zobaczyć co dzieje w krajach Unii Europejskiej, bo ta sytuacja może również wystąpić w Polsce. Czytając ten artykuł i słuchając audycji pamiętaj, że prezentujemy dane i przewidywania uśrednione dla całego…
Jak będą wyglądały ceny mieszkań w 2024 roku Czy będzie nadal trwał program pomocy dla nabywców oraz jak wyglądają perspektywy rynku najmu mieszkań, na którym chce zarabiać wiele osób. Cykle w gospodarce Dowiesz się o cyklach na rynkach nieruchomości oraz o tym, czy można bezgranicznie ufać w cykl Kuznetsa. Zapraszamy na nasz kanał na…
Czy Szturm po Mieszkania Skończy się po Sylwestrze? Czy już wkrótce ceny mieszkań przestaną gwałtownie rosnąć? Ostatnie miesiące to gwałtowny wzrost cen mieszkań spowodowany programem bezpiecznego kredytu 2%. . Czy ten wzrost będzie kontynuowany w 2024 roku? Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości i możliwych scenariuszach rozwoju sytuacji na polskim…
Z 17 miast Warszawa ma najniższy procentowy wzrost cen mieszkań Powszechnie uważamy, że Warszawa jest miastem najdroższym, jeśli chodzi o przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania. I jest to prawda, jeżeli dopowiemy, że chodzi o kategorię miast największych w Polsce, ponieważ niektóre kurorty dawno wyprzedziły cenami stolicę. W niniejszej audycji i na poniższych wykresach zrobionych Na…
Kiedy wyczerpią się pieniądze Ustawa o bezpiecznym kredycie mieszkaniowym 2% zawiera “bezpieczniki“chroniące przed przekroczeniem budżetu, ale… Czy te bezpieczniki zadziałają, a jeśli zadziałają – To jak? Ten problem omawiamy w naszej audycji w której udział biorą Krzysztof Bontal i Tomasz Lebiedź. Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
Inwestycje w Nieruchomości: Mieszkania Warte Uwagi i Perspektywy Gospodarcze Inwestowanie w nieruchomości od dawna uważane jest za solidną formę lokowania kapitału. Jednak wśród inwestorów pojawiają się różne opinie, szczególnie w kontekście mieszkań z wielkiej płyty i rentowności najmu. Oto kilka kluczowych aspektów, które należy rozważyć, decydując się na inwestycję w mieszkania. Ten film, to część…
Spadek Popytu na Wynajem w Kontekście Demografii W 2023 roku obserwuje się spadek zainteresowania wynajmem pokoi studenckich, co może być odzwierciedleniem ogólnych trendów demograficznych. Rok 2003 był jednym z dołków liczby urodzeń w Polsce, co teraz przekłada się na mniejszą liczbę studentów. Kolejne lata przyniosły niewielkie odbicie liczby urodzeń, ale następnie znów zaobserwowano spadek. Stereotyp?…
Nowa Koalicja Rewolucjonizuje Rynek Nieruchomości: Koniec Ery Tanich Kredytów Mieszkaniowych? Czy w świetle najnowszych zmian na scenie politycznej, nowa koalicja rządząca w swojej umowie koalicyjnej postawiła na odważny krok: pożegnanie z popularnymi, tańszymi kredytami na kupno mieszkań. To przełomowa decyzja, która ma zmienić oblicze rynku nieruchomości w Polsce? Czy będzie „luka” w obrocie nieruchomościami? Tomasz…
Czy zaczyna się walka o najemców i czy wynajmujący będą konkurować czynszami? Jak decyzja Rady Polityki Pieniężnej o utrzymaniu stop procentowych wpłynie na polski rynek nieruchomości. Dlaczego do rekordu podawanego przez BIK wskaźnika zapytań o kredyty mieszkaniowe należy podchodzić z ostrożnością. Czekamy na nowy program mieszkaniowy Czynniki polityczne bardzo mocno wpływają na polski rynek nieruchomości….
Polski rynek nieruchomości nie jest wyspą w światowej gospodarki Jak polski rynek nieruchomości wygląda na tle Europy i świata oraz dlaczego wielkość mieszkania wracają do czasu Gomułki i dlaczego nabywcy mieszkań stracili 30% w ciągu 30 lat. Tomasz Lebiedź o tym czym grozi nam Evergrande oraz o tym dlaczego za „dobre” propozycje deweloperów zapłacą nabywcy…
Czy można zadowolić wszystkich? Każda podjęta decyzja zazwyczaj sprawia, że część osób jest usatysfakcjonowana, a inni czują się poszkodowani. Kto naprawdę będzie sprawował władzę w Polsce po wyborach 2023 i jak wyniki wyborów wpłyną na rynek nieruchomości? Warto przyjrzeć się programom ewentualnych przyszłych koalicjantów i sprawdzić, czy ich intencje są spójne. Co z kredytem 2%…
Dlaczego wyższe zarobki nie przekładają się na więcej nieruchomości? Nie tak dawno temu, wielu ekonomistów i analityków twierdziło, że wzrost zarobków w społeczeństwie przekłada się na wzmożoną aktywność na rynku nieruchomości. Wydaje się to logiczne – przecież jeśli zarabiamy więcej, powinniśmy mieć łatwiejszy dostęp do zakupu mieszkań. Jednak obecne tendencje pokazują, że wyższe zarobki w…
Czy ceny nieruchomości rosną w nieskończoność? Wiele osób chcących chronić swój majątek i kupujących nieruchomości popełnia podstawowy błąd. Zapominają uwzględnić alternatywny koszt kapitału. W dodatku zapominają o tym, że rynki rozwijają się cyklicznie i nic nie trwa wiecznie oraz że nie każdy sposób inwestowania w nieruchomości jest dobry. Z tej audycji dowiesz się również, czym…
Nie całkiem, bo więcej ofert bezpośrednich. Kiedy wrócą oferty deweloperskie? Wielu naszych widzów skarży się na brak ofert mieszkań do sprzedaży. Kupujący narzekają, że nie mają co kupić. Co ciekawe — To wcale nie jest prawda. Albo przynajmniej częściowo to nie jest prawda. Zupełnie inaczej wygląda rynek najmu. Poznaj wyniki badań Tomasz Lebiedź i Bartłomiej…
Czy w grudniu będzie drugi szturm na mieszkania?
Bezpieczny kredyt 2% zwiększył zakupy mieszkań i podbił ich ceny, ale na jak długo?
Czy już dziś widać zmniejszenie zainteresowania ze strony kupujących, czy znikają zatory w bankach i czy będzie druga fala zakupów w obawie przed wyczerpaniem się limitów przewidzianych na bezpieczny kredyt 2% ?
Śmierć Centrum Miasta i Pętla Zagłady Miejskiej: Nowe Zjawiska Urbanistyczne Termin „urban doom loop” (miejska pętla zagłady) został ukuty przez Stijna Van Nieuwerburgha, profesora nieruchomości na Columbia Business School. Zyskał on uwagę mediów, gdy opublikował w 2022 roku dwa artykuły, w których omawiał, jak praca zdalna stworzyła „miejską pętlę zagłady” w głównych miastach amerykańskich. Koncepcja…
Czy Polska to szczęśliwa wyspa? Na europejskich rynkach nieruchomości dzieje się wiele, a u naszych sąsiadów z zachodu i z północy dzieje się nie najlepiej. Do tego stopnia, że Rząd Niemiec rozważa zmianę podejścia do polityki oszczędzania energii. Dlatego warto zastanowić się, w jakiej facie cyklu znajduje się polski rynek nieruchomości i poznać jak inne…
Czy Evergrande to drugie Lehman Brothers Historia i Skala Działalności Evergrande, chiński gigant deweloperski, z siedzibą w Shenzhen, jest jednym z największych graczy na rynku nieruchomości w Chinach. Firma, założona w 1996 roku przez Xu Jiayina, przez lata dynamicznie się rozwijała, budując miliony metrów kwadratowych mieszkań i stając się symbolem chińskiego boomu budowlanego. Polityka Wspierania…
Nierównowaga na Rynku.
Ostatnie miesiące wykazały, że program przyciągnął licznych zainteresowanych do rynku, od potencjalnych nabywców liczących na korzystne warunki kredytowe, po tych, którzy zdają sobie sprawę, że program ich nie obejmuje. Z kolei deweloperzy, niechętni ryzyku, powstrzymali się od zainicjowania nowych budów, co doprowadziło do lawinowego wzrostu cen.
Co wybrać jeśli chcesz bezpiecznie inwestować. Inwestowanie w nieruchomości postrzegane jest jako bezpieczne. Równie bezpieczne wydaje się inwestowanie w obligacje. Ale to nie zawsze jest prawda. Warto wiedzieć jak NAPRAWDĘ zachowuje się rynek nieruchomości i jak inwestuje się w coś innego niż nieruchomości. Co jest „bezpieczne” Tomasz Lebiedź i Jan Dziekoński porównują różne opcje „bezpiecznego”…
Liczba ludności i nieruchomości. Jak będzie zmieniać się liczba ludności w najbliższych latach i jak wpłynie to na rynek nieruchomości. Najnowsza prognoza demograficzna GUS pokazuje również bilans imigracji i emigracji oraz wpływ migracji wewnętrznej. Dla niektórych mogą być zaskoczeniem powiaty, w których liczba ludności będzie rosnąć.
Czy można zmienić kredyt mieszkaniowy na tańszy?
Co lepiej wybrać – stałą czy zmienną stopę procentową?
Jak banki radzą sobie z kredytem 2% i napływem dużej ilości wniosków
Nowość: Plan ogólny.
Idea wprowadzenia planów ogólnych i likwidacji studium uwarunkowań wydaje się słuszna, ale brak kompleksowości w zmianach prawa może doprowadzić do skutków odwrotnych od zamierzeń. A dlaczego tak może się zdarzyć, o tym jest mowa właśnie w tej audycji.
Szum informacyjny na temat liczby wniosków Krzysztof Bontal (ekspert od kredytów) i Tomasz Lebiedź omawiają co stało się w pierwszych trzech tygodniach funkcjonowania programu bezpiecznego kredytu mieszkaniowego 2%. Minęły pierwsze trzy tygodnie funkcjonowania programu bezpiecznego kredytu 2% Jak popularny jest ten program? Jak dotrzeć do prawdy poprzez szum informacyjny? Dlaczego jest tak mało rozpoczynanych nowych budów…
Złe regulacje utrudniają nowe inwestycje oraz rozwój rynku nieruchomości Ceny nieruchomości w Polsce zależą od prawa obowiązującego w naszym kraju. Złe regulacje utrudniają nowe inwestycje oraz rozwój rynku, a to podnosi ceny mieszkań oraz czynsze. Radca Prawny Piotr Dobrowolski i Tomasz Lebiedź rozmawiają o wpływie prawa na ceny i dostępność mieszkań. Czy proponowane zmiany dotyczą…
3000 wniosków kredytowych w tydzień Krzysztof Bontal (ekspert od kredytów) i Tomasz Lebiedź omawiają co stało się w pierwszym tygodniu funkcjonowania programu bezpiecznego kredytu mieszkaniowego 2%. To próba pierwszej oceny przyjęcia bezpiecznego kredytu przez rynek Po pierwszym tygodniu nie ma wielu wiarygodnych danych statystycznych, ale warto ocenić, jak duża była pierwsza fala osób chcących skorzystać…
Polska znajduje się w czołówce państw pod względem ilości osób dorosłych, mających pracę i nadal mieszkających z rodzicami. Program bezpiecznego kredytu 2% przeznaczony jest dla osób do 45 roku życia.
Czy gremialnie skorzystają z niego obecni Gniazdownicy?
Czy rodzice będą mniej odporni na tłumaczenie dzieci ” Kredyty są drogie, więc nie stać mnie na kupno mieszkania”?
Czy inflacja będzie powodować, że co roku będą się zmniejszać mieszkania dostępne w ramach programu bezpiecznego kredytu 2%?
Czy w pierwszych tygodniach obowiązywania programu bezpiecznego kredytu 2% będziemy mieli do czynienia z falą wniosków, która później opadnie?
Sposób na sprzedanie mieszkania szybko i drogo Niektórzy uważają, że nie da się sprzedać jednocześnie i szybko i drogo, ale tak naprawdę nie mają racji. To naprawdę jest możliwe! Posłuchaj o najlepszych sposobach sprzedaży nieruchomości, czyli o technikach pozwalających uzyskać najlepszą cenę niezależnie od tego, czy jest hossa, czy kryzys 😉 Od razu zaznaczamy, że…
Jak drogie w stosunku do zarobków jest mieszkanie w Polsce Wielu znajomych cudzoziemców mówi, że cechą Polaków jest ciągłe narzekanie. Sprawdźmy więc, czy patrząc na Unię Europejską, powinniśmy narzekać na nasze warunki mieszkaniowe i na koszty mieszkania. Uwaga: w tekście zamieściliśmy miniatury wykresów, kliknij aby zobaczyć pełen rozmiar. Poznaj dane prezentowane przez Eurostat Jak drogie w…
Polski rynek nieruchomości w przyszłości Często spotykamy się z twierdzeniami, że polski rynek nieruchomości wkrótce padnie z uwagi na coraz mniejszą liczbę urodzin i ogólnie wymieranie Polaków. Czy osoby, które tak twierdzą mają rację? Poznajmy fakty. Uwaga: w tekście zamieściliśmy miniatury wykresów, kliknij aby zobaczyć pełen rozmiar. Liczba ludności a rynek nieruchomości Oczywiste jest, że im…
Jakie nieruchomości dziś chętnie kupujemy, a jakich unikamy.
Renata Piechutko (Prezydent Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości) i Tomasz Lebiedź rozmawiają o zmianach preferencji wśród kupujących różne nieruchomości. Omawiają rynek mieszkań, domów i działek oraz odnoszą się również do Rynku nieruchomości komercyjnych, a w szczególności do lokali komercyjnych usytuowanych w parterach budynków.
Inwestowanie w nieruchomości, waluty, akcje na giełdzie, czy złoto ma swoje unikalne zalety i wady. Poniżej przedstawiam porównanie tych różnych form inwestowania: Złoto Zalety: Ochrona przed inflacją: Złoto jest często postrzegane jako „bezpieczna przystań” w czasach niepewności gospodarczej i wysokiej inflacji. Uniwersalność: Złoto jest akceptowane na całym świecie i jego wartość nie zależy od żadnej…
Teoria ewolucji, inflacja prawa i rynek nieruchomości Chociaż teoria ewolucji pochodzi z dziedziny nauk przyrodniczych, mają wiele do powiedzenia o procesach społecznych i ekonomicznych. Szczególnie w kontekście wolnego rynku, idei, której podstawy leżą w ekonomii. Polski rynek nieruchomości staje się doskonałym polem do analizy tych koncepcji, zwłaszcza w obliczu inflacji prawa czyli licznych regulacji wpływających na…
Paradoks inwestora: Czy wiesz, na jakich nieruchomościach można uzyskać większy zwrot z inwestycji w kupienie i wynajem mieszkania. Jesteś pewien, że znasz właściwą odpowiedź? Posłuchaj, co mówią o tym eksperci rynku nieruchomości.
Dr Jacek Furga Prezes Zarządu Centrum Prawa Bankowego i Informacji i Tomasz Lebiedź o perspektywach polskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2023
Czy warto mając kilka mieszkań w Wielkiej płycie, bez kredytu, obłożenie 100%, zadowalająca stopa zwrotu, miejscowość 100 tys. mieszkańców, dobry standard, powoli wymieniać te mieszkania na nowe?
temat zarabiania na kupowaniu i wynajmowaniu lokali użytkowych. Eksperci: Tomasz Lebiedź i Adam Polanowski dyskutują o tym jak można zarobić, oraz czego nie robić pod żadnym pozorem.
Katalog kursów i promocji |
Aby zapewnić najlepsze doświadczenia, używamy technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Wyrażenie zgody na te technologie pozwoli nam przetwarzać dane, takie jak zachowanie przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak zgody lub jej wycofanie może niekorzystnie wpłynąć na niektóre funkcje i cechy.
