Zobacz audycje i artykuły poświęcone niektórym problemom prawnym związanym z obrotem nieruchomościami. Jeśli chcesz więcej wiedzy, to na tej stronie znajdziesz kursy prawa nieruchomości.
Sprzedajesz mieszkanie? Oni mogą Cię zablokować! Chcą obniżyć ceny mieszkań. Nieuczciwi kupujący coraz częściej blokują sprzedających mieszkania, wykorzystując luki w prawie i swoją przewagę negocjacyjną. W tym filmie wyjaśniamy: na czym polega problem „blokowania” sprzedaży, jakie triki stosują kupujący, czy warto w umowie przedwstępnej zgodzić się na warunek zawieszający, jeśli potencjalny nabywca nie dostanie kredytu,…
Jaka jest rola notariusza w obrocie nieruchomościami Z filmu zamieszczonego na tej stronie dowiesz się, czego notariusz nie może zagwarantować i jakie obowiązki musi spełnić. Z artykułu natomiast poznasz, co powinien zawierać akt notarialny sprzedaży nieruchomości. Tomasz Lebiedź wyjaśnia, co notariusz musi lub może sprawdzić oraz czego sprawdzić nie jest w stanie
Księga wieczysta to nie tylko podstawowy dokument przy zakupie nieruchomości — ma też ograniczenia. Poniżej wyjaśniam, jak działa rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, co oznacza brak księgi, czym jest „sposób korzystania” w KW i skąd się bierze brak budynku w księdze. Na końcu lista typowych ukrytych ryzyk i co sprawdzić przed transakcją. Ukryta prawda o…
Zapowiadane zmiany prawa. Które wejdą w życie? Druga połowa roku 2025 przynosi kolejne zmiany lub zapowiedzi zmian prawa, które w istotny sposób wpłyną na polski rynek nieruchomości. To, co obecnie dzieje się w Sejmie i w samorządach, może zmienić warunki gry zarówno dla kupujących mieszkania, sprzedających, inwestorów, jak i dla deweloperów oraz fliperów. Tomasz Lebiedź…
Tomasz Lebiedź i Hanna Milewska-Wilk z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów, która od lat bada politykę mieszkaniową w Polsce rozmawiają o planach i zaniechaniach w zwiększeniu dostępności mieszkań.
Ta pułapka przy zakupie domu/mieszkania może kosztować fortunę! Wyobraź sobie, że właśnie kupujesz dom albo mieszkanie. Sprzedawca zapewnia: „To klasa B, zużycie energii pierwotnej tylko 50 kilowatogodzin na metr! Mega oszczędny dom!”. Brzmi świetnie, prawda? Tylko że za chwilę może się okazać, że… to fikcja. Nowe rozporządzenie zmienia więcej niż myślisz! Tomasz Lebiedź w filmie…
Nowe klasy energetyczne budynków: ambitne wymagania, realne konsekwencje Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) opublikowało projekt rozporządzenia, który określa nowe klasy energetyczne budynków – od A+ (najlepszej) do G (najgorszej) – bazując na wskaźniku EP, czyli zapotrzebowaniu na nieodnawialną energię pierwotną. Zmiany te na pierwszy rzut oka mogą wydawać się techniczne lub formalne, ale w rzeczywistości…
Rękojmia wiary publicznej Ksiąg Wieczystych ma swoje ograniczenia Czy wiesz, że kupując nieruchomość, nie możesz ufać wszystkiemu, co widzisz w księdze wieczystej? 🔍 Z treści ustaw możesz łatwo wyczytać przeciw czemu nie działa rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, ale z tej audycji dowiesz się tego czego nie wyczytasz wprost z treści z ustaw. W tym filmie…
Problemy służebności przesyłu Częste Spory o zasadność lub wysokość wynagrodzenia za służebność przesyłu. Twierdzenia prawników firm o tym że służebność przesyłu została nabyta przez zasiedzenie. Przeciwko służebności przesyłu nie służy rękojmia wiary publicznej księgi wieczystej. Szansa niedługo przeminie! Ostatnie postanowienia Sądu Najwyższego dają nadzieję na zmianę tej sytuacji przynajmniej co do punktu drugiego, ale nie…
Czy licencja pośrednika nieruchomości jest obowiązkowa? Wiele osób szuka dziś „licencji pośrednika”. Tymczasem od 2014 r. licencje państwowe już nie istnieją. Dlatego przygotowałem ten poradnik – żebyś wiedział, co naprawdę jest potrzebne i jak przygotować się do pracy w zawodzie. Chcesz zacząć działać legalnie jako pośrednik nieruchomości? Zamiast licencji potrzebujesz wiedzy, umowy pośrednictwa i praktycznych…
Wiele osób sprzedaje mieszkanie po to, aby kupić inne. Problem pojawia się, gdy kupujący musi skorzystać z kredytu i chciałby zawrzeć umowę przedwstępną, ale jednocześnie nie chce ryzykować utraty zadatku. Jak postępować w takich przypadkach? Czego z pewnością nie powinien robić sprzedający mieszkanie, a co powinien zrozumieć kupujący? Umowa przedwstępna przy sprzedaży mieszkania – kiedy…
Czy wyrok zmieni rynek nieruchomości? Dotychczas polskie sądy różnie orzekały w kwestii podatku VAT od sprzedaży działek budowlanych, zwłaszcza tych powstałych w wyniku podziału większej nieruchomości. Kilka audycji dotyczących tego zagadnienia znajdziesz na naszym blogu. Tym razem Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu skierował pytanie do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) i otrzymał od europejskiego sądu…
Czy podatki od nieruchomości wymagają reformy? Czy podatek katastralny to dobre rozwiązanie czy kolejny absurd fiskalny? Jak zmieni ceny mieszkań? Czy ten podatek zwiększy dostęp do mieszkań, czy raczej doprowadzi do masowego wyprowadzania się emerytów na wieś? Jak wpłynie na czynsze najmu i ceny nieruchomości? Czy rzeczywiście podatek katastralny zrujnuje bogatych, czy raczej powiększy grupę…
Punkt startu rynku nieruchomości 2025 Poznaj główne czynniki, które w 2025 mogą wpływać na zmiany cen, czynszów i podaży na polskim rynku mieszkaniowym w najbliższym roku oraz to czego nie robić inwestując w nieruchomości w 2025. Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki przedstawiają podsumowanie 2024 jako punkt startu rynku nieruchomości w rok 2025. Zapraszamy na nasz…
Rzecznik MRiT zapowiedział działania zmierzające do zwiększenia dostępności mieszkań Rzecznik MRiT. Mówi o 4,2 mld w 2025 i o nowych propozycjach. Tomasz Lebiedź wyjaśnia na czym polegają nowe obietnice. Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
Projekt ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe Czy nowe prawo może obniżyć ceny mieszkań i domów jednorodzinnych? Czy mamy do czynienia z odważnym projektem nowej ustawy? A może pomysłodawcom zabrakło odwagi w reformowaniu polskiego rynku nieruchomości? Numer projektu UA10. Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów to I kwartał 2025. Organ…
Co nagle, to po Diable Pośpiech w tworzeniu nowego prawa, chociaż może być motywowany szlachetnymi pobudkami pomocy osobom poszkodowanym, bardzo często może powodować spore zamieszanie. Tak też stało się z nowym prawym pierwokupu wprowadzonym w październiku 2024. Tomasz Lebiedź wyjaśnia, na czym polega problem z nowym pierwokupem oraz na czym polega różnica między pierwokupem wynikającym…
Jaka jest faktyczna skala krótkiego najmu – jakie są źródła informacji o tej skali i czy są rzetelne, Ile jest mieszkań, czy 20/100 to prawda (?) Dla kogo, czy i jak bardzo szkodliwy jest krótki najem, na przykład: Zainteresowani kupieniem mieszkania dla siebie, bo podnosi ceny mieszkań? Jak wyżej, ale najemcy Sąsiedzi takich mieszkań, bo… pijaki hałasują itp. Większe koszty ogólne ponoszone…
Służebność nie jest dawana za darmo Wiele nieruchomości obciążonych jest służebnościami Osobistymi Gruntowymi Przesyłu Jak obliczyć odpowiednie wynagrodzenie za taką służebność? W tym filmie omawiamy sytuacje, w których trzeba wycenić taką służebność oraz rozmaite czynniki wpływające na taką wycenę. A co więcej – wspominamy również o tym, że czasem ustanowienie służebności może podnieść wartość nieruchomości…
Dlaczego budujemy domy na terenach zalewowych? Kolejna powódź uświadamia ryzyko, że twój dom, mieszkanie lub działka mogą zostać wielokrotnie zalane w ciągu twojego życia. Dlaczego jednak zdecydowałeś się na zakup nieruchomości w takim miejscu? Czy jesteś ryzykantem? A może nie wiedziałeś, że można i należy sprawdzić, czy kupowana nieruchomość znajduje się w bezpiecznym obszarze? Tomasz…
NIE ma Odrolnienia Czy wiesz, że nie ma oficjalnego terminu odrolnienie działki? Tak naprawdę są dwa rozłączne terminy niezbędnych działań, aby można móc budować na gruncie, który kiedyś miał przeznaczenie rolne. W dodatku z tych dwóch niezbędnych działań tylko jedno zależy od woli właściciela terenu i niestety może dużo kosztować. Tomasz Lebiedź przestrzega przed kupowaniem…
Nowe Rozporządzenie właśnie weszło w życie W lipcu 2024 weszło w życie nowe rozporządzenie dotyczące sposobu wydawania warunków zabudowy. W dodatku już za kilkanaście miesięcy może okazać się, że otrzymanie warunków zabudowy będzie niemożliwe. A działka, której nie można zabudować jest warta mniej niż działka budowlana. Tomasz Lebiedź wyjaśnia, co warto sprawdzić i dlaczego należy…
Czy nadciąga spowolnienie na rynku nieruchomości? Wielu pośredników nieruchomości i deweloperów informuje o znacznym spadku ruchu w biurach sprzedaży. Czy ich opowieści są adekwatne w stosunku do rzeczywistości? A może są przesadzone? Z tego filmu poznasz najnowsze dane GUS o budownictwie mieszkaniowym w Polsce oraz dowiedz się o projektach trzech nowych ustaw mających zwiększyć dostępność…
Zobacz wyliczenie ile renty dożywotniej dostaniesz dożywotniej w zamian za mieszkanie. Czy to się opłaca? Co sądzisz o odwróconych hipotekach lub rencie dożywotniej? Co należy zrobić ze swoim mieszkaniem pod koniec życia? Tomasz Lebiedź i Katarzyna Brzeska-Miksa o zasadach wyliczania wysokości renty dożywotniej oraz warunkach umowy przekazania mieszkania w zamian za rentę. Zapraszamy na…
Czy pryska bańka nieruchomości Wasze komentarze świadczą, że jedni z Was czekają z nadzieją na przełom, a inni obawiają się korekty na rynku mieszkań. Jak się zachować w takiej sytuacji i czy jest to dobry czas na sprzedawanie mieszkań. Tomasz Lebiedź Wyjaśnia kiedy sprzedający może skorzystać na tym, że ceny mieszkań spadają. Naprawdę tak jest!…
Renta dożywotnia, czy to opłacalne rozwiązanie i dobry sposób na sprzedaż mieszkania. Posłuchaj ekspertów.
Rozporządzenie o wyznaczaniu terenów pod uzupełnianie zabudowy Jak nowe rozporządzenie wprowadza ograniczenia w wyznaczaniu terenów przeznaczonych pod uzupełnianie zabudowy mieszkaniowej i nie tylko mieszkaniowej. Jak może ono wpłynąć na ceny mieszkań? Tomasz Lebiedź wyjaśnia o co chodzi w rozporządzeniu i czy może ono wpłynąć na podaż gruntów przeznaczonych pod budowę domów i mieszkań. Zapraszamy…
Problemy obrotu mieszkaniami spółdzielczymi Czy można kupować i czy można sprzedawać mieszkania spółdzielcze z wadą prawną polegającą na nieuregulowanym stanie gruntu pod budynkiem. Czym naprawdę jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. Profesor Ryszard Strzelczyk i Tomasz Lebiedź rozmawiają o konieczności uregulowania prawa oraz o konsekwencjach problemów związanych z roszczeniami do gruntów, na których stoją…
Nowatorski wyrok NSA Do tej pory wszyscy uważali, że stawianie lub wyburzanie ścianek działowych we własnym mieszkaniu zależy wyłącznie od woli właściciela. Ten wyrok rzuca nowe światło i pokazuje odmienne podejście Naczelnego Sądu Administracyjnego. Tomasz Lebiedź o granicach wolności w „przerabianiu” własnej nieruchomości. Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
Projekt nowej ustawy Nowa ustawa identyfikuje flipperów Jako główne zło polskiego rynku nieruchomości i nakłada stawki PCC do 10% oraz nowy podatek od kupna kolejnego mieszkania. Tomasz Lebiedź o tym, czy ta ustawa nie zaszkodzi zwykłym uczestnikom rynku nieruchomości? Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
Jak w rzeczywistości działają społeczne agencje najmu. Jakie są szanse na spadek lub wzrost cen mieszkań perspektywie krótkiego terminu, jak można wynajmować mieszkanie i legalnie nie płacić podatku dochodowego, czy „walka” z deweloperami i stawianie na budownictwo społeczne jest naprawdę dobrym rozwiązaniem na zwiększenie dostępności mieszkań? Tomasz Lebiedź i Hanna Milewska Wilk z Instytutu Rozwoju…
Quoad usum Podział nieruchomości do korzystania NIE musi odpowiadać podziałowi wynikającemu z proporcji udziału we współwłasności w nieruchomości, ale jednocześnie jest bardzo częsty. Co załatwia taki podział i jakie problemy rodzi. Jak wygląda sprzedaż, dziedziczenie lub odpłatność za te nieformalne udziały w nieruchomości. Jak kupujący nieruchomość może dowiedzieć się lub sprawdzić, czy zapewnienia sprzedającego na…
Praca notariusza wymaga dużej wiedzy, ale może być też ryzykowna, ponieważ jego klienci nie zawsze muszą być krystalicznie uczciwi. Jaką odpowiedzialność ponosi notariusz i jak może rozpoznać czyjąś tożsamość, prawdziwość dokumentów, poczytalność oraz kiedy może odmówić wykonania czynności. Profesor Ryszard Strzelczyk i Tomasz Lebiedź na podstawie przykładów z życia wziętych rozmawiają o roli notariusza w…
Ceny nieruchomości i EPBD Czy to prawda, że będzie zakaz sprzedaży i wynajmowania zimnych mieszkań i domów, czyli tych w energetycznej klasie „G”. Które budynki będą wymagać kolejnej termomodernizacji? Czy będą przewidziane programy wspierające termomodernizację? Czy dyrektywa EPBD wykluczy niektóre nieruchomości z obrotu? Dr inż. Andrzej Wiśniewski i Tomasz Lebiedź o tym dlaczego należy przeprowadzić…
Niepewności w obrocie nieruchomościami (część 1) Dlaczego polski system Obrotu Nieruchomościami nie zawsze jest bezpieczny. Dlaczego zła jest dychotomia systemu wieczystoksięgowego. Jak skutecznie odwołać pełnomocnictwo i jak udowodnić, że zostało ono odwołane. Tomasz Lebiedź i profesor dr hab., radca prawny, wieloletni notariusz Ryszard Strzelczyk rozmawiają o skomplikowanym polskim prawie Obrotu Nieruchomościami. Zapraszamy na nasz…
Dlaczego Minister Klimatu zamierza skończyć z finansowaniem pomp ciepła. Jak dyrektywa EPBD wpłynie na ceny nieruchomości w Polsce. W co warto inwestować, gdy na rynku nieruchomości nadchodzi epoka energooszczędności. Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>
ponieważ plany ogólne i nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy zmienią możliwość wykorzystania terenu.
Problem kupujących nieruchomości i brak klas energetycznych Unia Europejska walczy ze zużyciem energii, a nasze państwo nie wprowadziło jeszcze klas energetycznych budynków. Czy to może stanowić problem dla osób kupujących lub sprzedających mieszkania? Czy będzie zakaz sprzedaży i wynajmu „wampirów” energetycznych. O możliwych zmianach w prawie, które wpłyną na obrót nieruchomościami Jak dyrektywa EPBD zmieni…
Czy to rewolucja w nieruchomościach? W lipcu 2023 roku parlament uchwalił rewolucyjną ustawę o zmianie ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, która wprowadziła istotne zmiany w procedurze i możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy terenu. Zmiany te wpłynęły na pracę wszystkich, którzy związani są z procesem planowania przestrzennego, wprowadzając liczne wyzwania…
Podatnicy tracą przez zawiłości w przepisach.
Trudne do zrozumienia prawo może narazić wiele osób na nieprzewidziane skutki podatkowe. Z takim przypadkiem mamy do czynienia przy obrocie działkami.
Czy te zmiany faktycznie coś zmienią? Ogłoszoną 15 czerwca 2023 USTAWĄ z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wprowadzono istotne zmiany w ustawie deweloperskiej. Zmiany te dotyczą możliwości wykonania cesji umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej i weszły w życie 30 dni po ogłoszeniu ustawy o pomocy państwa oszczędzaniu na cele…
Ogromna zmiana w ustawie o planowaniu przestrzennym Masz czas do końca 2025, aby… Ustawa o zmianie ustawy o planowaniu przestrzennym liczy ponad 100 stron. Co ciekawe skutki tej ustawy mogą dotknąć cię w trzech różnych terminach. Zmiana prawa może spowodować, że niektóre tereny stracą możliwość zabudowy. Dowiedz się, czy można tego uniknąć. I dla odmiany…
Zmiana ustawy o planowaniu przestrzennym i zmiana w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy może wpłynąć na rynek nieruchomości i budownictwo w Polsce. Kto na tym skorzysta, a kto na tym może stracić? Jak duża jest zmiana w przepisach o planowaniu przestrzennym?
Na co zwrócić uwagę? Co sprawdzić kupując mieszkanie? Jakich mieszkań lepiej nie kupować?
UWAGA: Nowe Prawo w Nieruchomościach. Kooperatywa Mieszkaniowa. Od 1 marca 2023. Czy nowe prawo, czyli kooperatywa mieszkaniowa naprawi rynek nieruchomości? Posłowie poparli ustawę: Za – 441; Wstrzymało się – 11; Przeciw – 0. O co w tym wszystkim chodzi, jakie to skutki dla ilości budowanych mieszkań. 👉 Zapraszamy na nasz kanał na YouTube. Zobacz co…
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie – czego nie może Notariusz Co może sprawdzić Notariusz, a co powinien sprawdzić sam nabywca nieruchomości. Czego nie obejmuje rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Tomasz Lebiedź o tym, jak bezpiecznie kupować nieruchomości (domy, mieszkania, działki…) Rozdziały: 00:00 Wstęp 01:32 Ograniczone możliwości Notariusza 02:05 Po co w akcie notarialnym są oświadczenia sprzedającego…
Jak bezpiecznie sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość.
Warto wiedzieć, czy transakcje są bezpieczne i co gwarantuje notariusz i akt notarialny.
Podział działki budowlanej przebiega w 4 zasadniczych etapach. Dowiedz się jaką kolejność należy zachować.
Zachowaj czujność, gdy sprzedający oferuje super okazyjną działkę, którą „wystarczy odrolnić”. O zmianie przeznaczenia na grunty nierolne lub nieleśne i o kosztach za wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej mówi ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych leśnych.
Dowiedz się dlaczego księga wieczysta nie mówi całej prawdy o obciążeniach nieruchomości i co należy sprawdzić przed kupieniem mieszkania, domu lub działki.
Po prostu bilans zysków i strat najczęściej nie wychodzi na plus 😉 Dlaczego? Dowiesz się z filmu.
W powszechnym obiegu funkcjonuje pojęcie odralnianie działek. Jednak to jest mit, ponieważ takie pojęcie nie istnieje w obiegu prawnym. Tomasz Lebiedź wyjaśnia o co chodzi i czy warto się tym zajmować. Zobacz fragment sesji pytań i odpowiedzi związanej z pakietowym kursem o obrocie gruntami >>> Co rozumiemy przez termin odrolnienie ziemi? Nie ma…
Sprawa jest skomplikowana, bo:
1. Sprzedaż działek budowlanych obciążona jest pełną stawką podatku VAT
2. Sprzedaż działki budowlanej może nie być obciążona podatkiem VAT jeśli sprzedający nie jest przedsiębiorcą.
I tu „zaczynają się schody”, ponieważ:
Pamiętaj, że w Polsce nie ma prawa precedensowego, więc dwie podobne (a nawet tożsame) sprawy mogą zakończyć się innym wyrokiem.
Aby zapewnić najlepsze doświadczenia, używamy technologii, takich jak pliki cookie, do przechowywania i/lub uzyskiwania dostępu do informacji o urządzeniu. Wyrażenie zgody na te technologie pozwoli nam przetwarzać dane, takie jak zachowanie przeglądania lub unikalne identyfikatory na tej stronie. Brak zgody lub jej wycofanie może niekorzystnie wpłynąć na niektóre funkcje i cechy.
