Prawo w obrocie nieruchomościami

Niepewności w obrocie nieruchomościami (część 1) Dlaczego polski system Obrotu Nieruchomościami nie zawsze jest bezpieczny. Dlaczego zła jest dychotomia systemu wieczystoksięgowego. Jak skutecznie odwołać pełnomocnictwo i jak udowodnić, że zostało ono odwołane. Tomasz Lebiedź i profesor dr hab., radca prawny, wieloletni notariusz Ryszard Strzelczyk rozmawiają o skomplikowanym polskim prawie Obrotu Nieruchomościami. Tu znajdziesz profile rozmówców.

Wywiad z Prezesem branżowego stowarzyszenia W Polsce trwają prace nad regulacją najmu krótkoterminowego (Airbnb/Booking). Co kryje się w projektach ustaw i dlaczego mamy aż dwa projekty ustaw regulujących ten temat? Ten materiał jest dla Ciebie, jeśli: masz mieszkanie i rozważasz najem krótkoterminowy albo już go prowadzisz, jesteś inwestorem i chcesz zrozumieć ryzyko regulacyjne, jesteś pośrednikiem/agentem…

Zmieńmy prawo ochrony lokatorów! W tym filmie analizujemy, dlaczego tak wielu lokatorów zalega z płatnościami czynszu, co stanowi kwotę 8,6 miliarda złotych według raportu GUS z 2024 roku. Zastanawiamy się, gdzie trafiają te pieniądze i jakie to ma skutki dla całego rynku mieszkaniowego w Polsce. W tej audycji Tomasz Lebiedź wyjaśnia dlaczego zmiana prawa mogłaby…

Za ile sąsiad sprzedał dom? Już w 2026 roku każdy będzie mógł ZA DARMO sprawdzić rzeczywiste ceny transakcyjne mieszkań, domów i działek w Rejestrze Cen Nieruchomości. Koniec domysłów, koniec manipulacji cenami ofertowymi – wreszcie pełna jawność i konkretne dane dla kupujących, sprzedających, pośredników i inwestorów. Tomasz Lebiedź omawia trzy kluczowe zmiany w prawie: nowe, ujednolicone…

Kuriozalny projekt ustawy o nowym podatku Czy wiesz, że zgodnie z projektem ustawy o podatku od nadmiarowych mieszkań (od 3 mieszkania) możesz zapłacić ten podatek nawet wtedy, gdy nie posiadasz żadnego mieszkania na własność? Tomasz Lebiedź wyjaśnia dlaczego rynek nieruchomości powinien być chroniony przed „nadgorliwymi naprawiaczami”.  Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Zapowiadane zmiany prawa. Które wejdą w życie? Druga połowa roku 2025 przynosi kolejne zmiany lub zapowiedzi zmian prawa, które w istotny sposób wpłyną na polski rynek nieruchomości. To, co obecnie dzieje się w Sejmie i w samorządach, może zmienić warunki gry zarówno dla kupujących mieszkania, sprzedających, inwestorów, jak i dla deweloperów oraz fliperów. Tomasz Lebiedź…

Tomasz Lebiedź i Hanna Milewska-Wilk z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów, która od lat bada politykę mieszkaniową w Polsce rozmawiają o planach i zaniechaniach w zwiększeniu dostępności mieszkań.

Ta pułapka przy zakupie domu/mieszkania może kosztować fortunę! Wyobraź sobie, że właśnie kupujesz dom albo mieszkanie. Sprzedawca zapewnia: „To klasa B, zużycie energii pierwotnej tylko 50 kilowatogodzin na metr! Mega oszczędny dom!”. Brzmi świetnie, prawda? Tylko że za chwilę może się okazać, że… to fikcja. Nowe rozporządzenie zmienia więcej niż myślisz! Tomasz Lebiedź w filmie…

Nowe klasy energetyczne budynków: ambitne wymagania, realne konsekwencje Ministerstwo Rozwoju i Technologii (MRiT) opublikowało projekt rozporządzenia, który określa nowe klasy energetyczne budynków – od A+ (najlepszej) do G (najgorszej) – bazując na wskaźniku EP, czyli zapotrzebowaniu na nieodnawialną energię pierwotną. Zmiany te na pierwszy rzut oka mogą wydawać się techniczne lub formalne, ale w rzeczywistości…

Wiele osób sprzedaje mieszkanie po to, aby kupić inne. Problem pojawia się, gdy kupujący musi skorzystać z kredytu i chciałby zawrzeć umowę przedwstępną, ale jednocześnie nie chce ryzykować utraty zadatku. Jak postępować w takich przypadkach? Czego z pewnością nie powinien robić sprzedający mieszkanie, a co powinien zrozumieć kupujący? Umowa przedwstępna przy sprzedaży mieszkania – kiedy…

Czy wyrok zmieni rynek nieruchomości? Dotychczas polskie sądy różnie orzekały w kwestii podatku VAT od sprzedaży działek budowlanych, zwłaszcza tych powstałych w wyniku podziału większej nieruchomości. Kilka audycji dotyczących tego zagadnienia znajdziesz na naszym blogu. Tym razem Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu skierował pytanie do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) i otrzymał od europejskiego sądu…

Czy podatki od nieruchomości wymagają reformy? Czy podatek katastralny to dobre rozwiązanie czy kolejny absurd fiskalny? Jak zmieni ceny mieszkań? Czy ten podatek zwiększy dostęp do mieszkań, czy raczej doprowadzi do masowego wyprowadzania się emerytów na wieś? Jak wpłynie na czynsze najmu i ceny nieruchomości? Czy rzeczywiście podatek katastralny zrujnuje bogatych, czy raczej powiększy grupę…

Punkt startu rynku nieruchomości 2025 Poznaj główne czynniki, które w 2025 mogą wpływać na zmiany cen, czynszów i podaży na polskim rynku mieszkaniowym w najbliższym roku oraz to czego nie robić inwestując w nieruchomości w 2025. Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki przedstawiają podsumowanie 2024 jako punkt startu rynku nieruchomości w rok 2025. Zapraszamy na nasz…

Rzecznik MRiT zapowiedział działania zmierzające do zwiększenia dostępności mieszkań Rzecznik MRiT. Mówi o 4,2 mld w 2025 i o nowych propozycjach. Tomasz Lebiedź wyjaśnia na czym polegają nowe obietnice. Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Co nagle, to po Diable Pośpiech w tworzeniu nowego prawa, chociaż może być motywowany szlachetnymi pobudkami pomocy osobom poszkodowanym, bardzo często może powodować spore zamieszanie. Tak też stało się z nowym prawym pierwokupu wprowadzonym w październiku 2024. Tomasz Lebiedź wyjaśnia, na czym polega problem z nowym pierwokupem oraz na czym polega różnica między pierwokupem wynikającym…

Jaka jest faktyczna skala krótkiego najmu – jakie są źródła informacji o tej skali i czy są rzetelne, Ile jest mieszkań, czy 20/100 to prawda (?) Dla kogo, czy i jak bardzo szkodliwy jest krótki najem, na przykład: Zainteresowani kupieniem mieszkania dla siebie, bo podnosi ceny mieszkań? Jak wyżej, ale najemcy Sąsiedzi takich mieszkań, bo…  pijaki hałasują itp. Większe koszty ogólne ponoszone…

Służebność nie jest dawana za darmo Wiele nieruchomości obciążonych jest służebnościami Osobistymi Gruntowymi Przesyłu Jak obliczyć odpowiednie wynagrodzenie za taką służebność? W tym filmie omawiamy sytuacje, w których trzeba wycenić taką służebność oraz rozmaite czynniki wpływające na taką wycenę. A co więcej – wspominamy również o tym, że czasem ustanowienie służebności może podnieść wartość nieruchomości…

Dlaczego budujemy domy na terenach zalewowych? Kolejna powódź uświadamia ryzyko, że twój dom, mieszkanie lub działka mogą zostać wielokrotnie zalane w ciągu twojego życia. Dlaczego jednak zdecydowałeś się na zakup nieruchomości w takim miejscu? Czy jesteś ryzykantem? A może nie wiedziałeś, że można i należy sprawdzić, czy kupowana nieruchomość znajduje się w bezpiecznym obszarze? Tomasz…

 NIE ma Odrolnienia Czy wiesz, że nie ma oficjalnego terminu odrolnienie działki? Tak naprawdę są dwa rozłączne terminy niezbędnych działań, aby można móc budować na gruncie, który kiedyś miał przeznaczenie rolne. W dodatku z tych dwóch niezbędnych działań tylko jedno zależy od woli właściciela terenu i niestety może dużo kosztować. Tomasz Lebiedź przestrzega przed kupowaniem…

Nowe Rozporządzenie właśnie weszło w życie W lipcu 2024 weszło w życie nowe rozporządzenie dotyczące sposobu wydawania warunków zabudowy. W dodatku już za kilkanaście miesięcy może okazać się, że otrzymanie warunków zabudowy będzie niemożliwe. A działka, której nie można zabudować jest warta mniej niż działka budowlana. Tomasz Lebiedź wyjaśnia, co warto sprawdzić i dlaczego należy…

Czy nadciąga spowolnienie na rynku nieruchomości? Wielu pośredników nieruchomości i deweloperów informuje o znacznym spadku ruchu w biurach sprzedaży. Czy ich opowieści są adekwatne w stosunku do rzeczywistości? A może są przesadzone? Z tego filmu poznasz najnowsze dane GUS o budownictwie mieszkaniowym w Polsce oraz dowiedz się o projektach trzech nowych ustaw mających zwiększyć dostępność…

Rozporządzenie o wyznaczaniu terenów pod uzupełnianie zabudowy Jak nowe rozporządzenie wprowadza ograniczenia w wyznaczaniu terenów przeznaczonych pod uzupełnianie zabudowy mieszkaniowej i nie tylko mieszkaniowej. Jak może ono wpłynąć na ceny mieszkań? Tomasz Lebiedź wyjaśnia o co chodzi w rozporządzeniu i czy może ono wpłynąć na podaż gruntów przeznaczonych pod budowę domów i mieszkań.   Zapraszamy…

Nowatorski wyrok NSA Do tej pory wszyscy uważali, że stawianie lub wyburzanie ścianek działowych we własnym mieszkaniu zależy wyłącznie od woli właściciela. Ten wyrok rzuca nowe światło i pokazuje odmienne podejście Naczelnego Sądu Administracyjnego. Tomasz Lebiedź o granicach wolności w „przerabianiu” własnej nieruchomości.   Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Projekt nowej ustawy Nowa ustawa identyfikuje flipperów Jako główne zło polskiego rynku nieruchomości i nakłada stawki PCC do 10% oraz nowy podatek od kupna kolejnego mieszkania. Tomasz Lebiedź o tym, czy ta ustawa nie zaszkodzi zwykłym uczestnikom rynku nieruchomości?   Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Jak w rzeczywistości działają społeczne agencje najmu. Jakie są szanse na spadek lub wzrost cen mieszkań perspektywie krótkiego terminu, jak można wynajmować mieszkanie i legalnie nie płacić podatku dochodowego, czy „walka” z deweloperami i stawianie na budownictwo społeczne jest naprawdę dobrym rozwiązaniem na zwiększenie dostępności mieszkań? Tomasz Lebiedź i Hanna Milewska Wilk z Instytutu Rozwoju…

Quoad usum Podział nieruchomości do korzystania NIE musi odpowiadać podziałowi wynikającemu z proporcji udziału we współwłasności w nieruchomości, ale jednocześnie jest bardzo częsty. Co załatwia taki podział i jakie problemy rodzi. Jak wygląda sprzedaż, dziedziczenie lub odpłatność za te nieformalne udziały w nieruchomości. Jak kupujący nieruchomość może dowiedzieć się lub sprawdzić, czy zapewnienia sprzedającego na…

Praca notariusza wymaga dużej wiedzy, ale może być też ryzykowna, ponieważ jego klienci nie zawsze muszą być krystalicznie uczciwi. Jaką odpowiedzialność ponosi notariusz i jak może rozpoznać czyjąś tożsamość, prawdziwość dokumentów, poczytalność oraz kiedy może odmówić wykonania czynności. Profesor Ryszard Strzelczyk i Tomasz Lebiedź na podstawie przykładów z życia wziętych rozmawiają o roli notariusza w…

Ceny nieruchomości i EPBD Czy to prawda, że będzie zakaz sprzedaży i wynajmowania zimnych mieszkań i domów, czyli tych w energetycznej klasie „G”. Które budynki będą wymagać kolejnej termomodernizacji? Czy będą przewidziane programy wspierające termomodernizację? Czy dyrektywa EPBD wykluczy niektóre nieruchomości z obrotu? Dr inż. Andrzej Wiszniewski i Tomasz Lebiedź o tym dlaczego należy przeprowadzić…

UWAGA! Księga wieczysta nie jest „święta”. Sprawdzaj nieruchomości Czasem zdarza się, że na progu kupionej nieruchomości „niespodziewanie” pojawia się dożywotnik, albo po działce nieustannie jeżdżą pracownicy z zakładu energetycznego lub sąsiad. A przecież sprawdzałeś księgę wieczystą i nic na te tematy nie było w niej wpisane. W dodatku po jakimś czasie odkrywasz, że część budynku…

Dlaczego Minister Klimatu zamierza skończyć z finansowaniem pomp ciepła. Jak dyrektywa EPBD wpłynie na ceny nieruchomości w Polsce. W co warto inwestować, gdy na rynku nieruchomości nadchodzi epoka energooszczędności.   Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Nowym prawem powinni zainteresować się szczególnie:

• kupujący,
• sprzedający oraz
• pośrednicy w obrocie nieruchomościami,

ponieważ plany ogólne i nowe zasady wydawania decyzji o warunkach  zabudowy zmienią możliwość wykorzystania terenu.

Problem kupujących nieruchomości i brak klas energetycznych Unia Europejska walczy ze zużyciem energii, a nasze państwo nie wprowadziło jeszcze klas energetycznych budynków. Czy to może stanowić problem dla osób kupujących lub sprzedających mieszkania? Czy będzie zakaz sprzedaży i wynajmu „wampirów” energetycznych. O możliwych zmianach w prawie, które wpłyną na obrót nieruchomościami Jak dyrektywa EPBD zmieni…

Czy to rewolucja w nieruchomościach? W lipcu 2023 roku parlament uchwalił rewolucyjną ustawę o zmianie ustawy o zagospodarowaniu i planowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw, która wprowadziła istotne zmiany w procedurze i możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy terenu. Zmiany te wpłynęły na pracę wszystkich, którzy związani są z procesem planowania przestrzennego, wprowadzając liczne wyzwania…

Podatnicy tracą przez zawiłości w przepisach.
Trudne do zrozumienia prawo może narazić wiele osób na nieprzewidziane skutki podatkowe. Z takim przypadkiem mamy do czynienia przy obrocie działkami.

Czy te zmiany faktycznie coś zmienią? Ogłoszoną 15 czerwca 2023 USTAWĄ z dnia 26 maja 2023 r. o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe wprowadzono istotne zmiany w ustawie deweloperskiej.  Zmiany te dotyczą możliwości wykonania cesji umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej i weszły w życie 30 dni po ogłoszeniu ustawy o pomocy państwa oszczędzaniu na cele…

Ogromna zmiana w ustawie o planowaniu przestrzennym Masz czas do końca 2025, aby… Ustawa o zmianie ustawy o planowaniu przestrzennym liczy ponad 100 stron. Co ciekawe skutki tej ustawy mogą dotknąć cię w trzech różnych terminach. Zmiana prawa może spowodować, że niektóre tereny stracą możliwość zabudowy. Dowiedz się, czy można tego uniknąć. I dla odmiany…

Zmiana ustawy o planowaniu przestrzennym i zmiana w wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy może wpłynąć na rynek nieruchomości i budownictwo w Polsce. Kto na tym skorzysta, a kto na tym może stracić? Jak duża jest zmiana w przepisach o planowaniu przestrzennym?

Na co zwrócić uwagę? Co sprawdzić kupując mieszkanie? Jakich mieszkań lepiej nie kupować?

UWAGA: Nowe Prawo w Nieruchomościach. Kooperatywa Mieszkaniowa. Od 1 marca 2023. Czy nowe prawo, czyli kooperatywa mieszkaniowa naprawi rynek nieruchomości? Posłowie poparli ustawę: Za – 441; Wstrzymało się – 11; Przeciw – 0. O co w tym wszystkim chodzi, jakie to skutki dla ilości budowanych mieszkań.   👉 Zapraszamy na nasz kanał na YouTube. Zobacz co…

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie – czego nie może Notariusz Co może sprawdzić Notariusz, a co powinien sprawdzić sam nabywca nieruchomości. Czego nie obejmuje rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Tomasz Lebiedź o tym, jak bezpiecznie kupować nieruchomości (domy, mieszkania, działki…) Rozdziały: 00:00 Wstęp 01:32 Ograniczone możliwości Notariusza 02:05 Po co w akcie notarialnym są oświadczenia sprzedającego…

Jak bezpiecznie sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość.

Warto wiedzieć, czy transakcje są bezpieczne i co gwarantuje notariusz i akt notarialny.

Podział działki budowlanej przebiega w 4 zasadniczych etapach. Dowiedz się jaką kolejność należy zachować.

Zachowaj czujność, gdy sprzedający oferuje super okazyjną działkę, którą „wystarczy odrolnić”. O zmianie przeznaczenia na grunty nierolne lub nieleśne i o kosztach za wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej mówi ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych leśnych.

Dowiedz się dlaczego księga wieczysta nie mówi całej prawdy o obciążeniach nieruchomości i co należy sprawdzić przed kupieniem mieszkania, domu lub działki.

Po prostu bilans zysków i strat najczęściej nie wychodzi na plus 😉 Dlaczego? Dowiesz się z filmu.

W powszechnym obiegu funkcjonuje pojęcie odralnianie działek. Jednak to jest mit, ponieważ takie pojęcie nie istnieje w obiegu prawnym. Tomasz Lebiedź wyjaśnia o co chodzi i czy warto się tym zajmować.  Zobacz fragment sesji pytań i odpowiedzi związanej z pakietowym kursem o obrocie gruntami >>>     Co rozumiemy przez termin odrolnienie ziemi? Nie ma…